한동안 뜨거웠던 분양시장이 지난주 본격 여름 휴가철을 맞았습니다. 8월 둘째 주에도 지난주에 이어 휴식기를 가질 전망입니다.
8월 둘째 주 분양 시장은 한산한 분위기를 이어가겠지만, 눈여겨볼 만 한 단지가 견본주택 개관을 앞두고 있습니다. 현대건설이 경기 과천에 첫 브랜드 단지인 ‘힐스테이트 과천 중앙’을 선보일 예정이며 이 외에 ‘오포 더샵 센트럴포레’, ‘철원 석미모닝파크 3차’ 등이 분양에 나서 수요자의 관심을 끌 것으로 보입니다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 전국 2곳에서 총 1,764가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약 접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 7곳, 계약은 10곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 4곳에서 개관될 예정입니다.
<청약 접수>
‘광주역 태전 경남 아너스빌’
13일, SM경남기업은 경기 광주시 장지동 692-63번지 일원에 ‘광주역 태전 경남 아너스빌’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 24층, 7개 동, 전용면적 63~73㎡ 총 624가구 규모입니다. 태전JC, 성남-장호원간 도로를 이용해 도심으로 접근성이 좋습니다. 단지 내에 국공립 어린이집이 들어설 예정입니다.
‘광양 푸르지오 더 퍼스트’
14일, 대우건설은 전남 광양시 성황도이도시개발지구 L3블록에서 ‘광양 푸르지오 더 퍼스트’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 25층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1,140가구 규모입니다. 성황초, 광양골약중, 광양영재교육원 등이 있으며, 단지 내에는 국공립 어린이집이 들어설 예정입니다. 단지 옆에는 구봉산과 성황천이 자리잡고 있습니다.
<견본주택 개관>
‘순천 모아엘가 리버파크’
14일, 혜림건설은 전남 순천시 서면 선평리 455번지 일원에 들어서는 ‘순천 모아엘가 리버파크’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 18층, 전용면적 84㎡ 총 322가구 규모입다. 단지 인근에는 CGV, 메가박스, 순천시청, 순천한국병원 등이 위치합니다.
‘힐스테이트 과천 중앙’
16일, 현대건설은 경기 과천시 중앙동 38번지 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 과천 중앙’을 선보일 계획입니다. 지하 5층~지상 24•25층, 2개 동, 전용면적 69~84㎡ 오피스텔 총 319실 규모입니다. 단지는 지하철 4호선 정부과천청사역이 도보권에 있는 역세권이며 과천시청, 과천경찰서, 과천시민회관 등 여러 관공서가 인근에 위치합니다.
‘철원 석미모닝파크 3차’
같은 날, 석미건설은 강원도 철원군 갈말읍 지포리 241-1번지 일원에 들어서는 임대 아파트, ‘철원 석미모닝파크 3차’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 1층~지상 15층, 3개 동, 전용면적 37~84㎡ 총 198가구 규모입니다. 단지는 포천과 철원을 잇는 43번 국도변에 위치하며 신철원 시외버스터미널이 가까워 교통환경이 뛰어납니다. 철원군청, 보건소, 우체국, 농협, 철원문화원, 신철원시장, 하나로마트 등 문화체육 및 생활편의시설도 풍부합니다.
‘광주역 태전 경남아너스빌’
<광주역 태전 경남아너스빌 투시도>
<경기 광주 주요 분양단지 청약경쟁률>
경기도 광주에서는 태전지구와 고산지구라는 계획된 주거단지가 조성되고 있는 가운데 태전지구내 ‘광주역 태전 경남아너스빌’이 금주 청약접수를 시작합니다. 단지 규모는 지하 2층에서 최고 24층까지 7개 동으로 총 624가구입니다. 전용면적은 63㎡, 73㎡로 전 가구 중소형으로 설계됐습니다. 아파트는 태전지구 북측에 위치해 태전JC와 광주역이 상대적으로 가까우나 지구 내 중심상업지구를 도보로 이용하기 어려워 상업, 편의시설 이용이 다소 불편할 수 있어 보입다. 또 경기도 광주시는 경기광주역(경강선)개통과 성남~장호원간 자동차도로, 제2영동고속도로등이 개통이 되면서 교통여건이 차츰 개선이 되는 모양새이지만 경강선은 배차 간격이 넓고 도로교통은 대단위 아파트가 지어지고 있어 더욱 개선이 요구되고 있는 곳입니다.
아파트투유에 나온 분양가를 살펴보면 전용 63㎡은 타입별 최고가 기준 3억5,772만~3억5,925만원이며 전용 73㎡은 3억9,698만~4억678만원으로 책정되어 있습니다. 주변 아파트 시세를 참고하면 2018년 입주한 태전 효성해링턴 플레이스는 지난 3월 73㎡ 아파트가 3억6500만원에 거래된 바 있고 2017년 입주한 e편한세상 태전2차는 전용 74㎡, 3억5000만원(7월), 2017년 입주한 힐스테이트 태전 4단지 72㎡, 4억원(3월)에 실거래신고 되었습니다. 즉 발코니 확장비와 유상옵션 등을 고려하면 태전지구 내 신축에 비하면 분양가가 조금 높은 감이 있습니다. 경기도 광주는 분당과 가까운 편에 속하지만 지금까지 난개발과 교통난으로 주거선호도가 다소 낮았던 곳입니다. 하지만 아파트 가격이 저렴해 외부에서 주택수요가 유입되고 있으며 택지지구급 개발로 이미지가 개선될 가능성이 있습니다. 전매제한이 상대적으로 짧고(6개월) 해당 택지지구에서는 신축단지에 비해 조금 높은 가격이나 수도권 전체적인 집값에 비하면 메리트 있는 가격이어서 1순위 마감이 예상됩니다. 예상되는 경쟁률은 4대 1을 전망해 봅니다.
=예상 1순위 청약 경쟁률 4대 1
