오늘 살펴볼 단지는 '봉담자이 라피네' 입니다.
■ 입지 및 상품
‘봉담자이 라피네’는 경기도 화성시 봉담 동화지구 도시개발사업구역 내 A-3블록에 들어서며 지상 최고 25층, 전용면적 59~109㎡ 총 750세대 규모로 조성됩니다.
단지 반경 600m 내에는 와우초등학교과 중학교, 효행초, 기안중 등이 위치하며 동화지구 ‘봉담자이 라피네’ 옆으로 초등학교와 고등학교가 추가적으로 들어설 계획입니다.
반면, 교통 여건은 다소 아쉽습니다.
인근에 가까운 지하철역이 없고 차량을 통해 10분정도는 가야 분당선 오목천역을 만날 수 있습니다. 하지만 봉담IC와 잠실역과 사당역으로 직행으로 갈수 있는 광역버스 등을 수월하게 이용할 수 있어 시·내외 이동이 편리합니다.
생활 인프라도 좋습니다. 이마크 화성봉담점이 단지 옆에 자리하고 있으며 하나로마트, CGV, 동화마을근린공원 등 인접한 봉담지구 생활권을 함께 누릴 수 있습니다.
■ 분양가 및 분양 일정
현재 ‘봉담자이 라피네’ 입주자모집공고가 나오기 전이라서 정확한 분양가는 알 수 없지만 인근에 분양했었던 단지의 분양가와 주변 시세 보고 예측해보도록 하겠습니다
‘봉담자이 리피네’ 주력 평면인 84타입 기준으로 비교해보면, 지난 2019년 4월에 분양한 ‘화성 우방 아이유쉘 메가시티 2단지’ 전용면적 84㎡ 분양가는 동호수별로 2억9,090만원에서 3억4,890만원까지 나왔었습니다.
또한 현재 주변 단지 시세를 살펴보면 ‘봉담자이 라피네’ 인근에 위치한 ‘봉담 한신더휴 에듀파크(2019년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡는 현재 실거래가가 평균 4억9,000만원 정도에 실거래되고 있습니다. 또 같은 기준 ‘봉담 센트럴 푸르지오(2017년 2월 입주)’ 역시 4억 후반에 실거래되고 있는 모습니다.
이렇게 주변 상황을 감안해본다면, ‘봉담자이 라피네’의 경우 새 아파트라는 점과 ‘자이’ 브랜드 가치, 입지 여건 등을 고려해봤을 때 주력 평면 기준(84타입), 4억원 안팎이 되지 않을까 예상됩니다.
화성 및 경기도, 서울, 인천 거주자에 한해 1순위 청약 접수가 가능하며 만 19세 이상의 세대주이어야 합니다. 5년 이내 청약 당첨된 이력이 없는(세대원 포함) 무주택자와 1주택 소유자까지 1순위 청약이 가능합니다. 단, 같은 순위 내 경쟁시 화성시 거주자가 100% 우선 공급된다는 점, 참고하시면 되겠습니다. 또한, 청약통장가입기간은 24개월 이상에 지역 및 면적별 예치금이 납입돼 있어야 하며, 예치금은 지역과 면적별로 차이가 있으니 참고하시길 바랍니다.
일반공급 당첨자 선정 방식은 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%이며 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 30%, 추첨제 70%로 구성됩니다. 단, 1주택자의 경우에는 별도의 가점제 없이 100% 추첨제로만 선정된다고 합니다.
아직 입주자모집공고가 나오기 전 자체 분석을 통해 말씀드린 부분이기 때문에 청약 전에는 반드시 모집공고를 체크해보시길 바라겠습니다.
더 자세한 '봉담자이 라피네' 특징들과 주변 환경 등이 궁금하시다면 리얼 투데이 공식 유튜브 [진짜오늘TV] 로 놀러오세요~!
