지난 한 해 동안 정부의 강도 높은 주택 규제가 쏟아지면서 갈 곳 잃은 투자 뭉칫돈이 ‘상가’로 몰리고 있는 모양새다.
실제로 KB경영연구소가 발표한 ‘2020 한국 부자 보고서’에 따르면 30억이상 금융자산을 보유한 부자들의 선호도 높은 거주외 부동산 투자 상품은 ‘상가’로 나타났다.
상세별로 살펴보면 △상가 64.8% △일반 아파트 52.3% △토지&임야 50% △오피스텔 20.5% △다세대&연립(빌라) 10.2% △재건축 아파트 8% △단독&다가구 8% △오피스빌딩 13.6% 등 순으로 집계됐다.
상가중에서도 고층 박스형의 일반적인 상가가 아닌, 저층에 점포를 배치해 고객의 동선과 시선에 맞춰 설계되는 스트리트형 상가가 최적의 투자처로 손꼽히고 있다. 이는 저층 위주에 점포가 들어서다보니 가시성과 접근성이 뛰어나며 쇼핑 동선이 편리하고 문화와 휴식공간이 함께 어우러지는 장점 등이 있다.
또한, 일정한 테마를 갖추고 하나의 거리로 조성되는 경우도 많아 지역주민은 물론 외부에서도 고객 유입 효과를 누릴 수 있다. 특히, 우수한 집객력을 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 가능하다.
기본적으로 수익형 부동산 투자 시 대표적으로 고려해야봐야할 사항이 3가지가 있는데, 이는 수익성, 안전성, 환금성이다. 수익성은 투자 시 얻게 되는 부의 정도를 말하며 안전성은 얼마나 꾸준하게 수익창출이 되는지를 뜻하고 환금성은 상품의 현금화 가능 여부를 의미한다. 이러한 수익 창출 원칙이 실현되기 위해서는 ‘수요’ 확보가 뒷받침 되어야 한다. 이러한 맥락에서 본다면 뛰어난 집객력을 갖춘 스트리트형 상가야 말로 적합한 수익형 투자 상품이라 할 수 있다.
최근에는 젊은층을 중심으로 입소문이 나기 시작한 서울 신사동 가로수길을 시작으로 이태원 경리단길, 마포구 망리단길, 관악구 샤로수길 등 다양한 거리상권이 인기를 끌면서 상가 분양시장에서도 스트리트형으로 공급하는 사례가 증가하고 있다.
분양 시장에서 스트리트형 상가의 분양 성적은 강세를 보인다. 부동산 업계에 따르면 2019년 10월 전주 에코시티에 공급된 ‘에코시티 데시앙 네스트’의 단지내 상가는 계약 하루만에 완판됐다. 분양 당시 3개 단지가 맞물리는 코너에 위치한 스트리트형 상가로 높은 평가를 받았다. 또 지난해 9월 위례신도시에서 공급된 ‘힐스 에비뉴 북위례’ 역시 단기간 100% 계약 완료됐다. 총 1,078가구의 ‘힐스테이트 북위례’의 단지내 상가로 입주민 독점 수요와 함께 스트리트 상가로 조성된 점이 주효한 것으로 풀이된다.
이렇듯 스트리트형 상가가 유망 투자처로 각광받고 있는 가운데 대구 북구 복현동 일대에 눈여겨볼만한 스트리트형 상가가 분양 중에 있어 눈길을 끌고 있다.
● 가시성·접근성 탁월한 스트리트형 브랜드 상가 ‘복현 아이파크’ 단지내 상가
1군 건설사 HDC현대산업개발이 선보이고 있는 ‘복현 아이파크’ 단지내 상가는 대구 북구 복현동 201-3번지 일원에 들어선다. 지하 1층~지상 4층, 1개 동, 총 35호실(일반분양 23실) 규모로 조성된다.
‘복현 아이파크’ 단지내 상가는 스트리트 몰 상권을 형성해 가시성과 접근성이 용이하다. 맞은편으로 ‘e편한세상 복현’ 단지내 상가와 마주하고 있는 스트리트형으로 설계돼 우수한 집객력을 기대할 수 있다. 또 영진 전문대학교 주 출입로와 이어져 있어 학생 및 교직원 수요도 쉽게 유입될 것으로 보인다.
이 외에도 ‘복현 아이파크’ 단지내 고정수요를 비롯해 ‘복현 자이’, ‘e편한세상 복현’ 등 총 1,800여 세대의 입주 수요를 품고 있으며 대구 복현초·중, 경북대, 행정복지센터 등 직장인 및 유동 인구의 배후 수요도 탄탄하다.
상품성도 눈에 띈다. 지하 1층에 서점과 1층 슈퍼마켓, 2층 식품&잡화, 3층 학원, 4층 레스토랑 및 PC방 등 주거 밀집지역 내 생활 편의형 업종으로 MD 구성이 될 예정으로 활발한 수요 유입이 이뤄질 전망이다.
교통 여건도 눈여겨볼만 하다. ‘복현 아이파크’ 단지내 상가 인근에는 동북로와 공항로, 검단로, 대학로, 신천대로 등 다수의 도로 교통망이 갖춰졌으며 KTX 동대구역, 대구 국제공항 등이 가까운 거리에 위치해 주변 지역으로부터의 인구 유입도 기대해 볼 수 있다.
한편, ‘복현 아이파크’ 단지내 상가 견본주택은 대구 북구 복현동 201-3번지 본 건물 106호에 마련돼 있다.