청약가점이 낮은 수요자들이 아파트에 준하는 평면을 갖춘 주거형 오피스텔로 시선을 돌리고 있습니다. 최근 아파트 분양시장이 과열되면서 오피스텔이 새로운 대안으로 떠오르고 있는 것입니다.
아파트 청약가점은 무섭게 치솟고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 상반기 전국 청약 당첨 가점은 최고 84점, 평균 53.2점입니다. 지역별로는 서울시 평균 64.3점, 경기도 52.7점, 인천시 55점이었습니다.
주거형 오피스텔은 청약통장이 필요 없고, 최근 지어지는 오피스텔은 아파트 못지 않은 설계나 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 시장에서 큰 인기를 끌고 있습니다. 또, 주로 도심에 초고층으로 지어지기 때문에 조망권과 희소성을 확보할 수 있는 점도 인기 비결입니다.
일례로, 지난 6월 동탄2신도시에 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 오피스텔은 323실 모집에 2만 6,783명이 몰리면서 82.9대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다. 8월 청약접수를 진행한 인천 송도국제도시의 '더샵 송도센텀하이브'는 387실 모집에 1만 195명이 접수해 평균 26.34대 1의 경쟁률을 기록해 주거형 오피스텔의 인기를 실감하게 했습니다.
주거형 오피스텔이 상업지역과 인접한 입지를 갖췄을 경우 인기가 더욱 높아집니다. 상업지역은 인파가 몰리는 곳으로 교통이 우수할 뿐만 아니라 각종 생활 인프라가 고루 갖춰집니다. 특히 대형쇼핑몰이 주위에 있을 경우 역세권과 몰세권 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.
또 초고층 오피스텔의 경우 탁 트인 조망권 확보는 물론 프리미엄 상승세도 가파른데요. 일례로 경기 부천의 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오시티’는 지역내 초고층(49층) 오피스텔로 들어서 분양 당시 많은 이목이 집중된 바 있습니다. 업계에 따르면 해당 단지 2룸형(전용면적 57~71㎡)은 현재 분양가 대비 1억원정도의 프리미엄이 붙은 것으로 나타났습니다.
12월 중 분양 예정인 ‘청라국제도시 아이파크’에 수요자들의 관심이 높아지고 있는 것도 이 때문입니다.
HDC현대산업개발이 선보이는 ‘청라국제도시 아이파크’는 인천 청라국제도시 C17-1-1블록에 들어서며 지하 6층~지상 42층, 2개 동, 주거용 오피스텔 전용면적 24~84㎡ 총 1,020실과 근린생활시설로 조성됩니다. 지역 내 첫번째 ‘아이파크’ 브랜드 단지일 뿐만 아니라 초고층 대규모로 지어지기 때문에 지역을 대표하는 랜드마크가 될 것이라는 예상이 벌써부터 나오고 있습니다.
단지는 선호도 높은 투룸형 위주로 설계됐으며, 일부 타입에는 드레스룸과, 테라스 등 특화 설계로 공간 활용도를 높였습니다.
‘청라국제도시 아이파크’는 청라국제도시 최중심에 들어섭니다. 도보 약 10분 거리에 공항철도 청라국제도시역이 있으며, 서울 지하철 7호선 연장도 예정돼 있습니다. 이에 더해 9호선 직결 개통 호재가 확정돼 ‘트리플 역세권’으로 거듭날 전망입니다. 7호선 청라 연장선이 개통되면 청라국제도시역에서 서울 고속터미널역까지 이동시간도 20~30분가량 단축될 것으로 보입니다.
‘청라국제도시 아이파크’는 청라국제도시 내에서도 핵심적인 위치에 들어섭니다. 24만6671㎡ 규모의 글로벌 금융타운으로 조성되는 하나금융타운이 인근에 위치합니다. 현재 2단계까지 완료된 하나금융타운 조성사업은 올 하반기, 본사 이전이 포함된 3단계 사업이 진행될 예정입니다. 3단계까지 완료되면 향후 본사 및 관계사까지 포함한 상주 및 연수인구가 최대 1만8000여명에 달할 것으로 예상됩니다.
또한 지난 7월 서울아산병원 컨소시엄이 청라의료복합타운 우선협상 대상자로 최종 선정돼 2023년 9월 착공 목표로 사업이 추진 중입니다. 여기에 신세계그룹이 2024년 준공 목표로 ‘스타필드 청라’를 준비하고 있습니다. ‘스타필드 청라’는 총 16만5000㎡ 부지에 들어서며 쇼핑∙문화∙레저시설을 갖춘 복합쇼핑몰로 탄생될 예정입니다.
이 밖에 차량 10분대 거리에 홈플러스외 롯데마트, 코스트코 청라(2023년 예정) 등의 대형마트가 밀집해 있고 청라호수공원∙CGV∙관공서 등도 가까워 우수한 생활인프라를 갖추고 있습니다.
한편, 12월 중 분양에 나서는 ‘청라국제도시 아이파크’의 견본주택은 경기도 부천시 상동 529-49번지에 마련될 예정이며 이와 관련된 상담은 아래의 연락처로 문의 바랍니다!
