전통적인 분양 성수기로 들어서는 9월이 되면서 분양시장 공급량이 증가할 전망이다. 특히 지난 8월 16일 국토교통부의 ‘국민 주거안정 실현방안’이 발표되면서 하반기부터 사전청약 등 다양한 모델의 주택 공급이 늘어날 예정인 만큼, 시공사들은 이를 피해 예정된 분양물량을 서둘러 공급할 것으로 보인다. 이에 직방이 9월 분양예정 아파트와 8월 분양실적을 분석했다.
지난 7월 말에 조사(7월 28일)한 8월 분양예정단지는 51개 단지, 총 3만5,638세대, 일반분양 2만9,647세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 36개 단지, 총 2만559세대(공급실적률 58%), 일반분양 1만7,561세대(공급실적률 59%)가 실제 분양됐다.
2022년 9월에는 71개 단지, 총세대수 4만7,105세대 중 4만791세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 1만7,120세대(57% 증가), 일반분양은 1만8,610세대(84% 증가)가 더 분양될 예정이다.
지난 8월 16일 국토교통부는 ‘국민 주거안정 실현방안’을 발표했다. 재건축, 재개발 규제가 완화되고, 신규택지 조성이 확대된다. 또한 청년원가주택, 역세권 첫 집을 사전청약으로 공급할 예정이다. 구체적인 사전청약 일정 등 세부 공급방안, 청약제도 개편, 금융지원 강화방안 등은 9월 중 ‘청년주거지원 종합대책’에 발표될 예정이다. 최근 분양시장의 청약경쟁률이 낮아지고 있지만, 상대적으로 입지 좋은 곳에서 저렴한 분양가로 공급하는 사전청약은 높은 경쟁률을 보이고 있다. 사전청약의 증가와 신규 분양모델 도입으로 청약대기자들의 내 집 마련의 방법이 다양해질 것으로 보인다. 4분기에 주택 공급 정책의 영향이 본격화될 것으로 예상되고 있어 이를 피해 9월에 건설사들이 분양에 적극적일 것으로 예상된다. 다만, 9월에는 추석연휴가 있고 ‘청년주거지원 종합대책’ 발표도 예정되어 있어 전부 분양 실적으로 이어질지는 미지수다.
9월 전국에서 공급하는 4만7,105세대 중 1만5,677세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 9,047세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 3만1,428세대의 분양이 계획되어 있으며, 충청남도에서 6,026세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 1개 단지 140세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 서울 강서구 화곡동 화곡동더리브
kb부동산신탁(주)가 시행하고, 에스지씨이테크건설이 시공하는 ‘화곡동더리브’는 서울시 강서구 화곡동 370-76번지 일원에 위치한다. 총 140세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 30-59m2로 구성되어 있다.
경기도에서는 12개 단지 9,047세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 경기 의왕시 내손동 인덕원자이SK뷰
내손다구역 일대를 재개발하는 ‘인덕원자이SK뷰’는 GS건설(주)와 SK에코플랜트(주)가 컨소시엄으로 시공한다. 경기도 의왕시 내손동 683번지 일원에 위치하며, 총 2,633세대 중 899세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-165m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 평택시 장당동 평택석정공원화성파크드림
(주)하나자산신탁이 시행하고, 화성산업(주)가 시공하는 ‘평택석정공원화성파크드림’은 경기도 평택시 장당동 산 12-5번지 일원에 위치한다. 총 1,296세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 80-110m2로 구성된다.
인천시에서는 10개 단지 6,490세대가 분양을 준비하고 있다. 검단신도시에서는 사전청약을 진행했던 단지들의 본청약이 집중적으로 시작될 예정이다.
◈ 인천 서구 불로동 검단신도시AB19호반써밋V
(주)호반건설이 시행, 시공하는 ‘검단신도시AB19호반써밋V’은 인천시 서구 불로동 검단신도시AB19 블록에 일원에 위치한다. 총 856세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다. 2021년 12월에 사전청약을 진행했으며 본청약이 공급될 예정이다.
◈ 인천 중구 운남동 호반써밋스카이센트럴2차
(주)호반건설이 시행, 시공하는 ‘호반써밋스카이센트럴2차’는 인천시 중구 운남동 영종하늘도시 A56블록에 위치한다. 총 583세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-101m2로 구성되어 있다.
지방은 충청남도(6,026세대), 경상북도(5,038세대), 경상남도(3,737세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 충남 아산시 용화동 아산자이그랜드파크1,2BL
(주)하나자산신탁이 시행하고 GS건설(주)가 시공하는 ‘아산자이그랜드파크1,2BL’은 각각 충남 아산시 용화동 137-1번지 일원(1BL)과 133-2번지 일원(2BL)에 위치한다. 총 1,588세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 74-149m2로 구성되어 있다.
◈ 경북 포항시 남구 구룡포읍 포항푸르지오마린시티
대한토지신탁(주)가 시행하고, (주)대우건설이 시공하는 ‘포항푸르지오마린시티’는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 828번지 일대에 위치한다. 총 678세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-101m2로 구성되어 있다.
◈ 경남 창원시 마산회원구 양덕동 창원롯데캐슬어반포레
양덕4구역 일대를 재개발하는 ‘창원롯데캐슬어반포레’는 롯데건설(주)가 시공한다. 경상남도 창원시 마산회원구 양덕2동 165-7번지 일원에 위치한다. 총 981세대 중 748세대가 일반분양되며, 전용면적 전용면적 39-112m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
