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본격적인 분양성수기로 들어서는 3월, 전국에서 많은 아파트가 분양을 준비하고 있다. 3월 1일 기본형 건축비 조정을 앞두고 건설사들이 3월 이후로 분양을 미루며, 2월에는 분양계획보다 적은 분양실적을 보였다.
국토교통부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 6개월(매년 3월 1일, 9월 15일)마다 정기적으로 조정하고 있다. 이번에 고시되는 기본형 건축비 상한액은 지난 18년 9월 대비 2.25% 인상된다.
기본형 건축비 상한액 인상에 따른 분양가 인상을 앞두고 건설사들이 3월 이후로 분양일정을 연기한 것으로 보인다. 직방 빅데이터랩에서 2019년 3월 분양예정 아파트를 분석했다.
많은 단지가 3월 이후로 분양일정을 연기했습니다.
2월 분양예정 물량은 15개 단지, 총 1만4,680세대로 이중 1만2,394세대가 일반분양 될 것으로 조사되었다. 하지만 실제 분양된 단지는 8개 단지, 총 8,501세대로 6,516세대가 일반분양 돼 계획대비 58%의 실적을 보였다.
2월 분양 예정이었던 ‘청량리역해링턴플레이스’, ‘원주더샵센트럴파크’, ‘운정신도시파크푸르지오’ 등 7개 단지가 3월 분양으로 미뤄지며 계획보다 적은 분양실적을 보였다.
상기 분양내용은 2019년 2월 27일 조사기준으로 공급자사정 등에 따라 변경될 수 있음
3월 전국에서 33개 단지, 총 2만7,868세대 중 2만 21세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2월에 비해 25개 단지가 많으며, 총 19,367세대, 일반분양 13,505세대 많은 세대가 분양을 준비하고 있다.
서울을 비롯한 수도권에 18곳 분양이 예정되어 있습니다.
전국에서 33개 단지가 3월 분양을 준비 중에 있으며, 수도권에서 18개 단지, 기타지역에서 15개 단지의 분양이 계획되어 있다.
서울시에서 분양되는 아파트 중 동대문구 청량리역 주변에서 3개 단지가 분양을 준비하고 있다. ‘청량리동부청과한양수자인’, ‘청량리역해링턴플레이스’, ‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’가 분양될 예정이다. 3개 단지 모두 40층 이상의 초고층 주상복합아파트로 지어진다.
청량리역은 KTX, 분당선, 1호선, 경의중앙선, 경춘선을 이용할 수 있다. 노선이 확정된 GTX-C뿐만 아니라 GTX-B, 면목선, 동북선도 예정되어 있어 교통호재가 있는 지역이다.
경기도에서는 총 4,086세대의 매머드급 단지인 ‘수원역푸르지오’가 일반분양을 준비하고 있다. 지구주민에게 사전 공급된 후, 797세대만 일반분양 된다.
인천시에서는 ‘송도호반베르디움5차’와 ‘인천검단1차대방노블랜드’ 등 1,000세대 이상의 대단지 아파트 분양을 앞두고 있다.
대전시에서는 도안2-1지구에서 대전아이파크시티1단지, 2단지가 분양을 준비하고 있다. 1단지와 2단지를 합하면 총 2,560세대의 대단지가 조성된다. 이 중 600세대는 4년 단기 임대로 공급된다.
대전아이파트시티 단기 임대 세대는 전용 84 로 구성되며 4년 후 분양전환이 가능한 전세형 아파트다. 청약통장 유무, 무주택자 유무와 상관없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있기 때문에, 까다로워진 청약 조건을 피해 도전해볼 수 있는 특징이 있다.
3월의 주요 분양 단지는 아래와 같다.
서울 청량리역롯데캐슬SKY-L65
‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’은 서울시 동대문구 전농동 620-47번지에 위치하는 최고 65층 높이의 주상복합아파트로 5개 동으로 구성된다. 총 1,425세대 중 1,263세대가 일반분양 되며, 전용면적은 84-117㎡로 구성되어 있다. ‘청량리동부청과한양수자인’, ‘청량리역해링턴플레이스’와 함께 청량리역 바로 앞에 위치하게 된다.
서울 청량리동부청과한양수자인
‘청량리동부청과한양수자인’은 서울시 동대문구 용두동 39-1번지에 위치하는 최고 59층 높이의 주상복합 아파트로 4개 동으로 구성된다. 총 1,152세대로 전부 일반분양되며, 전용면적은 84-162㎡로 구성되어 있다.
서울 청량리역해링턴플레이스
‘청량리역해링턴플레이스’는 서울시 동대문구 용두동 11-1번지에 위치한다. 최고 40층 높이의 주상복합아파트로 총 220세대 중 203세대가 일반분양 된다. 전용면적은 59-150㎡로 구성되어 있다.
경기 수원역푸르지오자이
‘수원역푸르지오자이’는 경기도 수원시 팔달구 고등동 270-7번지에 위치하게 되는 총 4,086세대의 매머드급 단지로 797세대를 일반분양한다. 2,675세대는 지구주민에게 분양을 완료했으며, 614세대의 임대동이 포함되어 있다. 전용면적은 59-84㎡로 구성되어 있다.
1호선, 분당선, KTX가 위치하는 수원역이 도보로 10분 거리에 있어 입지적 장점이 있다. 수인선과, GTX-C노선이 계획되어 있어 교통호재가 기대되는 지역이다. 수원역 내에 AK플라자, 롯데백화점이 있으며, KCC몰도 계획되어 있어 생활인프라가 잘 갖춰져 있다.
경기 e편한세상일산어반스카이
‘e편한세상일산어반스카이’는 경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 일대를 재개발해 공급하는 아파트로 주상복합아파트이다. 아파트는 총 552세대이며 전부 일반분양된다. 전용면적은 70-84㎡로 구성되어 있다.
인천 송도호반베르디움5차
‘송도호반베르디움5차’는 인천시 연수구 송도동 312-1번지에 위치하고 있다. 총 1,820세대가 전부 일반분양 된다. 전용면적은 84-101㎡로 구성되어 있다.
제2외곽순환도로, 제2경인고속도로가 인근에 있으며, 인천지하철 1호선 연장선인 송도국제도시역이 예정되어 있어 서울과 수도권 접근이 편리한 입지적 장점이 있다.
대전 대전아이파크시티1단지 / 대전아이파크시티2단지
‘대전아이파크시티1단지’는 대전시 유성구 복용동 30번지에 위치하게 되는 단지로 총 1,254세대 중 868세대를 일반분양한다. 386세대는 4년 단기임대로 공급된다. 전용면적은 84-104㎡로 구성되어 있다.
‘대전아이파크시티2단지’는 대전시 유성구 복용동 36-3번지에 위치하고 있다. 총 1,306세대 중 1,092세대를 일반분양한다. 214세대는 4년 단기임대로 공급된다. 전용면적은 84-234㎡로 구성되어 있다. 도안대로 개설 공사가 착공되었으며, 대전도시철도 2호선 트램이 예비타당성 면제사업으로 선정되어 교통망이 개선될 것으로 기대된다.
광주 금호지구 대광로제비앙
‘금호지구 대광로제비앙’은 광주시 서구 금호동 317번지에 위치하게 된다. 지역주택조합아파트로 총 361세대 중 78세대가 일반분양을 준비하고 있다. 전용면적은66-84㎡로 구성되어 있다.
최근 광주시에서 분양한 지역주택조합아파트인 ‘수완센트럴시티서희스타힐스’는 평균경쟁률 25.25대 1을 기록하며 1순위 마감했다.
강원 원주더샵센트럴파크
강원도 원주시 무실동 산 45-16번지에서는 ‘원주더샵센트럴파크’가 4개 단지, 총 2,656세대의 매머드급 분양을 앞두고 있다. 전용면적은 59-101㎡로 구성되어 있다.
강원도 원주는 영동고속도로와 남원주IC 등 교통망이 발달되어 있어 강원도 내에서 접근성이 좋은 지역이다. 또한 혁신도시와 기업도시가 조성되고 있어 개발호재가 있다.
글. 직방 빅데이터랩
