■ 동구•서구•남구•북구•광산구 등 ‘한 개’ 단지 빼고 1순위 마감…’97.9%’
광주광역시가 최근 3년간 분양된 신규 단지의 1순위 마감률에서 ‘전국 1위’를 기록하며 청약시장의 강자로 거듭나고 있다.
금융결제원에 따르면 광주광역시는 2016년 11월 30일~2019년 11월 30일까지 3년간 동구와 서구, 남구, 북구, 광산구 등의 지역에서 총 48개의 아파트가 분양됐으며 이 중 47곳이 1순위 청약 마감을 했다.
이는 전국에서 제일 높은 수치를 보였다. 광주광역시가 97.9%로 1위를 차지했으며, 이어 ▲세종특별자치시(93.2%) ▲서울특별시(91.4%) ▲대구광역시(86.9%) ▲대전광역시(78.9%) ▲부산광역시(63.5%) 등의 순으로 집계됐다. 전국 평균인 51.3%와 비교하면 광주광역시는 46.6%p나 높게 나타났다.
이처럼 광주광역시 부동산 시장이 뜨거운 이유는 비조정지역에 속하면서 세금 및 대출 규제가 자유로울 뿐만 아니라 청약규제가 적용되지 않기 때문인 것으로 분석된다.
게다가 광주광역시는 구도심으로서 새 아파트 공급과 함께 기조성된 풍부한 인프라를 갖췄으며, 다양한 개발호재로 높은 미래가치를 지녔다는 점이 수요자들의 이목을 사로잡은 것으로 보인다.
■ 구도심에 조성되는 신규 단지, 완성된 인프라로 ‘각광’
실제로 구도심에 조성되는 신규 단지는 각광을 받고 있다. 편리한 교통망과 우수한 교육시설, 풍부한 생활 편의시설 등이 이미 갖춰져 있어 입주 시 완성된 인프라를 누릴 수 있기 때문이다.
반면 신도시나 대규모 택지지구에 지어지는 단지는 교통 및 생활 인프라를 구축하기에 상당한 기간이 소요될 뿐만 아니라 입주 후 겪는 불편함이 예상되는 만큼 초기 입주를 꺼리는 경우가 종종 있다.
그렇기 때문에 구도심에서 분양되는 신규 단지는 수요자들에게 선호도가 매우 높다. 이는 청약경쟁률에서도 우수한 성적을 보였다.
올해 9월 광주시 서구 화정동 일대에서 분양된 ‘염주 더샵 센트럴 파크’는 1순위 청약접수에서 497가구(특별공급 제외) 모집에 4만3,890명이 몰리며 평균 88.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 염주 주공아파트를 재건축한 아파트로, 인근에 화정남초, 전남중, 윤리중, 서석고 등을 비롯해 광주지하철 1호선 쌍촌역과 종합버스터미널 등이 위치해 있어 수요자들의 이목을 끌었다.
또한 HDC현대산업개발이 지난해 11월 대구시 북구 복현동 일대에서 공급한 '대구 복현 아이파크’는 1순위 청약접수에서 61가구 모집(특별공급 제외)에 총 1만7,108명이 몰리며 평균 280.46대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 복현시영 82,83 아파트를 재건축한 사업으로, 인근에 대구지하철 1호선·KTX 동대구역과 대구국제공항을 비롯해 복현초, 대구북중, 하나로마트(대구축협 본점), 코스트코(대구점), NC백화점(엑스코점), 신세계백화점(동대구역점) 등 우수한 인프라로 각광을 받았다.
업계 관계자는 “구도심에 들어서는 신규 단지는 교육, 교통, 생활 편의시설 등이 기본적으로 잘 갖춰져 있다”며 “이로 인해 희소성이 높고 실거주 및 투자가치까지 있다”고 말했다.
이러한 가운데 현재 도시정비사업 중인 광주광역시 동구가 기조성된 인프라로 이목을 끌고 있다
광주광역시 동구는 산수1구역과 계림5-2구역, 지원2-1구역, 학동3구역 등 4곳이 입주를 마쳤으며, 계림1구역, 계림2구역, 계림3구역, 계리4구역, 계림7구역, 계림8구역, 산수3구역, 학동4구역, 지산1구역, 지원1구역 등 10곳은 착공 또는 분양예정이다.
이미 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 입주와 동시에 편리하고 자유로운 생활이 보장되는 동구는 향후 모든 사업장이 입주를 마치고 나면 약 1만3,000여 가구 규모의 새로운 주거중심지가 탄생할 전망이다.
■ 이달 13일 광주광역시 동구에서 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’ 분양, 학세권•역세권 ‘주목’
<광주 계림 IPARK SK VIEW 조감도>
광주광역시 동구가 도시정비사업이 진행 중인 가운데 이달 계림동에서 분양예정인 단지가 우수한 교육시설과 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 눈길을 끌고 있다.
이달 13일 광주광역시 동구 계림동 1340번지 일대에서 공급되는 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 지하 2층~지상 26층, 전용면적 39~123㎡, 15개동, 총 1,715가구로 규모로 이 중 1,101가구가 일반분양 될 예정이다.
단지 바로 앞에는 광주교대부속초를 비롯해 광주계림초, 광주충장중, 광주고 등 광주를 대표하는 높은 수준의 명문학군이 자리잡고 있다. 이는 도보 통학이 가능한 여건을 갖추고 있어 어린 자녀를 두고 있는 3040 학부모 수요자의 높은 호응이 예상된다.
또한 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’ 인근에는 이마트와 홈플러스, NC백화점이 있어 편리한 생활이 가능하며, 무등산과 푸른길 공원, 산수공원이 가까이 위치해 주거 쾌적성이 뛰어나다.
교통망도 매우 우수하다. 지난달 착공에 들어간 도시철도 2호선은 오는 2023년 1단계 구간(광주시청~월드컵경기장~백운광장~광주역)이 개통될 예정이며, 순차적으로 2단계(광주역~전남대~수완지구~광주시청, 2024년 개통), 3단계(백운광장~효천역, 2025년 개통) 등 전 구간(총 연장 41.8㎞ 구간, 정거장 44곳, 차량기지 1곳)이 2024년 중에 완공될 예정이다.
특히 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’의 경우 광주도시철도 2호선 교대역(예정)이 인접해 있는 데다 조선대, 광주교육대, 광주역으로 노선이 형성돼 편리하고 신속한 이동이 가능할 전망이다. 광주 도시철도 2호선이 개통돼 시내버스와 환승체계가 구축되면 광주 전역을 30분 이내에 이동할 수 있는 교통환경이 조성돼 향후 미래가치도 매우 높을 것으로 보인다.
광주광역시는 “도시철도 2호선은 장기적인 도시여건 변화에 따른 교통수요 반영과 선진 대중교통 토대를 마련할 것”이라며 “광주광역시는 도시철도 중심의 대중교통체계를 구축해 도시경쟁력을 제고하며, 현재 운영 중인 1호선과 연계해 운영의 효율을 높이겠다”고 말했다.
한편 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’의 모델하우스는 광주광역시 서구 농성동 156-19번지 일원에 마련돼 있다. 입주 예정일은 2022년 7월이다.