■ 맹모삼천지교(孟母三遷之敎)
교육환경이 우수한 단지가 부동산 시장에서 학부모 수요자들에게 인기를 얻고 있다.
교육시설이 인접한 단지는 자녀들의 교육 여건이 좋을 뿐 아니라 등하교 걱정이 없고, 학교 주변으로 형성되는 편의시설 이용도 매우 편리하기 때문이다.
특히 유해시설이 없다는 점이 각광을 받는다. 학교보건법에 따르면 학교 반경 200m 이내에는 각종 유흥점, 간이주점, 호텔, 여관, 당구장, 경마장, 사행 행위장 등이 들어설 수 없다.
이처럼 교육시설이 인접한 단지는 아이들의 교육을 저해할 수 없고 쾌적한 환경이 조성된다는 점에서 학부모들의 선호가 높다.
이러한 인기는 분양시장에서 확인할 수 있다. 올해 1월 반도건설 광주광역시 남구에 분양한 ‘광주 남구 반도유보라’는 356가구 모집(특별공급 제외)에 1만8,225건이 몰리며 평균 51.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 양동초, 무진중이 도보권에 있다.
또한 지난해 7월 HDC현대산업개발이 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일대에 분양한 ‘청주 가경 아이파크 3단지’는 인근에 경덕초와 경덕중, 서현중, 충대사대부설중•고 등의 학군이 형성돼 있다. 그 결과 1순위 청약에서 906가구 모집(특별공급 제외)에 총 4,803건이 몰리며 최고 35.08대 1의 경쟁률을 기록했다.
프리미엄도 강세다. 지난해 4월 GS건설이 대구광역시 북구 복현동 일대에 공급한 ‘복현자이’ 전용 84㎡C(6층)는 초기 분양가가 4억2,930만원이지만 올해 9월 5억4,000만 원에 거래되며 1년 4개월동안 1억1,000만 원가량의 웃돈이 형성됐다. 단지 바로 옆에는 대구복현초와 대구북중, 영진고, 영진전문대 복현캠퍼스가 있어 우수한 교육여건을 갖췄다.
■ 광주시 동구 13개 동 총 22개 학교 위치, ‘계림동’ 반경 1km에만 ‘36%’
이 가운데 광주광역시 동구가 우수한 교육환경으로 학부모 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
광주광역시 동구청에 따르면 13개 동으로 이뤄진 동구지역은 초등학교 11개(공립)와 중학교 6개(공립 3개, 사립 3개), 고등학교 5개(공립 2개, 사립 3개) 등 총 22개 학교가 위치해 있다. 이 중 계림동 반경 1km 내에만 전체의 36%가 집중돼 있어 교육환경이 매우 우수한 지역으로 꼽히고 있다.
우수한 교육여건은 높은 프리미엄 효과를 보이고 있다. 지난해 10월 광주광역시 동구 계림동 일대에서 분양된 ‘광주계림 3차 두산위브’의 전용면적 84㎡C(고층)는 초기 분양가가 3억7,900만 원이었지만 올해 11월 4억5,879만 원에 거래되며 1년 만에 8,000만 원의 프리미엄이 붙었다. 단지는 인근에 계림초, 광주교대 부설초, 충장중, 전남여고, 광주고 등이 있어 수요자들에게 각광을 받았다.
계림동 인근에는 조선대와 광주교대를 비롯해 풍부한 교육시설도 갖췄다. 광주중앙도서관, 광주시립산수도서관, 광주동구청소년수련관, 광주광역시청소년활동진흥센터, 맥지청소년사회교육원 등이 위치해 있다.
■ ‘광주 계림 I PARK SK VIEW’, 학세권 프리미엄…인프라는 ‘덤’
HDC현대산업개발과 SK건설이 오는 13일 광주광역시 동구 계림동 1340번지 일대에서 분양하는‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 광주를 대표하는 명문학군이 인근에 자리하고 있다.
단지 바로 앞에 광주교대부속초와 광주계림초, 광주충장중, 광주고 등의 학교가 위치해 있어 자녀를 가진 학부모들은 학세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 특히 등하굣길의 어린이, 청소년을 대상으로 한 각종 범죄 및 사고로부터 자녀의 ‘안심통학’을 기대할 수 있어 눈길을 끈다.
단지는 교통망도 뛰어나다. 지난달 착공한 광주 도시철도 2호선 건설 사업이 오는 2023년 1단계 구간(광주시청~월드컵경기장~백운광장~광주역)이 개통될 예정이며, 이어 순차적으로 2단계(광주역~전남대~수완지구~광주시청, 2024년 개통), 3단계(백운광장~효천역, 2025년 개통) 등 전 구간(총 연장 41.8㎞ 구간, 정거장 44곳, 차량기지 1곳)이 2024년 중에 완공될 계획이다.
특히 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 광주도시철도 2호선 교대역(예정)이 인접해 있는 데다 시내버스와의 환승체계가 구축되면 광주 전역을 30분 이내에 이동할 수 있는 우수한 교통환경이 조성된다.
여기에 단지 인근에는 이마트와 홈플러스, NC백화점을 비롯해 무등산과 푸른길 공원, 산수공원도 가까이 위치해 운동과 여가, 취미 등을 즐길 수 있다.
■ ‘광주 계림 I PARK SK VIEW’, 내부 설계도 뛰어나
‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 내부설계도 우수하다. 전 세대 남향 위주로 배치돼 채광 및 통풍이 극대화됐다.
또한 전용 39•62•72•76㎡ 등 틈새면적을 제공해 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하다. 실내는 입주자들의 선호도를 반영해 팬트리와 드레스룸 등 풍부한 수납공간이 마련되며 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 가구에 적용된다.
‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 지하 2층~지상 26층, 전용면적 39~123㎡, 15개동, 총 1,715가구로 규모로 이 중 일반분양 물량은 1,101가구다. 모델하우스는 광주광역시 서구 농성동 156-19번지 일원에 위치해 있다.
<광주 계림 IPARK SK VIEW 조감도>