역세권, 학세권, 수(水)세권, 숲세권, 몰세권 등이 인접한 다(多)세권 아파트가 부동산 시장에서 연일 인기를 끌고 있습니다.
다(多)세권 단지는 광역교통망을 통해 타지역으로의 이동이 빠른데다 자녀가 있는 학부모들은 아이의 안전한 통학을 기대할 수 있기 때문입니다. 또한 단지 인근에 호수나 강, 산, 공원, 숲이 있는 경우 쾌적한 생활이 가능하며 백화점과 쇼핑몰이 인접해 있으면 문화생활 및 여가를 누릴 수 있어 수요자들에게 선호도가 매우 높습니다.
다(多)세권에 위치한 단지는 청약경쟁률에서 높은 성적을 거두고 있는데요, 올해 5월 광주광역시 서구 화정동 일대에서 분양된 ‘광주 화정 아이파크’는 1순위 청약에서 433가구(특별공급 제외) 모집에 2만9,261명이 몰리며 평균 67.58대1의 경쟁률을 기록했습니다. 단지는 지하철 2호선 내당역과 두류역을 비롯해 인근으로 대형마트와 백화점 등 다양한 생활 편의시설을 모두 도보로 이용할 수 있어 수요자들에게 많은 관심을 받았어요.
가격 상승에서도 돋보이고 있는데요, 국토교통부 실거래가에 따르면 대구시 수성구 파동에 위치한 ‘수성 아이파크(2016년 10월 입주)’의 경우 전용면적 84.97㎡(저층)가 지난 2017년 7월 3억2,000만원에 거래됐지만 올해 10월 4억1,800만원에 거래되며 2년 동안 무려 1억원이나 올랐습니다. 단지는 인근에 수성중, 지산중, 신천수변공원, 대구시청, 동성로로데오거리 등이 위치해 있어 웃돈이 형성된 것으로 보입니다.
이처럼 입지가 좋은 곳에 위치한 단지는 자연스레 수요가 몰릴 수밖에 없습니다. 단순히 주거공간이 아닌 삶의 중심지로 선택하는 사람들이 많기 때문이죠.
사통팔달의 교통망과 우수한 교육시설, 풍부한 녹지, 뛰어난 생활 편의시설 등이 잘 갖춰져 노른자 지역에 위치한 아파트는 어디가 있을까요?
■ 광주광역시, 올해 분양된 단지 1순위 마감 100%...부동산 시장 ‘핫플레이스’
정부의 부동산 규제로 시장이 대체로 침체 분위기인 가운데 광주 부동산 시장의 열기는 여전히 뜨거운 것으로 나타났습니다.
금융결제원에 따르면 광주광역시는 올해 1월~12월 18일까지 분양된 단지 모두가 1순위 마감률 100%를 기록하며 부동산 시장의 강자임을 입증했습니다. 같은 기간 ▲대전(100%)과 ▲세종(100%)도 모두 1순위 마감을 했으며 ▲대구(87%)가 뒤를 이었습니다.
또한 2016년 11월 30일~2019년 11월 30일까지 최근 3년간 1순위 마감률에서 광주광역시는97.9%로 1위를 차지했으며 ▲세종특별자치시(93.2%) ▲서울특별시(91.4%) ▲대구광역시(86.9%) ▲대전광역시(78.9%) ▲부산광역시(63.5%)가 뒤를 이었습니다. 이는 전국 평균인 51.3%와 비교하면 광주광역시는 46.6%p나 높게 나타났습니다.
이처럼 광주광역시 부동산 시장이 연일 뜨거운 이유는 무엇보다 비규제 지역이라는 점이 각광을 받고 있는데요, 이는 규제 지역에 비해 세금과 대출 제한이 덜하고, 청약 및 전매제한 등에서 자유로워 수요자들의 이목을 사로잡은 것으로 보입니다.
이 가운데 광주광역시 동구 계림동이 교육(학세권), 교통(역세권), 숲세권(녹지) 등으로 각광을 받고 있습니다.
■ 광주시 동구 계림동 ‘주목’, 반경 1Km내에 학교 36% 집중•광주 도시철도 2호선 호재
광주광역시 동구 계림동은 뛰어난 교육여건을 갖추고 있습니다.
광주광역시 동구청에 따르면, 동구는 13개 동으로 이뤄져 있으며 초등학교 11개(공립)와 중학교 6개(공립 3개, 사립 3개), 고등학교 5개(공립 2개, 사립 3개) 등 총 22개 학교가 위치해 있습니다. 이 중 계림동은 반경 1km내에만 동구 전체 학교의 36%가 집중돼 있어 학부모 수요자들의 눈길을 끌고 있습니다.
특히 계림동 일대에는 조선대와 광주교대를 비롯해 광주중앙도서관, 광주시립산수도서관, 광주동구청소년수련관, 광주광역시청소년활동진흥센터, 맥지청소년사회교육원 등 풍부한 교육시설을 갖췄습니다.
계림동은 교통망도 우수합니다. 지난 10월 착공된 도시철도 2호선 건설의 수혜지역으로 꼽히고 있는데요, 그 이유는 조선대학교와 광주교육대, 광주역으로 노선이 형성되기 때문이죠.
광주 도시철도 2호선 건설 사업은 오는 2023년 1단계 구간(광주시청~월드컵경기장~백운광장~광주역)이 개통될 예정입니다. 이어 순차적으로 2단계(광주역~전남대~수완지구~광주시청, 2024년 개통), 3단계(백운광장~효천역, 2025년 개통) 등 전 구간(총 연장 41.8㎞ 구간, 정거장 44곳, 차량기지 1곳)이 2024년 중에 완공될 계획인데요, 광주광역시는 현재 운영 중인 1호선과 연계해 운영의 효율을 높이겠다는 방침입니다.
이처럼 광주 도시철도 1•2호선은 순환선으로 도시 대부분을 경유해 구도심과 신도심 균형발전에 영향을 줄 전망이어서 편리하고 신속한 이동이 가능할 것으로 보입니다.
광주 도시철도 2호선이 개통돼 시내버스와 환승체계가 구축되면 광주 전역을 30분 이내에 이동할 수 있는 교통환경이 조성돼 향후 미래가치도 매우 높을 것으로 예상됩니다.
■ 산수공원, 푸른길 공원 인접…이마트, 홈플러스도, 롯데시네마도 위치
계림동은 녹지공간이 풍부한 산수공원과 푸른길 공원이 인접해 있습니다. 특히 푸른길공원은 광주역에서 효천역(남구 진월동)까지 폐선된 철로를 녹지공간으로 조성한 길이 약 8㎞의 공원으로 산책과 운동, 여가, 힐링을 즐길 수 있습니다.
생활 편의시설도 뛰어납니다. 이마트(동광주점)을 비롯해 홈플러스(계림점), NC백화점(광주역점), 롯데백화점(광주점), 롯데시네마(광주점) 등 쇼핑 및 문화시설이 밀집해 있으며 무등로우체국이 위치해 있습니다.
■ HDC현대산업개발•SK건설, 광주광역시 동구 계림동에 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’ 분양
이처럼 광주광역시 동구 계림동이 각광을 받고 있는 가운데 HDC현대산업개발과 SK건설이 이달 13일 동구 계림동 1340번지 일대에서 분양한 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’가 다(多)세권 아파트로 이목을 끌고 있습니다.
지하 2층~지상 26층, 전용면적 39~123㎡, 15개 동, 총 1,715가구로 규모로 이 중 1,101가구가 일반에 분양되는 단지는 역세권과 학세권, 숲•수(水)세권, 몰세권이 모두 갖춰져 있습니다.
‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 반경 1.5km 거리에 광주역과 광주지하철 1호선 금남로5가역•금남로4가역•문화전당역이 위치해 있습니다. 특히 현재 착공 중인 광주도시철도 2호선 교대역(예정)을 도보로 이용가능한데다 조선대, 광주교육대, 광주역으로 노선이 형성돼 시내버스와 환승 체계가 구축되면 광주 전역을 30분 이내에 이동할 수 있는 교통환경이 조성돼 향후 미래가치도 매우 높을 것으로 보입니다.
또한 학세권 입지를 자랑하는 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 단지 바로 앞에 광주교대부설초를 비롯해 광주계림초, 광주충장중, 광주고 등 광주를 대표하는 명문학군이 위치해 있습니다. 도보 통학이 가능한 여건을 갖추고 있어 어린 자녀를 두고 있는 3040 학부모 수요자들의 이목을 끌 것으로 예상됩니다.
여기에 무등산과 푸른길 공원, 산수공원이 가까이 위치해 운동 및 여가, 취미 등을 즐길 수 있으며 인근으로는 이마트와 홈플러스, NC백화점이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
‘광주 계림 IPARK SK VIEW’는 입지만큼 내부설계도 매우 뛰어납니다. 전용면적별 일반분양 가구수가 ▲39㎡ 25가구 ▲62㎡ 131가구 ▲72㎡ 298가구 ▲76㎡ 300가구 ▲84㎡ 310가구 ▲123㎡ 37가구 등 6개 주택형으로 구성되며, 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형이 일반분양 물량의 95% 이상을 차지합니다
특히 틈새면적인 전용 39•62•72•76㎡ 등 제공됨으로써 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하며 입주자들의 선호도를 반영해 팬트리와 드레스룸 등 풍부한 수납공간이 마련될 예정입니다. 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 가구에 적용됩니다.
여기에 피트니스센터, GX룸, 골프연습장 등 다양한 스포츠시설을 비롯해 프리미엄독서실, 게스트하우스, 어린이집, 시니어라운지 등 편의시설도 들어설 계획입니다.
한편 ‘광주 계림 IPARK SK VIEW’의 당첨자 발표는 오는 26일(목)이며, 정당 계약은 2020년 1월 6일(월)부터 8일(수)까지 3일간 진행됩니다.
‘광주 계림 IPARK SK VIEW’의 모델하우스는 광주광역시 서구 농성동 156-19번지 일원이고 입주 예정일은 2022년 7월입니다.
