청약시장의 트렌드가 바뀌고 있다. 그간 꾸준한 청약열기를 보여온 블록형 개발지(택지지구, 도시개발지)의 청약열기는 식어가는 반면, 도심권 개발을 통해 공급되는 신규 아파트는 인기가 점차 높아지고 있기 때문이다.
금융결제원 자료에 따르면 올해(1~11월) 전국에 공급된 블록형 개발지(택지지구, 도시개발지)는 94단지 8만7,590가구가 공급됐으며, 5만5,378가구의 일반공급물량에 75만8,422건의 1순위 청약접수가 이루어지며 평균 13.69대 1의 1순위 청약경쟁률을 보였다.
이는 같은 기간 2017년 18.93대 1(3만4,683가구 공급 65만6,624 청약 접수) 2018년 13.92대 1(3만3,266가구 공급 46만2,969청약 접수)와 비교해 매년 블록형 개발지의 청약 경쟁률이 낮아지고 있는 것.
반면, 재개발•재건축, 지역주택조합 등 도심권 개발을 통해 분양한 단지는 올해 같은 기간동안 2만8,780가구 공급에 79만8,550건의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 평균 27.75대 1의 경쟁률을 기록 블록형 개발지보다 높은 경쟁률을 보였다.
이처럼 도심권 분양아파트가 인기가 많은 것은 신도시나 택지지구 등 블록형 개발지의 경우 입주 후에도 생활인프라 형성에 오랜 시간이 걸리는 반면, 도심권은 입주 후에도 기존에 형성된 인프라를 즉시 이용할 수 있는데다 업무지구 접근성도 뛰어나 출퇴근 거리도 짧다는 장점이 있기 때문이다.
여기에 최근 택지지구 내 아파트 공급량 증가도 도심권 인기에 한몫을 담당하고 있다. 부동산 업계전문가는 “최근 신도시 및 택지지구 등 블록형 개발지들의 공급물량 증가와 가격상승 등의 이유로 인기가 점차 줄어들고 있는 모습이다”며 “반면, 도심권의 경우 인프라는 잘 발달해 있지만 새아파트 공급은 수요에 비해 부족해 실수요층들에게 꾸준한 인기를 끌고 있다”고 말했다.
실제로 올해 평균 12.671대 1의 청약경쟁률을 기록한 ‘동대구역 우방 아이유쉘’을 비롯해 ‘수원 하늘채 더 퍼스트’, ‘경산 중산 코오롱하늘채 메트로폴리스’ 등은 지역주택조합 방식으로 도심권 내에 분양을 하며 수십대 1의 경쟁률을 기록할 정도로 지역 실수요자들의 호응이 높았다.
이에 따라 연말•연초에도 전국 각지의 도심권에서 공급되는 다양한 분양 아파트들이 수요자들의 관심을 끌고 있다.
우선 HDC현대산업개발은 충청남도 당진시 읍내동 37-3번지 일원에 공급하는 ‘당진 아이파크’를 12월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층 6개동 전용 59~84㎡ 규모 426가구로 조성된다. 이 단지는 당진시 도심권에서도 최중심에 위치해 인프라 이용도 수월하다. 시청을 비롯한 당진경찰서, 당진지방법원, 당진교육지청, 당진 문예의 전당 등 주요 공공기관 및 문화시설 이용이 편리하다. 또, 지역 내에서도 우수한 학군을 자랑한다. 학부모들의 선호도가 높은 계성초를 비롯해 원당중, 호서중, 호서고가 도보권에 위치해 있다. 롯데마트와 당진고속터미널 등도 인접해 있고, 무수당로와 당진중앙2로를 통해 당진시 주요 상업시설 이용도 수월하다. 단지 배후에는 33만3,859㎡ 규모의 계림공원이 위치해 있어 주거환경도 쾌적하다.
이어 HDC현대산업개발은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 320번지 일원에서 ‘청주 가경 아이파크 4단지’의 정당계약을 1월 7일부터 3일간 실시한다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 2개 동, 전용면적 84㎡ 총 201세대 규모로 조성된다. 홈플러스, 현대백화점, NC백화점, CGV 등의 쇼핑, 문화시설을 비롯해 충북대학교병원, 가경동행정복지센터, 강서지구 상업시설 등의 편의시설을 손쉽게 접근할 수 있다.
대림산업은 26일 서울 서대문구 홍은동 104-4번지 일대에 들어서는 'e편한세상 홍제 가든플라츠'의 1순위 청약(해당지역)을 받는다. 지하 4층~지상 28층, 6개 동, 전용면적 39~93㎡ 총 481세대 규모이며 이 중 전용면적 39~84㎡ 347세대가 일반분양될 예정이다. 단지는 지하철 3호선 홍제역을 도보로 이용할 수 있으며, 이를 통해 종로와 여의도, 강남까지 이용이 용이하다.
