부동산 시장에서 중요한 것 중 하나가 ‘입지’다. 슬세권, 초품아, 역세권 등 각종 생활편의 인프라나 학교, 교통 여건을 갖춘 곳에 수요자들의 관심이 쏠린다. 입지가 좋지 않은 곳에 비해 가격이 높다는 부담이 있더라도 편리함을 우선으로 생각해 이를 감수한다.
최근에는 초대형 쇼핑몰과 가까운 ‘몰(Mall)세권’이 인기다. 여가를 중요시하는 젊은층이 부동산 시장에 대거 유입되면서 이케아, 스타필드 등 주변의 부동산 가치가 높아지고 있다. 일상에서 가장 중요한 의식주 문제를 한 곳에서 해결할 수 있기 때문이다.
몰세권 입지의 대표적인 사례로 경기도 광명, 고양 등이 있다. 이들 지역은 서울 외곽에 위치해 수요가 몰릴 만큼 매력적인 입지가 아니었으나, 대형 쇼핑몰이 들어서면서 이른바 ‘쇼핑 신도시’로 거듭났다.
그 선두 주자는 광명시다. 광명시는 2012년 코스트코, 2014년 이케아와 롯데아울렛이 들어서면서 수도권 쇼핑의 메카로 자리잡았다. 특히, KTX 광명역 주변은 광명시 도심과 거리가 멀고 개발 초기 이렇다할 인프라들이 없어 썰렁한 지역이었다. 대형 쇼핑시설에 더해 주상복합 단지들이 차차 입주하면서 현재는 각광받는 도시가 됐다.
고양시의 경우 쇼핑시설 입주 전후 차이가 큰 대표적인 도시로 꼽힌다. 고양 삼송지구는 분양 초기만 해도 줄줄이 미분양이 이어져 우려를 샀다. 삼송지구 신세계 스타필드와 원흥지구 이케아가 들어서면서 서울 및 인근 수도권 지역에서 쇼핑 인파가 몰리기 시작했고, 부동산 시장에서의 고양시 위상이 달라졌다.
대형 쇼핑시설이 들어서면 유동인구가 늘어날 뿐만 아니라, 편의시설과 인접한 입지를 중요하게 생각하는 수요자들이 몰리면서 인근 주택 시장이 활발해진다. 또, 대형 쇼핑시설의 부지는 배후수요, 접근성 등이 검증된 곳이기 때문에 시장 가치가 더욱 상승한다.
지금까지 몰세권 입지로 이목이 집중됐던 곳은 주로 경기 지역이었는데, 서울 강동구에도 몰세권 바람이 불 예정이다. 강동구 ‘고덕 아이파크 디어반’에 2024년 서울 최초 이케아가 입점하기 때문이다.
‘고덕 아이파크 디어반’은 이케아 뿐만 아니라 이마트, 멀티플렉스 영화관, 키즈짐, 스파 등이 들어서는 신개념 복합공간으로 지어진다. 고덕비즈밸리의 핵심 입지에 위치하며 쇼핑, 문화, 비즈니스 등을 원스톱으로 누릴 수 있는 하이엔드 라이프오피스 콘셉트로 시장의 주목을 받고 있다.
‘고덕 아이파크 디어반’은 지역 커뮤니티 플랫폼 역할을 하기 위해 피트니스, 인피니트 풀, 북스토어 등을 퍼블릭 어메니티로 제공한다. 조경문화공간인 ‘파크아워스’를 조성해 도심 속 녹지를 누릴 수 있도록 했으며, 센트럴파크를 연상케 하는 잔디광장, 한강 조망이 가능한 스카이 워크 등을 갖춰 남다른 쾌적함을 자랑한다.
한강변 입지를 더욱 부각하기 위해 내부를 사선형 창호 배치 및 개별 테라스 설계로 짓는다. 또한, 고덕수변생태공원, 고덕산, 고덕비즈밸리 내 근린공원(예정)이 인접해 있어 자연환경을 마음껏 즐길 수 있다.
탁월한 입지는 물론, 교통여건도 우수하다. 강일IC, 올림픽대로를 이용해 강남으로의 접근이 용이하고, 서울~세종고속도로(예정)가 들어서면 광역 교통망도 확대될 예정이다. 이에 더해, 강동~하남~남양주를 잇는 9호선 연장선 샘터공원역(예정)이 들어서 대중교통 접근성 역시 향상될 전망이다.
분양 관계자는 “최근 젊은층이 부동산 시장에 유입되면서 쇼핑과 여가생활이 유리한 지역이 각광받고 있다”며 “특히 이케아, 스타필드 같은 대형 쇼핑시설을 낀 ‘몰세권’ 입지에 관심이 두드러진다”고 설명했다.
HDC현대산업개발이 선보일 계획인 ‘고덕 아이파크 디어반’은 서울 강동구 고덕동 353-23번지 일원(고덕강일 공공주택지구 유통1블록)에 지어지며 지하 6층~지상 21층, 연면적 약 30만 1,337㎡ 규모로 조성된다. 판매시설, 운동시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성되며 전용면적 37~158㎡ 업무시설 총 591실 중 590실을 분양할 예정이다.
한편, ‘고덕 아이파크 디어반’은 서울시 강동구 고덕동 467-에 견본주택 개념의 ‘디어반 갤러리’를 8월 18일(수) 오픈할 예정이다. 사업지에서 한강 뷰를 바라보며 입지를 둘러볼 수 있도록 현장 홍보관을 운영 중이다. 현장 홍보관은 서울 강동구 브이센터 전시장(고덕동 402-6)이다.
