수도권 택지지구는 분양시장의 베스트셀러이면서 동시에 스테디셀러입니다. 여러 가지 장점이 있기 때문일텐데요.
첫째, 공공택지지구는 분양가상한제가 적용돼 민간택지에 비해 저렴한 분양가로 내집마련이 가능합니다.
둘째, 주거, 교육, 편의시설 등이 체계적으로 조성되기 때문에 주거만족도가 높습니다.
셋째, 도시가 형성되면서 점차 가격이 상승하는 추세를 보이므로 투자 가치 또한 높게 평가됩니다.
그밖에도 많은 장점이 있겠지만 요약하면 살기에도 좋고 가성비가 높다는 점이 수요자들을 끌어들이는 가장 중요한 요인이 아닌가 합니다.
하지만 단점이 없는 것은 아닙니다. 아마도 가장 큰 불편은 교통일 것 같습니다. 또, 이용할 수 있는 상업시설이 많이 부족합니다. 그리고 자녀를 둔 학부모 입장에서는 학원시설에 대한 아쉬움도 큽니다. 이러한 것들은 모두 도시가 형성되면서 수요가 늘어남에 따라 차차 갖춰지는 것이 때문에 어쩔 수 없는 부분이기는 합니다.
그런데 경기 시흥시에 위치한 장현지구는 다른 수도권 택지지구와는 다른 모습이 있다고 합니다. 그것은 장현지구의 독특한 모양 때문에 생기는 현상인데요. 지도 상에 표시한 바와 같이 장현지구는 기존에 이미 형성된 단지와 접해 있는 것을 볼 수 있습니다. 장현지구 중앙에는 시흥시청도 이미 들어서 있고요.
그러다보니 기존의 인프라를 고스란히 이용할 수 있는데요. 특히 장현지구의 우측 하단부에 위치한 능곡지구는 지난 2003년 조성을 시작해 2008~2009년에 아파트 단지들이 입주를 마쳤기 때문에 학교, 도서관, 학원뿐만 아니라 병원, 공원까지 모두 갖추고 있는 것이 특징입니다. 장현지구에 새 아파트를 분양받는다면 편리한 생활이 바로 가능한 것이죠.
<시흥 능곡지구 상가 전경/ 출처: 네이버지도>
게다가 지도상에 나타나는 것처럼 서해선 시흥능곡역과 시흥시청역은 지난해 이미 개통이 완료돼 있어서 교통에 대한 불편도 다른 수도권 택지지구에 비해서는 매우 적습니다. 강남역까지 운행되는 3300번 직행버스도 현재 운행을 하고 있고요.
<시흥능곡역 / 출처: 위키백과>
장현지구에는 추가로 시흥, 광명, 안양, 성남 판교를 동서로 연결하는 월곶-판교선이 2025년 개통될 예정인데요. 개통 시 KTX광명역을 비롯해 송도역, 시흥시청역, 광명역, 인덕원역, 판교역 등 주요 철도 노선과 환승이 가능합니다. 더불어 서해선의 노선을 활용하는 신안산선이 올해 8월 착공, 2024년 개통을 목표로 사업이 활발히 진행 중으로 투자가치도 높게 평가됩니다.
또, 시흥능곡역 인근으로 영화관, 아울렛, 패밀리 스포츠시설 등이 입점하는 대형상업시설 플랑드르를(2021년 2월 준공예정) 비롯해 근린생활시설이 계획돼 있기 때문에 편의시설 이용은 더욱 편리해질 것으로 보입니다.
장현지구의 인기는 청약경쟁률에서도 확인이 되는데요. 최근 분양한 단지들은 대체로 높은 경쟁률 속에서 1순위 마감이 됐습니다.
이처럼 새롭게 조성되는 수도권 택지지구이면서도 이미 개통된 전철역과 기존 인프라까지 고스란히 누릴 수 있는 시흥 장현지구에는 올해에도 분양이 예정돼 있어 수요자들의 관심이 높을 전망입니다.
동원개발은 5월 ‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’를 공급할 예정입니다. 지하 2층~지상 24층, 5개 동, 전용면적 84~101㎡, 총 345가구 규모입니다. 앞서 언급한 장현지구의 장점에 더해 도보 거리에 장현4초등학교(2021년 3월 개교 예정)가 계획돼 입주와 동시에 어린 자녀의 안전한 도보 통학이 가능한 것이 눈에 띕니다. 1차에 해당하는 시흥시청역 동원로얄듀크는 지난 17년 11월 17.95대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감된 바 있습니다.
시흥 장현지구는 시흥시 중심에 위치해 있어 핵심입지를 자랑하고 월곶-판교선, 신안산선 등 전철 등 개발호재까지 갖춰 미래가치까지 높습니다. 따라서 수도권 택지지구 아파트에 관심이 많았지만 청약을 망설였던 수요자라면 좀 더 적극적으로 청약에 나서는 것도 좋은 선택이 될 것 같습니다.
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