“검찰청과 법원이 입주하면서 도시에 활기가 생긴 것 같습니다. 이전에는 배드타운 느낌이 있었지만 두 기관이 이전하면서 사무실이 많이 생겼고 넥타이 부대나 업무 차 오가는 사람도 많아 이전과 다른 분위기예요. 앞으로 경기도청까지 들어오면 지역이 더 발전할 것으로 내다보고 있어요” 경기도 수원 광교신도시에 거주하는 A씨는 행정타운 입주 전과 후의 차이를 이렇게 말해주고 있다.
부동산 시장에서 행정타운이 자족도시 유형 중 하나로 자리잡고 있다. 행정타운이란 시청이나 도청, 교육청, 법원, 검찰청 등 공공기관이 한 지역에 밀집해 있는 곳을 뜻한다.
행정타운이 자리잡으면 도시 안에 사람과 돈이 모여 기업체가 들어선 것과 같은 효과를 기대할 수 있다. 공공기관과 그에 따른 민간 기업, 사무실이 늘어나서 상업시설이나 편의시설 조성이 필수적으로 뒤따르며 교통여건 개선도 함께 이어지기 때문이다.
또 시청이나 도청 등 관공서가 들어서면 지역의 중심지라는 인식이 강해지고 거주자 입장에서는 정주여건이 우수해 집값도 지역의 대장주 역할을 톡톡히 한다.
2019년 3월 수원고등법원, 수원고등검찰청이 입주한데 이어 내년 9월 경기도청 신청사 이전이 예정된 수원 광교신도시는 이 일대에서 집값이 높은 편이다. 광교신도시가 위치한 이의동 집값은 KB부동산 3.3㎡당 평균 매매가격이 7월 기준 2,911만원으로 수원시 평균 1,795만원에 비해 높은 수준이다.
또 신도시 내에 행정타운 입주 호재를 맞은 남양주 다산신도시도 일대의 집값 대장주다. 남양주시청 제2청사, 교육지청, 세무서, 등기소, 법원, 검찰청 등 모여 있는 다산신도시(다산동)는 3.3㎡당 1,881만원으로 남양주시 평균(1,132만원)보다 높다.
시흥시청을 끼고 있는 장현지구도 분양시장에서 높은 경쟁률을 기록해 행정타운의 힘을 보여준다. 2017년 이후 시흥 장현지구 안에서 분양한 단지의 평균경쟁률을 보면 12.13대 1로 모두 1순위에서 마감된 반면 장현지구 이외의 시흥에서는 1순위 평균 5.42대 1을 기록해 경쟁률 수치가 차이를 보였다.
수도권 밖에서도 행정타운은 가치가 높다. 전남 무안군 남악신도시는 전남도청을 비롯한 전남지방검찰청, 전남교육청 등이 들어서며 행정중심도시로 만들어진 곳이다. 아파트가격은 인근 목포 평균 가격보다 높다. 목포 평균 아파트값은 3.3㎡당 479만원으로 남악신도시가 있는 무안군 삼향읍(670만원), 일로읍(878만원)과 격차가 벌어지고 있다.
충남 천안에서도 행정타운을 낀 곳의 아파트가 분양을 앞두고 있다. 천안은 규제가 겹겹이 쌓인 서울, 수도권과 가까운 입지에 있고 산업시설이 잘 갖춰진 지역으로 투자수요, 실수요 모두에게 환영받는 입지를 지녔다.
두산건설이 짓는 '행정타운 센트럴 두산위브'가 이달 분양을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 26층, 9개동, 전용면적 74~84㎡ 총 655가구 규모로 조성된다.
단지 주변에는 청수행정타운을 비롯해 산업단지도 있어 배후 주거지로 위상을 지닐 것으로 보인다. 각종 관공서 및 금융기관이 밀집한 청수행정타운이 도보로 약 10분 거리에 위치한다.
또 올해 조성이 마무리되는 38만6000여㎡ 규모의 LG생활건강 퓨쳐 일반산업단지가 차량으로 약 15분 거리, 4,300명 이상(천안시청 기준)이 근무하는 풍세산업단지와 제5일반산업단지도 인근에 있어 직주근접 배후수요도 기대된다.
단지 인근으로 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지에서 반경 1.5㎞ 내 청당초, 가온초, 청수초, 가온중, 새샘중, 청수고, 천안여고 등 교육시설이 자리하고 있으며 청당2초 신설도 계획돼 있다. 생활 편의시설로는 홈플러스(천안점), 갤러리아백화점(센터시티점), CGV(천안점), 천안박물관 등이 차량으로 약 15분 거리에 위치해 있다. 주변으로 천안생활체육공원, 청당체육공원 등 녹지공간도 풍부하다.
교통호재로는 천안~아산고속도로(2022년 예정), 천안~평택민자고속도로(2023년 예정), 서울~세종고속도로(2024년 예정), 천안역~독립기념관 수도권전철 연장(충청남도 제4차 국가철도망 구축계획 건의) 등이 있다. 또한 경부고속도로, 천안~논산간고속도로, 천안대로, 남부대로 등이 가까워 서울을 포함한 수도권과 천안 전역으로 이동이 용이하다.
행정타운 센트럴 두산위브 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 일원에 8월 중 개관할 예정이며 입주예정일은 2023년 2월이다.
* 본 콘텐츠는 두산건설 제공으로 리얼투데이가 제작했습니다
