‘배후수요’가 성공 분양의 키포인트로 떠오르면서 배후수요가 풍부한 오피스텔이 각광받고 있습니다.
보통 투자자가 수익형 부동산에 투자할 경우 대표적 3가지를 고려하는데요. 바로 수익성, 안정성, 환금성입니다. 의미를 풀이해보면 얼마나 많은 수익을 벌어들일 것인가, 어떻게 이 수익률을 유지할 것인가, 향후 현금화 가능성으로 구분할 수 있습니다. 하지만, 이러한 투자 전략이 실현화되기 위해서는 ‘수요’ 확보가 선행되어야 합니다!
특히, 오피스텔의 경우 풍부한 배후수요를 갖추고 있을수록 공실률이 낮아지고 안정적으로 그 수익이 유지될 수 있는데요. 실제로 탄탄한 배후수요를 품은 오피스텔은 분양 시장에서 인기가 많으며 우수한 청약 성적을 얻고 있습니다.
지난해 5월 인천 청라국제도시에서 분양한 ‘청라국제도시역 푸르지오 시티’가 청약 접수 결과 최고 22.65대 1의 청약 성적을 거두며 단기간 완판된 바 있는데요. 단지 인근에 94만여㎡ 규모의 인천 서부 산업단지가 위치해 있으며 이곳에는 313개의 기업체와 총 6,203명의 근로자가 근무하고 있어 탄탄한 배후수요를 품었다는 점에서 분양 당시 높은 평가를 받았습니다.
또한 최근 12월 DL이앤씨가 경기 김포시 풍무동 일원에 선보인 ‘e편한세상 시티 풍무역’이 최고 경쟁률 105.9대 1을 기록, 김포시에서 분양했던 오피스텔 중 가장 높은 최고경쟁률을 기록했습니다. 단지 역시, 주변으로 700병상 규모의 의료시설과 보건 계열 대학·대학원 등 교육 시설이 들어설 계획으로 많은 배후수요를 품었다는 점이 이슈됐었습니다.
임대 등 투자 목적이 아닌 실수요 입장에서도 직주근접이 가능해 삶의 질이 높아지는 효과를 기대할 수 있습니다. 직장과 자신 삶의 균형을 추구하는 ‘워라밸(Work & Life Balance)’ 바람이 부동산시장에서도 깊숙하게 자리 잡은 것도 배후수요가 중요해지는 이유 중 하나인데요. 지난 2월 구인구직 사이트 사람인이 실시한 설문조사에 따르면, 성인남녀 1,828명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 71.8%가 워라밸과 연봉 중 워라밸을 연봉 보다 선호한다고 밝혀 눈길을 끌기도 했습니다.
이렇듯 오피스텔 분양 시장에 ‘배후수요’가 성공의 주역으로 떠오르고 있는 가운데, 풍부한 배후수요를 갖춘 브랜드 오피스텔이 분양에 나서 이목을 끌고 있습니다! 바로 ‘청라국제도시 아이파크’!
메이저 건설사 HDC현대산업개발이 분양 중인 ‘청라국제도시 아이파크’ 옆으로는 문화·숙박시설·위락·레저공간 등이 포함된 대형 복합쇼핑몰인 ‘스타필드 청라’가 들어서는데요. 향후 ‘스타필드 청라’가 완공될 시 고용 창출 4,000여 명의 임대 수요 효과가 날 것으로 보고 있습니다. 특히나 신세계그룹의 계열사이자 종합부동산 기업인 신세계프라퍼티에 따르면, ‘스타필드 청라’가 역대 스타필드 가운데 최대 규모로 조성된다고 전해져 이에 따른 기대 효과는 엄청날 듯합니다!
또 주변에 25만여㎡ 규모의 글로벌 금융타운으로 조성되는 하나금융타운 사업도 진행중인데요. 현재 2단계까지 완료된 하나금융타운 조성사업은 올 하반기, 본사 이전이 포함된 3단계 사업이 진행될 예정이라고 합니다. 향후 3단계까지 완료되면 본사 및 관계사까지 포함한 상주 및 연수인구가 최대 1만8000여 명에 달할 것으로 예상돼 보다 풍부한 배후수요가 생겨날 전망입니다.
‘청라국제도시 아이파크’는 생활 인프라와 상품성도 뛰어납니다. 도보 10분대 거리에 공항철도 청라국제도시역이 있는 역세권이며 향후 서울 지하철 7호선과 9호선 직결 호선도 들어설 예정으로 교통 여건이 대폭 개선될 전망입니다. 무엇보다 7호선 청라 연장선이 개통되면 청라국제도시역에서 서울 고속터미널역까지 이동 시간이 20~30분 단축될 것이라고 합니다. 또 차량 10분대 거리에 홈플러스, 롯데마트 등의 대형마트가 밀집해 있고 청라호수공원∙CGV∙관공서 등도 가깝습니다.
‘청라국제도시 아이파크’는 1인 가구를 위한 중문형 1.5룸부터 신혼부부와 어린 자녀를 둔 2~3인 가구를 위한 투룸형 등 다양한 평면으로 구성되며, 드레스룸과 테라스 등 특화 설계도 적용됩니다. 일부 타입에서는 광폭 테라스가 배치돼 라이프 스타일에 따라 카페나, 정원, 운동공간 등으로 활용할 수 있을 전망입니다.
한편, ‘청라국제도시 아이파크’는 인천 청라국제도시 C17-1-1블록(인천광역시 서구 청라동 4-19번지)에 들어서며 지하 6층~지상 42층, 2개 동, 주거용 오피스텔 총 1,020실과 근린생활시설로 조성됩니다.
‘청라 국제도시 아이파크’의 견본주택은 경기도 부천시 상동 529-49번지에 위치해 있구요, 관심 있으신 분들은 아래의 연락처로 문의하시면 될 것 같습니다!
참, 청약 이후 진행되는 청약 인증 이벤트도 진행할 예정이라고 하는데요. 청약 인증 화면을 ‘청라국제도시 아이파크’ 홈페이지 내 이벤트 접수페이지로 전송하시면 참여가 완료되고, 참여하신 분들 정선파크로쉬 숙박권, 파크하얏트서울 코너스톤 디너 2인권 등 다양한 상품이 준비되어 있다고 합니다. 기존 조선호텔 수제뉴욕치즈케익과 더불어 많은 상품이 준비되어 있다고하니 당첨확률을 기대하셔도 좋을 것 같습니다!
자세한 내용은 아래 링크 주소로 들어가 확인해보시면 좋겠습니다~
‘청라국제도시 아이파크’ 홈페이지 링크 주소 : https://www.i-park.com/cheongna