부동산

지난 6일 경기도 고양시, 남양주시 일부 지역과 부산시 수영구, 해운대구, 동래구 등이 조정대상지역에서 제외되면서 해당 지역의 아파트값이 상승 전환했습니다.

조정대상지역이 해제되면 청약 1순위 자격 요건이 완화될 뿐만 아니라 분양권 전매 제한도 6개월로 단축되고, 대출 규제 등 각종 규제가 완화되기 때문인데요.

실제로 부산에는 서울 등 외지 투자자가 몰리면서 해운대구와 수영구의 경매 물건이 전량 낙찰됐고, 최대 수혜 단지로 꼽히는 엘시티해운대더샵은 75평 기준, 5억 원 이상의 프리미엄이 붙은 것으로 알려졌습니다.

그래서 오늘은 조정대상지역이 해제된 5개 지역에서 수요자들이 많이 찾는 인기아파트를 알아보려고 합니다.

남양주시는 다산동, 별내동을 제외한 전 지역이 조정대상지역에서 해제됐습니다. 강도 높은규제의 그늘을 벗어나면서 남양주 내에서도 주거지 비율이 높은 평내 호평과 마석 등 지역이 플래카드까지 걸며 반겼습니다.

두 지역은 지난 8월 수도권광역교통망 GTX-B노선의 예비타당성 조사 통과로 교통 호재가 풍부한데요. GTX-B노선이 연결되면 남양주에서 서울역까지는 17분이 소요돼 교통환경이 크게 개선될 것으로 보입니다.

조정대상지역에서 해제된 남양주시 지역의 인기아파트로는 올 8월 말에 분양한 e편한세상평내를 비롯해 남양주더샵퍼스트시티, 남양주더샵퍼스트시티, 평내호평역오네뜨센트럴, 덕소7구역라온프라이빗, 남양주평내파라곤 등이 있습니다.

고양시는 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드)를 제외한 지역이 조정대상지역에서 제외됐습니다. 2016년 11월 정부가 공공택지를 조정대상지역으로 적용하고, 이듬해 11월 민간택지까지 지정한 지 2년 만입니다.

특히 일산서구는 준공 10년 이상 된 아파트 비율이 85%, 20년 이상 된 아파트 비율이 63%로 아파트가 노후화된 편인데요. 이제까지 수익성 문제로 재건축, 재개발이 진행되지 않아 신축에 대한 수요가 높기 때문에 분양시장에도 활기가 돌 것으로 기대됩니다.

고양시 일산서구의 인기아파트로는 일산두산위브더제니스, e편한세상일산어반스카이, 킨텍스꿈에그린, 일산하이파크시티4단지파밀리에, 일산에듀포레푸르지오 등이 있습니다.

부산시는 최근까지 서울과 주요 지방 지역의 집값이 연이어 상승하는 와중에도 나 홀로 부동산 침체기를 보낸 지역이죠. 이번 3개 구의 조정지역대상 해제로 부산시가 전체가 조정지역대상에서 해제되면서 지역 주민들은 주택시장 및 부동산 경기에 숨통을 틔워 줄 것으로 기대하고 있습니다.

실제로 매수 문의가 이어지면서 매도자 우위 시장이 형성되고, 집주인들이 매물 회수를 하는 일도 속출하고 있고요. 수영구에 위치한 부산 최대 재개발 예정 단지 삼익비치타운 역시 집주인들이 매물을 거둬들인 상태라고 하네요.

수영구 인기아파트로는 방금 언급한 삼익비치타운을 비롯해 더샵센텀포레, 쌍용예가디오션, 남천더샵프레스티지, 수영SK뷰1단지 등이 있습니다.

부산의 관광명소가 모여 있는 해운대구 역시 조정대상지역에서 해제되면서 부동산 시장에 활기가 돌고 있습니다. 특히 대표 도심인 센텀시티는 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 시립미술관 등 다양한 쇼핑 문화 시설을 누릴 수 있고요.

일대 주택 재개발 사업들이 잇따라 추진되고 있어 주거 환경 개선이 기대되는 곳으로 투자자들이 미래가치가 높은 곳으로 전망하고 있습니다. 

해운대구의 인기아파트로는 해운대아이파크, 해운대엘시티더샵, 센텀KCC스위첸, 해운대두산위브더제니스, 해운대힐스테이트위브 등이 있네요.

마지막은 부산시 동래구입니다. 동래구는 현재 온천지구에 300억 원 규모의 온천장 도시재생 뉴딜사업을 진행하고 있는데요. 동래 온천만이 가지고 있는 정체성을 살리면서 구도심에 걸 맞는 중심기능 회복과 상권 활성화를 위해 5년간 다양한 개발이 예정돼 있습니다.

혁신어울림센터 조성, 힐링입체복합공간조성, 온천특화상품 개발, 주민역량강화 및 성과관리, 핫 스프링 거리 조성사업, 걷고 싶은 안심거리 조성 등 총 8개 사업을 통해 광광명소로 다시 태어나겠다는 계획입니다.

동래구 인기아파트로는 사직롯데캐슬더클래식, 동래효성해링턴플레이스, e편한세상동래명장1단지, 명륜자이, 사직쌍용예가 등이 있습니다. 

지금까지 조정대상지역에서 해제된 5개 지역과 그곳의 인기아파트를 살펴봤는데요. 이번 발표로 해당 지역의 1가구 1주택 비과세 요건도 실거주 2년에서 2년 이상 보유로 완화되면서 부동산 거래가 더욱 활발해질 것으로 보입니다.