지난해 시행된 9.1대책으로 인해 청약가점제가 강화되면서, 청약가점 관리가 분양아파트를 당첨 받는데 중요해 졌다. 특히, 수도권 공공택지나 투기과열지구, 청약조정지역 대상의 경우 85㎡ 초과의 중대형 물량도 가점제를 적용함에 따라 주요지역을 중심으로 가점을 더 잘 받기 위한 경쟁이 치열해지고 있다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 지난 1월부터 11월 20일 까지 지방 1순위 청약 당첨 기준 가점을 조사한 결과, 전국 평균 가점은 84점 만점에 31점인 것으로 조사됐다. 이어 지역별로 살펴보면 △대전이 평균 가점 61점으로 가장 높았고, △광주 58점 △세종 56점 △대구 51점 △전북 40점 등이 전국 평균보다 높았다.
중지역별 평균 가점이 높은 곳은 △대전 서구 63점 △대구 중구 62점 △광주 서구 62점 △대전 중구 61점 △대전 유성구 60점 △광주 남구 60점 등의 순이었다.
지역별 최고 가점으로는 대전과 부산에서 각각 84점으로 만점자가 나왔고, 이어 △광주 79점 △대구 79점 △전북 79점 △충남 79점 △전남 78점 △강원 78점 △경북75점 △제주 75점 △경남73점 △세종72점 △충북 70점 △울산 68점 등의 순이었다.
최고가점이 높은 지역을 중심으로 최고 가점과 최저 가점을 살펴보면, 부산 동구에서는 최고 84점 만점자가 있었고, 최저 가점으로는 33점이었다. 이어 △대전 유성구는 최고84점-최저31점 △대전 중구 최고81점-최저37점 △대전 동구 최고79점-최저48점 △광주 서구 최고79점-최저44점 △대구 서구 최고79점-최저41점 △광주 동구 최고79-최저40점 △광주 광산구 최고79점-최저29점 △전주시 완산구 최고79점-최저27점 △대구 수성구 최고 79점-최저0점 △충남 아산시 최고 79-최저0점 등이었다.
1순위 최고 가점을 기록한 단지로는 △대전 유성구 ‘대전 아이파크 시티 2단지’와 △부산 동구 ‘두산위브더제니스 하버시티’가 각각 84점으로 만점자가 나왔다. 이어 △ 대전 유성구 ‘대전 아이파크 시티 1단지’ 82점 △대전시 중구 ’목동 더샵 리슈빌’ 81점 △광주 서구 ’염주 더샵 센트럴파크’ 79점 △대전 동구 ’신흥SK뷰’ 최고 79점 △대구 수성구 ’수성범어W’ 79점 △광주 광산구 ’광주 모아엘가 더수완’ 79점 △대구 서구 ‘e편한세상 두류역’ 최고 79점 등의 단지들의 가점이 높았다.
이처럼 지방의 경우 광역시와 거점도시들의 1순위 당첨 가점만 높은 것으로 나타났다.
우선, 강원도에서는 원주시와 춘천시의 당첨가점이 수도권 못지 않았다. 올해 원주시와 춘천시의 1순위 당첨 가점은 최고 78점과 73점이다. 두 지역 중 롯데건설은 11월 말, 강원도 춘천시 약사동 156-1번지 일원 약사지구 주택재개발 정비사업을 통해 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 7개 동, 총 873가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 660가구를 일반분양한다. 단지 주변으로 춘천고를 비롯해 성수고 등 다수의 학교가 위치하며, 춘천초와 춘천중이 도보권에 있다. 또, 경춘선 남춘천역이 가깝고 단지 앞으로 다수의 버스 노선이 운영된다. 서울~춘천 고속도로와 준고속열차인 ITX 개통에 이어 제2경춘국도(남양주~춘천) 건설도 추진 중이어서 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
충청권역에서는 충북 청주시와 충남 아산시와 천안시가 1순위 당첨 가점이 높았다. 특히, 충남 아산시는 최고79점-최저0점이었고, 충북 청주시 흥덕구는 최고70점-최저0점, 천안시 서북구 최고63점-최저0점 등으로 수도권 일부지역에서 1순위 당첨 받는 것보다 어려웠다.
이 지역들 둥 충북 청주시에서는 HDC현대산업개발이 ‘청주 가경 아이파크 4단지’를 12월 분양할 예정이다. 흥덕구 가경동 320번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 27층, 2개동, 전용면적 84㎡ 총 201세대 규모로 조성된다. 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점, NC백화점, CGV 등의 쇼핑, 문화시설과 충북대학교병원, 청주현대병원, 가경동행정복지센터, 가경동우체국 등의 편의시설도 손쉽게 접근할 수 있다.
호남에서는 광주시가 최고 79점-최저29점으로 1순위 청약당첨 가점이 가장 높았다. 이 중 △광주서구 최고 79점-최저44점 △광주 동구 최고79점-최저40점 △광주 광산구 최고79점-최저29점 △전북 전주 완산구 최고79점-최저27점 △광주 남구 최고78점-최저42점 △전남 순천 최고78점-최저27점 등으로 대부분 지역의 최고가점이 75점을 넘을 정도로 분양열기가 뜨겁다.
이들 지역 중 HDC현대산업개발과 SK건설이 12월 광주광역시 동구 계림2구역에서 재개발을 통해 ‘광주 계림 아이파크 에스케이뷰’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층, 지상 19~26층, 15개동, 총 1,715가구로 이 중 일반분양 물량은 전용면적 39~123㎡ 1,101가구다. 단지 바로 앞에는 광주교대부설초와 계림초가 있어 아이들 통학환경도 우수하다. 단지 인근에는 이마트와 홈플러스, NC백화점이 있으며, 무등산도 가까이 위치해 주거쾌적성도 뛰어나다.
영남권에서는 부산시가 청약 가점 만점자들이 나올 정도로 경쟁이 치열했다. 부산에서는 △동구가 최고84점-최저33점으로 가장 뜨거웠고 △부산진구 최고78점-최저0점 △수영구 최고77점-최저0점 △남구 최고77점-최저0점 등도 1순위 당첨 가점이 높은 수준이었다. 경북에서는 대구시가 압도적이었다. △서구가 최고 79점-최저41점 △수성구 최고79점-최저 0점 △중구 최고78점-최저46점 등으로 대구 대부분의 지역이 70점 이상의 높은 청약가점을 기록했다.
부산에서는 롯데건설이 11월 부산진구 부전동 일원에서 주거복합단지 ‘서면 롯데캐슬 엘루체’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 4개동(오피스텔 1개 동 포함), 총 802세대로 조성된다. 이 중 아파트는 전용면적 84㎡ 450세대 규모다. 이 단지는 부산도시철도 2호선 부암역과 1·2호선 환승역인 서면역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 단지 바로 옆에 부전초교가 있으며 부산글로벌빌리지가 맞닿아 있어 교육환경이 우수하다.
