3년 만에 기준금리 인하가 이뤄지면서 수익형 부동산 시장에 대한 성장 기대감이 높아지고 있다. 기준금리가 내려가면서 은행 이자 지출보다 수익형 부동산의 임대 수익이 상승할 것이란 전망 덕분이다.
게다가 추가 금리 인하 가능성이 제기되면서 수익형 부동산을 집중 조명하는 투자 수요가 갈수록 두터워지고 있다.
◆ 기준금리 인하, 정부 부동산 규제 정책에 오피스텔 투자 장밋빛 미래
한국 개발연구원(KDI) 발표에 따르면 확장적 재정 정책 및 완화적 통화 정책을 유지해야 한다며 추가 금리 인하를 권장했다. 국내 대외 건전성이 과거 대비 안정화되어 자본 유출 리스크가 크지 않다는 점을 근거로 제시한 것이다. 특히 KDI는 향후 6개월 정도를 기준으로 봤을 때 적어도 한차례 금리인하 여력이 있을 것으로 밝혀 투자 수요층의 이목을 집중시켰다.
여기에 정부의 고강도 부동산 규제정책 역시 수익형 부동산 시장 성장을 부추기는 요인으로 지목되고 있다. 정부는 지난 2017년 다주택 투기수요를 잠재우기 위해 8.2 부동산 대책을 내놓은 바 있다. 뿐만 아니라 정부가 부동산 시장 불안이 지속될 경우 분양가 상한제 적용 지역의 추가 지정을 검토하겠다고 밝히며 부동산 관련 편법 증여 및 대출 등에 엄중 대응하겠다고 강조했다. 때문에 기존의 시세 차익을 고려한 아파트 투자를 회의적인 시각으로 바라보는 수요층이 많다.
이런 가운데 배후 수요가 풍부한 강남 역세권 입지 및 전 호실 테라스형, 복층형을 갖춘 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 주목받고 있다.
◆ 수익형 오피스텔 역삼 노블 루체, 입지조건, 전용률 등 부동산 투자 성공 장점 갖춰
오피스텔과 같은 수익형 부동산의 경우 아파트 대비 적은 비용으로 투자해 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있지만 입지 조건 별로 수익률, 미래 가치 등에 커다란 차이를 보일 수 있어 신중한 검증을 통해 진행해야 한다.
모든 부동산 투자에서 중요한 첫째 조건은 입지다. 초역세권일수록 접근성이 뛰어나 풍부한 배후 수요 확보로 공실률 리스크를 최소화할 수 있기 때문이다.
수익형 오피스텔 역삼 노블 루체는 강남을 가로지르는 지하철 9호선 언주 역과 봉은사로, 차병원사거리에 위치하고 있고 1블록 거리에 지하철 2호선 강남역, 역삼역을 이용할 수 있는 뛰어난 교통환경과 더불어 차병원, 업무시설 등이 밀집해 있어 두터운 배후수요를 확보하고 있다.
특히 서울 강남 지역은 하루 생활 인구가 85만 명에 육박할 만큼 어마어마한 수를 자랑한다.
또한 특화된 상품 설계를 들 수 있다. 전 호실이 층고가 4m가 넘어 시원한 느낌을 주며 채광이 우수하고 높은 천 장고에 더불어 복층형, 테라스형으로 설계되어 여유로운 공간을 확보했고 1.5 룸형의 경우 더블 복층형으로 계획하여 같은 공간을 더욱 매력 있게 사용할 수 있다.
더불어 오피스텔로서 60%가 훨씬 넘는 전용률은 아파트처럼 주거 만족도를 높여줄 수 있어서 투자자뿐 아니라 임차인도 만족할 수 있는 특별한 가치이다.
전용률이란 부동산 전체 면적 가운데 실질적으로 사용 가능한 면적을 퍼센티지(%)로 계산한 것을 말한다.
◆ 수익형 오피스텔 역삼 노블 루체 풍부한 생활 인프라, 편리한 교통, 특화설계로 성공을 품다.
서울 지하철 9호선 언주 역 30m 거리에 들어서는 '역삼 노블 루체 언주'의 경우 아파트 수준인 높은 전용률과 특화된 설계로 눈길을 끌고 있다. 지하 2층, 지상 15층, 근린생활시설 15실, 주거용 오피스텔 114실로서 19.31㎡(A/B타입), 19.52㎡(C타입) 등 총 7가지의 전용 면적을 갖춘 가운데 1X4 형태의 혁신 설계를 적용하여 실내 공간을 효율적으로 활용할 수 있다.
강남 노른자 땅인 언주 역 초역세권 입지 덕분에 풍부한 생활 인프라를 갖춘 것도 매력적이다. 논현, 역삼을 모두 끼고 있는 강남 핵심 지역으로 압구정과도 가깝다. 특히 단지 인근에 대형마트와 쇼핑몰 거리, 논현동 먹자골목, 영동시장, 가로수길, 강남차병원 등이 가깝다. 선릉과 정릉, 잠원 한강공원 등도 가까워 풍족한 녹지 환경 혜택을 누릴 수 있다.
특화된 교통 환경도 주목할 부분이다. 서울 지하철 9호선 언주 역 이용 시 김포공항과 여의도, 노량진, 송파, 강동 등에 단시간 내 도달할 수 있다. 경부고속도로, 올림픽대로 진입도 쉬워 각 지방과 서울 전역 이동을 자가용으로 편리하게 이동할 수 있다. 특히 위로는 논현, 학동, 강남구청역, 아래로는 강남, 역삼, 선릉역, 좌우로 신논현, 선정릉역 등 8개 역으로 둘러싸인 옥타곤 역세권으로 막강한 입지를 자랑한다.
강남의 거주인구와 직장인들의 끊임없는 유동인구에 차병원사거리에 위치한 다양한 병의원 시설, 차병원에서 진행 중인 의료관광호텔이 단지 인근에서 신축 중에 있어 주거뿐 아니라 상업시설 또한 수요층의 관심을 받고 있다.
신분당선 복선 전철 사업, 강남권 광역복합환승센터, 현대 GBC 건설 등 개발 호재에 따른 풍부한 임차 수요 및 향후 시세 차익 효과를 기대할 수 있는 것도 메리트다. 특히 오는 2024년 삼성동에 들어설 예정인 현대 GBC(Global Business Center)의 경우 해당 지역 수익형 부동산의 폭발적인 배후 수요를 기대케 하는 요소다.
현대 GBC는 지상 105층, 지하 7층 규모의 현대자동차 그룹 통합 사옥이다. 현대자동차 그룹 본사와 15여 개의 계열사 본사가 입주할 예정으로 그룹 본사 전체 직원이 상주하게 된다. 무엇보다 메인 타워 높이가 569m에 달하는 국내 최고 마천루로 자리매김할 전망이다. 현대자동차 그룹 본사 소속의 우수한 인력을 임차 수요로 목표 삼을 수 있어 공실률 걱정 없이 안정적인 수익이 가능하다.
한편 역삼 노블 루체 언주 분양 관련 정보 확인 및 문의는 홈페이지 또는 대표전화로 하면 된다.
현장: 서울특별시 강남구 역삼동 606
분양홍보관: 서울특별시 강남구 논현로 523
문의: 1877-3032
