국내 최대 규모 재개발 지구로 주목받았던 한남 3구역이 결국 시공사 재입찰 절차를 밟는 등 사업을 원점으로 되돌린다. 서울시가 제시한 시공사 재선정 권고를 조합이 받아들이기로 했다.
한남 3구역 재개발조합은 최근 이사회를 열고 시공사 선정 절차를 처음부터 다시 밟기로 의결했다. 당초 이달 15일로 예정됐던 시공사 선정 총회는 무기한 연기될 전망이다.
건설사 당근책 “위법 소지 있어”
국토교통부와 서울시는 한남3 구역 재개발 사업과 관련 합동점검 조사를 진행한 뒤 최근 검찰에 수사를 의뢰했다. 재개발 사업 입찰제안서를 제출한 건설사가 조합에 제시했던 당근책들이 관련 법에 어긋난다고 판단했다.
건설사들은 조합에 이주비 무료 지원, 고분양가 보장, 무이자 지원 등을 제시했다. 합동조사단은 관련 지원 절차들이 '도시 및 주거환경 정비법' 등을 위반할 소지가 있다고 판단했다.
조합은 정부의 경고에도 한때 사업 강행을 검토하기도 했다. 당초 건설사들로부터 사업 수정안을 받아 입찰을 그대로 진행한다는 계획이 검토됐다. 그러나 서울시가 "조합도 수사 의뢰할 수 있다"고 엄포를 놓자 조합이 한발 물러서는 모양새다.
건설업계 뜨거운 감자 ‘한남 재개발’
한남 3구역 재개발은 약 7조 원 규모 사업비가 예상돼 국내 건설업계의 뜨거운 감자로 통했다. 서울 용산구 한남동 일대에 총 5800여 가구를 짓는 정비사업으로 단군 이래 최대 건설사업으로 불리기도 했다. 대형 건설사인 GS건설·현대건설·대림산업 등 3개 사가 수주전에 적극 뛰어들면서 업계 경쟁은 상당히 치열하게 벌어지고 있었다.
특히 건설사들은 금융기관들과 손잡고 이주비와 이자비 지원책들을 다수 쏟아내며 조합 설득에 나서는 등 어느 때보다 치열한 건설업계 경쟁이 벌어졌다. 대형 건설사들이 고급 리조트에 적용되는 최신식 시설들을 시공하겠다는 계획도 내놓으면서 국내 최고급 아파트 단지 탄생이 예고되기도 했다.
전문가들은 정부의 강력한 부동산 억제 스탠스가 이번 재개발 사업 중단으로 이어졌다고 보고 있다. 집값 상승을 부추길 수 있는 재개발 사업을 쉽게 허가 내지 않겠다는 의지가 이번에도 확인됐다는 진단이 나온다.
앞서 정부는 서울 강남 3구와 용산구 등에 분양가 상한제 적용을 발표하기도 했다. 재개발·재건축에 나서려던 단지들은 분양가 하락 우려에 사업 추진을 속속 연기하는 추세다. 한남 3구역도 분양가 상한제 적용 가능성이 커 사업 시행은 더 미뤄질 가능성이 높다는 분석이 나온다.
