흔히 집을 짓는다고 하면 막연히 막막하기만 한 과정이라고 생각하십니다. 집을 짓는 순서는 어떻게 되며, 집 지을 토지는 있지만 믿을만한 시공사는 또 어떻게 구별해야 할까요?
건축은 다양한 기술과 예술의 집합체라고 할 수 있습니다. 집 한 채를 짓는 데는 수많은 자재와 오랜 시간 숙련된 시공 노하우가 필요하기 때문인데요. 지금부터 집을 짓는 과정에 대해 알아보며 만족스러운 집을 짓는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
STEP 1. 택지 마련 및 시공사 선정
전원주택을 짓고자 하는 경우 가장 먼저 선행되어야 하는 것은 집을 짓기 위한 부지마련입니다. 가족 간의 의견을 충분히 교환한 다음 택지를 마련하시고 설계/시공 파트너를 선정합니다. 집짓기 경험이 없는 대부분의 예비 건축주분들이 가장 어려워하시는 부분이 바로 이 부분입니다. 손쉽게 접할 수 있는 인터넷 홈페이지를 통해 여러 업체의 포트폴리오를 확인하시고 계획 중인 건축에 대한 예산 및 구현방법 등에 대해 깊이 있는 상담을 진행하셔야 최적의 업체를 선정하실 수 있습니다.
STEP 2. 계약
시공 담당자와의 미팅을 통해 설계/시공/인테리어 디자인 사례에 대한 개요, 효율성 등 디테일한 부분의 상담과 현장상담, 건축현장 답사까지 마치셨다면 이제 본격적인 건축을 위한 계약단계에 접어들게 됩니다. 통상 주택신축을 위한 계약은 설계와 시공으로 나뉘며, 필요에 따라 토목공사 및 지목변경을 위한 개발행위 등이 선행되어야 하는 경우도 있습니다.
STEP 3. 설계
설계/시공에 관한 계약이 체결되면 가장 먼저 담당 설계사가 배정됩니다. 담당 설계사는 건축주와 주택설계를 위한 미팅을 준비하게 되며, 건축예정지 답사를 통해 환경을 분석하고 이를 토대로 주택의 디자인 및 배치를 계획합니다. 주택계획안의 제안은 평입면도 및 3D 투시도 작업을 통해 건축전문가가 아니더라도 쉽게 이해하고 원하는 방향으로의 수정이 용이하도록 제안해드립니다. 예비건축주님은 가급적 설계 기간을 넉넉히 잡고 완성도 높은 주택을 계획하는 것이 좋습니다.
STEP 4. 착공
최종 설계안이 확정되면 이를 토대로 건축신고(허가)접수가 이뤄집니다. 이후 본격적인 건축이 시작되는데, 이를 위해 현장소장이 배정되며, 주택의 내외부 디자인을 담당할 인테리어 디자이너가 배정됩니다. 골조공사가 진행되는 과정에 외부마감재 선택 및 내부 인테리어 디자인 계획을 수립하게 됩니다.
STEP 5. 디자인 협의
골조공사가 진행되는 동안 디자인 협의 단계를 진행하는데, 이때 주택의 외관 및 실내 인테리어를 모두 아우릅니다. 주택의 외부디자인은 아름다움과 함께 유지보수 등에 용이한 자재의 선택에 심혈을 기울이며, 선택된 외부마감재의 패턴 및 컬러를 고려해 최적의 디자인을 구현합니다. 내부는 각 공간의 역할과 규모, 주 사용자의 취향을 반영해 통일성을 잃지 않으며 개성을 발휘할 수 있는 디자인을 도모합니다.
STEP 6. 마감공사
인테리어 디자인 협의를 통해 내외부 마감계획이 수립되면 이를 토대로 본격적인 마감공사가 진행됩니다. 계획된 디자인의 정확한 구현 및 상시 노출되는 최종마감재의 깔끔한 정리 등에 신경 쓰며, 마루 시공, 도배마감, 조명설치 등의 공정이 진행됩니다. 물론 이러한 마감과정에서도 건축주의 의견을 반영한 마감재 변경 적용은 가능하지만 시공된 부분에 대한 수정 및 교체 등은 건축주 부담으로 작용할 수밖에 없으므로 선택된 마감재 등의 변경을 원한다면 의견을 지체없이 제시하셔야 합니다.
STEP 7. 준공/입주
사용승인을 위한 준공청소작업까지 완료되었다면 담당 설계사가 현장을 최종 점검한 후 준공서류를 접수합니다. 만일 허가 건으로 건축이 진행되는 경우 제3의 건축사를 통한 감리 과정이 진행되며 감리자의 최종 보고서를 첨부해야만 입주를 위한 사용승인을 얻을 수 있습니다. 저희와 함께 건축하시고 사용승인을 얻으신 뒤에는 잔금을 납부하신 뒤 하자보증이행각서를 전달해드리며 입주 후부터 평생 A/S 시스템이 적용됩니다. 입주 시점으로부터 2년간은 무상 A/S가 진행되며, 2년이 경과한 이후로도 비용은 발생되지만 지속적인 유지관리가 가능한 업체여야 합니다.
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전원주택 시공 전문업체 (주)로하스홈은 오랜 경험으로 쌓은 노하우를 겸비한 전문가들이 모여 가감 없는 건축 계획을 수립할 수 있도록 도와드리고 있으며, 방대한 자료를 기반으로 불필요한 부분은 빼고, 정확하고 정직한 정보를 투명하게 공개해드리고 있습니다.
특히 (주)로하스홈에서는 매년 새로운 트렌드를 반영하여 건축주께 역으로 제안하는 기획설계를 진행하고 있으며 높은 퀄리티로 구현해내고 있습니다.
또한, 본사 홈페이지를 통하여 매주 새로운 시공사례는 물론 전국의 현장 상황과 추천 설계 등에 대한 자료가 업데이트되고 있습니다. 다양한 기획상품과 더불어 건축과 관련된 정보가 필요하시다면 어려워 마시고 (주)로하스홈으로 연락주셔서 현장에서 무료 상담받으시길 바랍니다.
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