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차승원이 제안하는 상가 주택 건축 Tip!

집닥건축 입력 2019.06.19 11:18 수정 2019.06.21 11:43
조회 33812추천 27



부동산불패, 이제는 상가주택에 눈 돌려


‘부동산불패’, 부동산 재테크는 실패하지 않는다는 말이 있습니다. 한동안은 무리하게 대출을 내서 전세 집을 여러 채 늘리는 갭투자가 인기였습니다. 하지만 작년 정부의 부동산 정책 이후 아파트 거래량이 지속적으로 감소하는 등 다주택자, 갭투자자의 비율이 올해 들어 확연히 줄어들었습니다.


이 가운데 사람들은 자연스럽게 다른 수익형 부동산에 눈을 돌리게 되었는데요, 건물주를 꿈꾸는 사람들에게 상가주택이 상업용 빌딩에 비해 진입장벽이 상대적으로 낮다는 이유 등으로 각광을 받게 되었습니다.


상가주택은 대게 1층은 상가 용도로, 2층 위로는 주택 용도로 구성되어 있습니다. 일반 상업용 대지보다 비교적 땅값이 저렴한 주거지역에 들어서게 되지만 상가 부분 임대료가 높아 일반 단독주택보다 투자대비 수익성이 높다는 장점이 있습니다.



이는 상가주택 한 채만 보유하게 되더라도 직접 거주하면서 임대수익도 동시에 얻을 수 있다는 얘기 입니다. 예를 들어 1층 상가 부분을 본인이 직접 원하는 가게나 공방으로 운영하거나 다른 사람에게 임대로 내놓을 수 있고, 임대료 걱정 없이 자신의 사업을 건물 일부에서 할 수도 있습니다.


혹은, 맨 꼭대기 층을 단독주택처럼 인테리어해서 본인만의 공간에서 여유롭게 살 수도 있습니다. 이처럼 상가주택은 양쪽의 특징을 두루 가지고 있다는 장점이 있죠.


상가주택 진행 시 고려해야 될 부분, 입지선정


그럼 상가주택을 진행 할 때 중요하게 생각해야 될 부분에는 어떤 것들이 있을까요? 가장 첫 단계는 바로 입지선정이 있습니다. 만약 신도시로 예정된 지역에 상가주택 건축을 진행하려고 한다면 해당 지역의 특성을 잘 파악해야 합니다. 전체 지역 규모는 어느 정도인지, 그 지역 상권이 소비력을 갖춘 인구 유입량을 확보하게 될지, 근방에 주거단지가 조성될 예정인지 등을 꼼꼼히 확인하고 상가주택이 들어설 부분의 미래가치를 선정해야 됩니다.


상가주택은 상업시설 용도와 주거시설 용도가 혼합된 형태인 만큼 주거 입지 기능을 갖춰져 있는지, 골목 상권은 얼마나 형성되어 있는지 등을 확인해보는 것이 매우 중요하죠.



혹은 신도시로 예정된 지역이 아니라도 특정 지역의 도시 개발 계획이 나왔을 때 미리 토지를 확보하는 방법도 있습니다. 예를 들어 직접 일찌감치 발품을 팔아 역세권 개발이 예정될 곳을 저평가 되었을 때 선점하고 그곳의 토지를 매입해서 상가주택을 짓는 방법이 있을 수 있습니다.


하지만 이런 미래가치가 높은 좋은 땅들은 생각 이상으로 찾기 어렵고, 발품을 들여서 찾는 것도 결국 시간이라는 큰 리소스가 투입되어 금전 이상의 투자를 해야 될 수도 있습니다. 만약, 이미 역세권인 토지를 매입하게 될 경우에는 기본 매입가가 높아서 건축비를 충분히 확보하기 어렵다는 문제가 있습니다.



건축에 힘을 실어 수익률을 높이자


입지조건을 따지는 것도 매우 중요하지만 다소 나쁜 땅이라도 예산에 맞게 구매해 다른 방법으로 극복하는 방법도 있습니다. 건축으로 입지선정의 단점을 커버하는 것이지요. 상가주택을 어떻게 짓느냐에 따라 토지의 실제 수익률은 천차만별로 바뀝니다.


어떻게 지을지를 결정할 때는 미리 여러 상가주택을 보고 인터넷으로 이미지를 보는 등 사전조사도 중요하지만, 특히 여러 전문가들의 도움을 많이 받아야 합니다. 건축물을 짓는 것은 내부 인테리어를 하는 것에 비해 훨씬 복잡하고 많은 것들을 고려해야 되기 때문에 관련 지식이 없는 사람들 입장에서는 사기를 당하기도 쉽습니다.
 
하지만, 이제는 본인들이 직접 여러 건축사무소를 다니면서 발품을 팔 필요 없이 이런 과정을 한번에 해결해 주는 서비스가 등장했습니다.



건축이 쉬워지는 방법 ‘건축 중개 플랫폼’


이제는 건축사 연결도 온라인으로 한번에 되는 세상! 건축 중개 플랫폼을 사용하면 기본적으로 고객이 부담해야 됐던 노력들과 시간을 절약할 수 있습니다.


이미 인지도가 있는 브랜드의 검증된 플랫폼을 사용하게 되면 고객 입장에서는 중간에 금전적, 시간적 문제 등으로 인해 발생할 수 있는 여러 이슈로 고민할 필요가 없게 됩니다. 건축 중개 플랫폼은 고객의 발품을 줄여주면서 검증된 업체만을 연계해 드립니다.



이제 ‘집닥건축’이 연결해 드립니다!


1. 건물을 어떻게 지을지 과정이 어렵고 막막하시죠?

집닥건축을 통해 다양한 포트폴리오를 확인하시고 원하는 콘셉트의 건물을 선별하여 문의해 보세요. 집닥건축 클릭 1번으로 고객님의 요구사항에 맞춰 최대 3군데 가장 적합한 우수 건축사와 시공업체를 연결시켜 드립니다. 단순히 연결뿐만 아니라 최대 3군데 건축사로부터 부지에 대한 법규 및 규모검토 서비스를 제공합니다.


2. 이 업체가 믿을 만한 업체인지 걱정되시죠?

현재, 집닥건축에 입점된 건축사 및 시공사 파트너스 시공업체는 엄격한 기준의 심사를 거쳐 검증된 업체들로 구성되어 있어 안심하셔도 됩니다. 또한, 고객님이 시공 견적을 의뢰할 때 최대 3군데 업체로부터 비교 견적 받으실 수 있도록 제공해 드리니 더욱 합리적이고 믿을만한 업체를 선정해 프로젝트를 진행할 수 있습니다.


3. 시공현장에서 잘 진행되고 있는지 걱정되시죠?

시간과 거리 등 물리적인 이유로 방문이 힘들 수 있는 고객님의 입장을 고려해 집닥건축 담당 매니저가 주 1회 현장을 정기 방문해 사진 촬영과 현장방문일지 공유 등 건축 상황을 모니터링해 드립니다. 뿐만 아니라 고객님의 중간 요청사항 또한 업체 측에 실시간 공유하며 최상의 공사 만족을 위해 최고의 서비스를 제공합니다.


4. 집닥건축 건축주 혜택

집닥건축 고객님께 더 큰 만족을 드리기 위해 건축물 공정 관리 외에도 다양한 서비스 제도를 운영하고 있습니다. 추가 공사비와 업체 도산 등의 위험으로부터 안전하게 보호해 드리기 위해 에스크로 서비스를 제공하고 있습니다. 또, 집닥건축과 집닥 인테리어 서비스와 연계 이용 시 3년 책임 하자보수를 지원합니다.


더불어, 집닥건축 계약 고객을 대상으로 대출 상담 서비스도 지원하고 있으며, 다양한 제휴 업체와 연계해 고객님께 최상의 주거 서비스를 제공합니다.


(*집닥 건축 파트너스 '재마건축사사무소' 유훈조 대표의 저서 [상가주택 건축주 바이블] 中 내용 일부 발췌) 









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