7월 28일부로 민간택지 분양가 상한제 적용 유예기간이 끝나며, 분주했던 청약시장이 8월엔 잠잠해질 전망이다. 다만, 7월 28일 입주자모집공고 승인 신청을 한 단지들 중 8월 초에 모집공고를 내는 단지들이 있어 작년 동기 대비 분양예정 물량은 22% 증가할 것으로 판단된다.
㈜직방(대표 안성우)의 분석 결과, 지난 6월에 조사(6월 25일)한 7월 분양예정단지는 71개 단지, 총 7만5,751세대, 일반분양 4만6,818세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 74개 단지, 총 5만7,006세대(75%), 일반분양 3만7,724세대(81%)로 나타나며 예정 물량 대비 75% 이상 실제 분양으로 이어졌다. 분양예정 집계 당시에 포함되지 않았던 사업장이 추가되며 단지수가 예정 물량보다 많았다. 총세대수로는 75% 공급 실적에 달하며 적지 않은 물량이 공급됐다.
상반기 한국감정원 청약업무 이관, 코로나19 여파 등의 이슈로 분양을 예정대로 소화하지 못했던 단지들이 민간택지 분양가 상한제 시행 이전 7월에 대거 분양되며 예정 대비 75%의 실적률을 보였다. 전통적으로 분양 성수기인 3월, 4월은 코로나19 여파로 인해 예정 대비 실적률이 40%에도 미치지 못했지만, 5월 이후에는 분양 실적률이 회복해 40% 이상을 유지했다.
2020년 8월에는 42개 단지, 총세대수 3만3,273세대 중 2만4,480세대가 일반분양을 준비하고 있다. 전년도 동월 물량과 비교해 총세대수는 6,104세대(22% 증가), 일반분양은 7,224세대(42% 증가)가 더 분양될 전망이다.
민간택지 분양가 상한제와 8월 이후 시행되는 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화를 앞두고 7월 말까지 서울, 대구 등에서 분양이 집중되었다. 7월 말 모집공고를 낸 단지들의 청약일정은 8월 초에 진행될 예정이다. 최근 분양한 ‘디에이치퍼스티어아이파크’, ‘노원롯데캐슬시그니처’ 등 입지 좋은 곳에 위치한 단지들은 전용면적에 따라 최고 세자리수의 청약경쟁률을 보이며 전타입 1순위 마감을 했다. 8월 공급이 줄어들 예정인만큼 7월 말에 막바지 입주자모집공고를 낸 단지들의 청약도 높은 경쟁률을 이어갈 것으로 보인다.
전국에서 공급하는 3만3,273세대 중 1만9,964세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만4,439세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만3,309세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 3,573세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 7개 단지 5,401세대가 분양을 준비하고 있으며, 4개 단지가 은평구에 집중되어 있다.
민간택지 분양가 상한제 적용 유예기간이 종료되는 7월 28일에 ‘둔촌올림픽파크에비뉴포레 (둔촌주공재건축)’, ‘래미안원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축)’ 등 분상제 적용 대상 아파트들이 대거 입주자모집공고 승인 신청은 한 상태이다. 다만, HUG의 분양보증 유효 기간인 2개월 안에 분양가 상한제 적용 전, 후의 분양가를 비교해 일반 분양 일정을 조정할 예정으로 8월 예정 물량에는 포함되지 않았다. 당초 국토교통부는 지난해 10월 28일까지 관리처분인가를 신청한 재개발, 재건축 조합 및 사업계획 승인을 신청한 주택조합(리모델링 주택조합 제외) 중 7월 28일까지 입주자 모집공고를 신청한 경우에는 분양가 상한제를 적용하지 않도록 경과조치를 뒀다.
◈ 서울 은평구 수색동 DMC SK뷰 아이파크포레
수색13구역을 재개발하는 ‘DMC SK뷰 아이파크포레’는 SK건설(주)과 HDC현대산업개발(주)이 컨소시엄으로 시공한다. 서울시 은평구 수색동 341-6번지 일대에 위치하며, 총 1,464세대 중 183세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-120m2로 구성되어 있다.
◈ 서울 양천구 신월동 신목동파라곤
신월4구역 주택을 재건축하는 ‘신목동파라곤’은 (주)동양건설산업이 시공한다. 서울시 양천구 신월동 489-3번지 일대에 위치하며, 총 299세대 중 153세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84m2로 구성되어 있다.
경기도에서는 19개 단지 1만4,439세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 경기 양주시 옥정동 양주옥정신도시3차노블랜드에듀포레
디비건설(주)이 시행하고, 대방건설(주)이 시공하는 ‘양주옥정신도시3차노블랜드에듀포레’는 경기도 양주시 옥정동 867-293번지 일대에 위치한다. 총 1,086 세대 전부 일반분양되며, 전용면적 75-84m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 화성시 반월동 신동탄롯데캐슬나노시티
(주)포유젠이 시행하고, 롯데건설(주)이 시공하는 ‘신동탄롯데캐슬나노시티’은 경기도 화성시 반월동 488-1번지 일대에 위치한다. 총 999세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-111m2로 구성되어 있다.
인천시에서는 1개 단지, 124세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 계양구 효성동 계양서해그랑블더테라스
한국자산신탁(주)이 시행하고 서해종합건설(주)이 시공하는 ‘계양서해그랑블더테라스’는 인천시 계양구 효성동 24-15번지 일대에 위치한다. 총 124세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다.
지방은 대구시(3,573세대), 울산시(2,625세대), 광주시(2,240세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 대구 수성구 파동 수성더팰리스푸르지오더샵
파동강촌2지구 주택을 재건축하는 ‘수성더팰리스푸르지오더샵’은 (주)대우건설과 (주)포스코건설이 컨소시엄으로 시공한다. 대구시 수성구 파동 27-17번지 일대에 위치하며, 총 1,299세대 중 1,055세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84m2로 구성되어 있다.
◈ 광주 북구 임동 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스
임동(유동)구역 도시환경정비사업조합이 시행하고, 중흥건설(주)과 두산건설(주)이 컨소시엄으로 시공하는 ‘금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스’는 광주시 북구 임동 76번지 일대에 위치한다. 총 2,240 세대 중 1,779세대가 일반분양되며, 전용면적 59-107m2로 구성되어 있다.
◈ 부산 연제구 연산동 연제SK뷰센트럴
연제지역주택조합이 시행하고, SK건설(주)이 시공하는 ‘연제SK뷰센트럴’는 부산시 연제구 연산동 1325-4번지 일대에 위치한다. 총 405 세대 중 61세대가 일반분양된다. 전용면적은 52-78m2로 구성되어 있다.
◈ 충남 천안시 동남구 청당동 행정타운센트럴두산위브
(주)킴앤코가 시행하고 두산건설(주)이 시공하는 ‘행정타운센트럴두산위브’는 충청남도 천안시 동남구 청당동 125-1번지 일대에 위치한다. 총 655 세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 74-84m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
