코로나19와 분양가 상한제 등 부동산 정책 변화 이슈로 분양일정을 잡지 못하던 분양 예정 단지들이 10월 대거 분양에 나섰다. 과천지식정보타운과 세종특별시 등 주로 공공택지 위주로 추석 이후 공급을 강행했다. 연말이 다가오면서 올해 공급을 계획했던 단지들이 막바지 분양을 준비하고 있어 11월에도 분양시장은 활기를 띌 것으로 보인다. 이에 직방이 11월 분양예정 아파트를 분석했다.
지난 9월에 조사(9월 25일)한 10월 분양예정단지는 42개 단지, 총 3만3,502세대, 일반분양 2만9,462세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 36개 단지, 총 3만1,331세대(94%), 일반분양 2만409세대(69%)로 나타나며 총세대수는 예정 물량 대비 94% 실제 분양으로 이어졌다. 9월(54%)의 공급 실적률에 비해서 10월 실적률이 크게 증가했다. 분양일정을 확정 짓지 못했던 과천지식정보타운과 세종특별시에 위치한 분양예정 단지들이 10월에 대거 분양하며 예정 물량에 근접한 실적을 보였다.
2020년 11월에는 55개 단지, 총세대수 4만8,903세대 중 4만1,298세대가 일반분양을 준비하고 있다. 전년도 동월 물량과 비교해 총세대수는 1만7,572세대(56%증가) 늘어나고, 일반분양은 2만889세대(102% 증가)가 더 분양될 전망이다. 올해 분양을 목표로 한 단지들이 더 이상 연기할 수 없는 연말 시점이 다가오면서 분양 계획이 크게 늘어났다.
전국에서 공급하는 4만8,903세대 중 3만283세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만8,880세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만8,620세대의 분양이 계획되어 있으며, 경상북도가 4,908세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
10월 서울시에서 민간택지 분양가상한제 시행 이후 첫 적용 단지가 공급되었다. 서초구에서 분양한 ‘서초자이르네’, 강동구에서 분양한 ‘고덕아르테스미소지움’이다. 서초구는 2016년 10월부터 2020년 10월 ‘서초구자이르네’가 분양할 때까지 5년 평균 3.3m2당 분양가는 4,475만원, 1순위 평균 경쟁률은 46.4 대 1의 경쟁률을 보였다. 민간택지 분양가 상한제가 시행(2020.07.29 시행)된 후 약 26% 낮은 3.3m2당 3,324만원으로 공급되었으며, 300.2 대 1의 평균 청약경쟁률을 보였다. 강동구는 537.1 대 1의 높은 경쟁률로 1순위 청약 마감했다. 예상대로 분양가는 낮아지고, 청약 수요는 늘어나는 모습을 보였다.
서울시에서는 3개 단지 2,485세대가 분양을 준비하고 있다. 전부 공공택지에서 공급예정이다.
◈ 서울 강동구 강일동 힐스테이트리슈빌강일
현대건설(주)과 계룡건설(주)가 컨소시엄으로 시공, 시행하는 ‘힐스테이트리슈빌강일’은 서울시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블록에 위치한다. 총 809세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-101m2로 구성되어 있다.
경기도에서는 20개 단지 1만8,880세대가 분양을 준비하고 있다. 1,000세대 이상의 매머드급 단지들이 많이 공급될 예정이다.
◈ 경기 의정부시 산곡동 의정부고산수자인디에스티지
(주)한양이 시공하는 ‘의정부고산수자인’는 경기도 의정부시 산곡동 고산지구 C1, C3, C4블록에 위치한다. 총 2,407 세대 전부 일반분양되며, 전용면적 69-125m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 화성시 반정동 반정아이파크캐슬4,5단지
(주)하나자산신탁이 시행하고, HDC현대산업개발(주)과 롯데건설(주)이 컨소시엄으로 시공하는 ‘반정아이파크캐슬4,5단지’는 각각 경기도 화성시 반정동 124-4번지와 621-87번지 일원에 위치한다. 총 2,364세대가 전부 일반분양되며, 전용면적은 4단지는 59-105m2, 5단지는 59-156m2로 구성되어 있다.
인천시에서는 4개 단지, 8,918세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 부평구 청천동 e편한세상부평그랑힐스
청천2구역 주택을 재개발하는 ‘e편한세상부평그랑힐스’는 대림산업(주)가 시공한다. 인천시 부평구 청천동 36-3번지 일대에 위치하며, 총 5,050세대 중 2,902세대가 일반분양되며, 전용면적 37-84m2로 구성되어 있다.
지방은 경상북도(4,908세대), 충청남도(3,843세대), 대구시(2,725세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 대구 달성군 유가면 대구테크노폴리스예미지더센트럴
금성백조가 시행, 시공하는 ‘대구테크노폴리스예미지더센트럴‘은 대구광역시 달성군 유가면 봉리 테크노폴리스 RC블록에 위치한다. 총 894세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 99-152m2로 구성되어 있다.
◈ 경북 경산시 중산동 경산중산자이
GS건설(주)이 시공하는 ‘중산자이’는 경상북도 경산시 중산동 230번지, 400-1번지 일대에 위치한다. 총 1,453세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 74-117m2로 구성되어 있다.
◈ 충남 아산시 탕정면 호반써밋아산탕정
호반건설(주)이 시행, 시공하는 ‘호반써밋아산탕정’는 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 탕정일반산업단지 내 D1-1블록, D1-2블록, D2-1블록, D3-1블록, D3-2블록에 위치한다. 총 3,027세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
