| 광주 북구 ‘제일풍경채 리버파크’ 1년새 1억 4300만원 점프
정부가 서울 아파트 가격을 잡기위해 부동산 규제를 서울로 집중시키자 이제는 비규제 지역 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다.
그 중에서도 ‘대구·대전·광주’는 ‘대·대·광’이라 불리며 부동산 규제가 상대적으로 덜 받는 지역으로 꼽히면서 반사효과를 누리고 있습니다. 실제로 국토교통부의 실거래가에 따르면 지난해 대·대·광의 주요 아파트들은 1년새 약 1억원 상승한 것으로 확인됐습니다.
광주 북구 신용동에 위치하는 ‘제일풍경채 리버파크’ 전용 84㎡의 경우 지난해 3월에만 하더라도 4억 3000만원에 실거래가 이뤄졌지만, 11월에는 5억 7300만원에 거래되면서 1억 4300만원이나 상승한 것으로 조사됐습니다.
또한, 대전 유성구 상대동에 위치한 ‘트리풀시티 5단지’ 전용 84㎡도 지난해 1월에만 하더라도 5억 1300만원에 매매가 이뤄졌지만, 12월에는 6억 4500만원까지 치솟아 오르면서 1년새 1억 3700만원이나 치솟아 올랐습니다.
같은 기간 대구 수성구 수성동에 위치해 있는 ‘수성롯데캐슬더퍼스트’ 전용 84㎡ 역시 지난해 1월 6억 9000만원에 실거래가 이뤄졌지만, 12월에는 5400만원 오른 7억 4400만원에 거래됐습니다.
| 지난해 대·대·광 주택 증여거래량, 통계작성 이후 역대 최고 기록...평균 10.34% 상승
이렇게 아파트 가격이 급등하자 대·대·광의 주택 증여거래량도 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐습니다. 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 한국감정원의 주택거래량을 살펴본 결과, 2019년 대구·대전·광주의 주택 증여거래량도 2006년 통계 작성 이후 가장 많은 거래량을 기록한 것으로 확인됐습니다.
지난해 광주의 주택 증여거래량은 3385건으로 2018년 2867건 대비 18.07% 상승한 것으로 했습니다. 대전에서도 2019년 주택 증여거래량은 2562건으로 2018년 2342건 대비 9.39% 뛰었고, 대구의 주택증여거래량도 같은 기간 4705건에서 4872건으로 3.55% 상승한 것으로 나타났습니다.
지난해 대·대·광에서도 주택 증여가 가장 많이 급등한 곳은 대전 유성구로 조사됐습니다. 2018년 대전 유성구의 주택 증여거래량은 366건 수준이었지만, 지난해에는 802건으로 1년새 119.13%나 상승한 것으로 나타났습니다.
| 주택 증여 거래량 서울은 줄고, 대대광은 급증했다
이처럼 주택 증여거래량이 급증한 것은 2018년부터 정부가 양도세 중과와 보유세 등을 강화하면서 세금부담이 커져 다주택자들은 매도 대신 자녀에게 증여하는 경우가 늘었기 때문입니다. 또한, 고가주택을 보유한 1주택자들은 절세의 목적으로 부부간 증여를 통해 공동명의로 전환한 것도 이유입니다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “정부가 보유세와 양도세를 강화시키며 세금 부담을 늘리고 있지만, 다주택자들은 양도세와 보유세를 내느니 증여하는 방식으로 택하고 있고, 향후 집값 상승에 대한 기대심리도 영향을 받은 것 같다”고 말했습니다.
한편, 서울의 경우 주택 증여거래량이 감소한 것으로 나타났습니다. 2018년에만 하더라도 서울의 주택 증여거래량은 2만 4765건이었지만, 지난해에는 2만 637건으로 16.67% 하락했습니다.
