주거 여건, 희소성, 미래가치 등 새 아파트가 어떤 이점을 가졌는지에 따라 수요자들의 발걸음이 옮겨지고 있습니다. 지난 2일 1순위 청약을 진행한 ‘감일 에코앤 e편한세상’ 63.07대 1, ‘전주 에코시티 데시앙 14BL’ 33.62대 1, ‘전주 우아한시티’ 19.1대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이 단지들은 뛰어난 입지나 상품성을 갖추거나 희소성 갖춘 면적, 향후 미래가치 등을 기대해볼 만해 수요자들이 몰린 것으로 분석됩니다.
5월 둘째 주에는 강남 인프라를 이용할 수 있는 ‘방배 그랑자이’, 서울 송파구 생활권 공유가 가능한 ‘위례신도시 우리린 1차’ 등의 청약이 예정돼 있습니다. 견본주택은 미분양 제로 지역인 세종에서 ‘세종 린스트라우스’가, 약 4,600가구 규모의 대단지 브랜드 타운으로 형성될 양산 사송신도시에서 ‘사송 더샵 데시앙’ 등이 견본주택을 개관할 예정입니다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 5월 둘째 주에는 전국 5곳에서 총 3,261가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 4곳, 계약은 9곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 5곳에서 개관될 예정입니다.
<청약 접수>
‘방배 그랑자이’
GS건설은 7일 서울 서초구 방배동 1028-1,2번지 일원에 들어서는 ‘방배 그랑자이’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 5층~지상 20층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 758가구 중 256가구를 일반분양합니다. 지하철 2호선 방배역을 이용할 수 있고 서초대로, 남부순환로, 경부고속도로 등 도로 교통망을 갖췄습니다. 교육 여건으로는 서울고, 상문고, 동덕여고, 서울교대 등이 있고 매봉재산과 우면산이 인접해 쾌적한 주거 여건을 갖췄습니다.
‘디오션시티 더샵’
9일 포스코건설은 전북 군산시 조촌동 2-31번지 일원에 공급하는 ‘디오션시티 더샵’ 1순위 청약 접수를 진행합니다. 지하 2층~지상 2층, 7개 동, 전용면적 59~145㎡ 총 973가구 규모입니다. 단지는 군산IC, 동백대교, 국도21번 등을 이용해 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 생활 편의시설로는 롯데몰 군산점, 이마트 등을 이용할 수 있고 스트리트형 상업용지도 계획돼 있습니다. 지구 내 유치원과 초•중교, 근린공원도 조성될 예정입니다.
‘위례신도시 우미린 1차’
우미건설은 10일 경기 하남시 위례지구 A3-4b블록 일대에 공급하는 ‘위례신도시 우미린 1차’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3층~지상 26층, 13개 동, 전용면적 102~114㎡ 총 875가구 규모입니다. 서울외곽순환도로, 송파대로, 동부간선도로 등 도로 교통망을 갖췄고 SRT수서역, 지하철 3•8호선 환승역 복정역 등을 이용할 수 있습니다. 스타필드 시티 위례, 가든파이브 등 편의시설이 인접해 있고 단지 옆 초등학교 부지가 예정돼 있습니다. 올해 북위례의 1순위 청약경쟁률을 살펴보면, 1월 분양한 ‘위례포레자이’ 130.33대 1, 4월 공급한 ‘힐스테이트 북위례’ 77.28대 1을 기록했습니다.
<견본주택 개관>
‘고덕 파라곤 2차’
동양건설산업은 10일 경기 평택 고덕국제화 계획지구 A-40블록 일원에 ‘고덕 파라곤 2차’ 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 1층~지상 20층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 654가구 규모입니다. SRT 지제역과 경부고속도로, 평택~화성고속도로 등을 통해 타 지역으로 이동이 수월하고 KTX(2024년 예정), BRT(예정)도 인근에 조성될 계획입니다. 단지 인근으로 유치원, 초•중•고교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있고 함박산 공원과 근린공원이 주변에 자리 잡고 있습니다. 삼성전자 산업단지 배후수요도 갖췄습니다.
‘세종 린스트라우스’
우미건설은 세종시 1-5생활권에서 공급하는 주거시설 ‘세종 린스트라우스’와 상업시설 ’파크블랑’의 견본주택을 10일 개관할 예정입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 42층에 전용면적 84~168㎡ 규모의 아파트 465가구와 연면적 13,153㎡ 규모의 테라스와 스트리트몰을 갖춘 상업시설로 구성됩니다. 단지 바로 앞 어진중교와 성남고교가 위치해 교육 여건이 우수합니다. 정부청사가 밀집한 중앙행정타운이 가까워 직주근접이 가능하며, 방축천 일대 다양한 상업시설도 가깝게 누릴 수 있습니다.
<세종 린스트라우스 조감도>
'사송 더샵 데시앙'
포스코건설과 태영건설 컨소시엄도 10일 경남 양산 사송신도시 B-3, B-4, C-1 블록에 들어서는 '사송 더샵 데시앙' 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 최고 25층, 17개 동, 전용면적 74~101㎡, 3개 단지 총 1,712가구 규모입니다. 사송신도시에는 ‘더샵’과 데시앙’ 두 브랜드가 만나 3단계에 걸쳐 약 4,600가구 규모의 대단지 브랜드 타운이 조성될 전망입니다. 부산도시철도 1호선 연장사업으로 내송역(예정)이 도보 7분 거리이며, 이를 이용해 부산까지 두 정거장만에 이동할 수 있습니다. 단지 바로 앞 개교 예정인 초등학교와 중학교가 있어 도보로 통학이 가능하고, 공공청사와 유통시설 등 중심상업시설이 가까워 편리한 생활이 가능합니다.
<사송 더샵 데시앙 조감도>
방배그랑자이
<방배 그랑자이 투시도>
<서울 주요 분양단지 청약경쟁률>
서울 서초구 방배경남아파트를 재건축해 짓는 ‘방배그랑자이’의 청약접수가 예고되어 있습니다. 전체 758가구 중 256가구(전용면적 59~84m²)가 일반분양됩니다. 강남권 재건축 단지답게 생활인프라와 교육시설이 잘 갖춰진 것이 장점입니다. 특히 매봉재산 바로 옆에 들어서 인근에 우면산, 서리풀공원 등 녹지가 풍부한 편으로 강남의 숲세권 메리트를 지닙니다. 또 지하철 2호선 방배역과 지하철 2, 4호선 사당역도 가깝고 서리풀터널(내방역~서초역 구간)이 개통되어 교통 여건도 개선됐습니다.
분양가는 금융결제원 아파트투유의 대표금액을 기준으로 59㎡A형은 12억2,300만원, 84㎡A형은 17억2,700만원으로 9억이 넘어 대출에 대한 자금계획을 세워야 합니다. 다만 중도금 연체이율을 시중금리 수준인 5%까지 낮춰 이자후불제와 같은 효과를 보여 실거주 무주택자들의 청약이 예상됩니다. 주변 시세를 살펴보면 2010년 입주한 ‘서리풀 e편한세상’은 작년 9월 전용 84㎡가 17억8,000만원(7층)에 거래됐으며 59㎡는 14억원(8월, 4층)으로 실거래 신고되었습니다. 2013년 입주한 ‘롯데캐슬 아르떼’는 4월 84㎡ 17억2,500만원(16층), 59㎡는 12억5,100만원(5층) 거래된 바 있습니다. 이전까지 강남권 분양은 분양가 통제로 주변 시세 대비 저렴하게 공급되어 ‘로또’라는 수식어가 붙었습니다. 하지만 이 곳은 분양가가 주변 시세와 비슷한 가격으로 나와 경쟁률 수치는 강남권 타 단지에 비해 낮을 것으로 예상됩니다. 방배동의 신축 아파트라는 점과 입지에 대한 니즈가 있기 때문에 1순위 마감할 것으로 보이며 예상되는 경쟁률은 1순위 평균 10대 1로 전망해 봅니다.
=예상 1순위 청약 경쟁률 10대 1
디오션시티 더샵
<디오션시티 더샵 투시도>
<전북 군산시 조촌동 주요 분양단지 청약경쟁률>
군산 옛 페이퍼코리아 부지를 택지개발지구로 만드는 디오션시티에 청약일정이 예정되어 있습니다. 포스코건설이 짓는 ‘디오션시티 더샵’은 최고 29층 7개 동에 전용면적 59~145㎡ 총 973가구의 아파트입니다. 새 아파트가 입주 중인 신흥 주거타운의 브랜드 아파트라는 점에서 지역 내 이슈가 될 것으로 보입니다.
분양가는 금융결제원 아파트투유 대표금액으로 84㎡A형이 2억6,850만원입니다. 디오션시티 내 지난해 입주한 군산디오션시티 푸르지오는 올해 전용 84㎡의 경우 2억5,500만~2억7,300만원에 거래된 사례가 있어 분양가가 주변 시세와 비슷한 수준이라고 할 수 있습니다. 청약 비규제지역으로 청약, 전매제한이 자유롭고 군산에서도 새 아파트촌으로 주목 받고 있는 곳입니다. 다만 지역경제의 동력인 기간산업(현대중공업 군산조선소, 한국GM군산 공장)이 멈춰선 상태에다 구축 단지의 시세 하락 등을 고려했을 때 청약 성적을 낙관할 수 만은 없는 분위기입니다. 1순위 평균 경쟁률로 0.8대 1로 예상해 봅니다.
=예상 1순위 청약 경쟁률 0.8대 1
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