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SRT,GTX 철도 개통 수혜지역은?

카페인커뮤니케이션 입력 2018.02.05 17:19 수정 2018.02.05 17:21
조회 48789추천 16

 

 

 

최근 부동산 시장에 강력한 호재로 작용 되고 있는 서울과 수도권 각지를 연결하는 광역교통망 개발이 진행되고 있습니다. 특히나 지하철 연장 사업을 비롯해서 2016년에 개통한 수서 고속철도(SRT), 수도권 광역급행철도(GTX) 등 철도 개통 수혜지역에 대한 부동산 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.

 

정부에서는 올해 다주택 보유세 개편을 예고하면서 상대적으로 주택에 비해서 부담이 덜한 수익형 부동산으로 유동자금이 쏠릴 것으로 보여집니다.

 

 

 

 

상가는 은행금리보다 안정적으로 수익을 기대할 수 있기 때문에 대표적인 상품으로 노후대비 차원에서 관심을 받고 있는데요. 향후에는 시세차익까지 고려하려는 중장기 투자자라면 서울권과 접근성이 우수한 교통호재 지역에 자리잡고 있는 신규 상가들을 주목할 필요가 있습니다.

 

올해 개통되는 주요 철도 개통호재는 지하철 7호선 연장, 동탄SRT·GTX·트램, 평택SRT·GTX, 김포도시철도 등이 있습니다.

 

 

 

 

먼저 지난해 말 기획재정부의 예비타당성조사를 통해서 서울 지하철 7호선 청라 연장 사업이 통과되면서 본격적으로 궤도에 올랐었는데요.

 

기본 노선인 인천서구 석남동에서 공항철도 청라역까지 총 10.6km 를 건설하는 사업으로서 오는 2020년 하반기에 설계를 완료하고 2021년 상반기에 착공할 예정이라고 합니다.

 

 

 

 

'청라 커낼에비뉴'는 청라국제도시 청라 커낼웨이변에 위치한 수변 스트리트몰로서 대지면적 1만1005㎡규모, 수변층과 1~4층으로 구성된다고 합니다.

 

약 9만여명에 달하는 거주 수요를 확보한 청라국제도시는 7호선 연장선 사업 확정을 비롯해서 시티타워와 루원시티, 제2외곽순환도로 개통, 하나금융타운, 스타필드 청라 등 떠오르고 있는 개발호재로 관심을 받고 있습니다.

 

 

 

 

이어서 수도권 남부의 교통허브로 자리를 잡고 있는 동탄2신도시는 2016년 말에 SRT가 개통되어 현재는 운영중이며 GTX는 2021년에 개통될 예정이라고 합니다. 4호선 인덕원~동탄 연장선, 광교·병점역과 연결되는 트램도 들어설 예정이라고 합니다.

 

동탄트램역(예정) 초역세권에 들어서는 우성스타시티는 대로변 사거리 코너상가로 2월 초에 분양을 시작한다고 합니다. 배후 입지는 13개 단지, 1만2000여가구, 4만여명의 고정수요가 밀집되어 있습니다. 그리고 신주거문화타운은 향후 조성 예정인 동탄2신도시의 마지막 개발지로서 2만여 가구, 6만여명 주거지의 초입에 위치한 상가로써 향후 이용객의 증가또한 기대가 되는 곳입니다.

 

 

 

 

평택은 SRT가 지난 2016년 12월에 개통이 되면서 서울 수서까지 20분대로 진입이 가능해 졌습니다. 추후에 GTX를 이용한다면 서울 강남까지 30분대로 이동이 가능할 수 있게 된다고 합니다. 2020년에는 평택 동부고속화도로가 계통 예정으로 서울 강남권까지 차로 40대에 진입이 가능해 진다고 합니다.

 

그린시티타워는 평택국제화신도시 택지개발지구인 소사벌지구의 업무시설용지에 상가와 오피스를 공급한다고 합니다. 1~2층 상가, 3~7층 업무용오피스로 신축되는 복합타워로 300m 이내에 1만여 가구의 배후세대를 확보했다고 합니다. 지제역과 평택역이 가깝고 경부고속도로 안성IC, 평택 제천 고속도로 송탄IC의 접근도 용이한 장점이 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로 김포도시철도는 올해 11월 개통 예정으로 김포 양촌역에서 김포공항역까지 이어져 있어 23.7km 노선에 10개역 규모로 들어선다고 합니다. 개통시에는 서울지하철 5,9호선 및 공항철도에서 환승이 가능해집니다. 따라서 서울 마곡지구까지는 20분대, 서울 주요 도시까지는 30대로 이동이 가능할 전망입니다.

 

'라베니체 마치 에비뉴'는 김포한강신도시에서 수변공원과 맞닿아 있는 스트리트몰로써 현재 분양을 실시하고 있다고 합니다. 왕복 1.7km에 달하는 수로변에 국내 최대 규모의 유럽형 스트리트 수변상가로 수변상업 지구 반경 1km 내에만 고정배후수요가 2만여 가구에 달합니다.

 

인근에는 김포도시철도 장기역이 개통 예정으로 접근성이 강화될 전망입니다. 이처럼 광역교통망 개발을 진행하면서 속속히 떠오르고 있는 수혜지역에 주목해 볼 필요가 있겠습니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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