정부에서는 잇따라 고강력 부동산대책을 내놓으면서 부동산 시장의 분위기는 점점 침체기에 들어서고 있습니다. 이로 인해서 대부분의 부동산 투자자들은 상대적으로 규제가 덜하고 접근하기가 쉬운 '수익형 부동산'으로 눈길을 돌리고 있는데요.
저금리로 이어지고 있는 상황에서 비교적 안정적으로 임대수익을 기대할 수 있는 투자자들이 늘어나고 있습니다. 수익형 부동산 상품 중에서도 최근 주목을 받고 있는 '생활숙박시설' 투자 상품입니다.
1인~2인 가구층들이 늘어나고 있는 요즘 추세로 볼 땐, 이와 같은 형태에 맞게 수익형 부동산으로 떠오르고 있는 투자처인 생활숙박시설이 투자자 사이에서 각광받고 있는 것입니다. 이처럼 생활숙박시설 투자 상품이 인기를 끌고 있는 이유를 살펴보자면 건축법으로 적용되어 주택법이 아니기 때문에 청약 통장이 필요가 없고, 지역 구분 없이 전국 어디든 누구나 분양을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
주택법이 적용되지 않으니 전매 제한 대상도 아니기 때문에 다주택자 규제에서도 자유롭다는 것입니다. 또한 종합부동산세가 면제되고 양도소득세 중과대상에서도 제외가 됩니다. 생활숙박시설 투자 상품은 숙박을 할 수 있을 뿐 아니라 실내에서 취사, 세탁 등 할 수 있는 주거형태의 투자 상품입니다. 일반적으로 볼 땐 호텔과 비슷해 보일 수 있겠지만, 실내에서 이러한 취사 생활을 할 수 있는 점에서 차이점을 볼 수 있겠습니다.
즉, 요즘 급격하게 변화하고 있는 주거 트렌드에 맞춰 아파트, 오피스텔, 호텔의 장점만 결합되어 있는 생활숙박시설이 투자 상품으로 떠오르고 있습니다. 생활숙박시설은 숙박이 가능하기 때문에 오피스텔에 비해서 수익성이 좋아 수익률에 따른 기대감도 높으며, 호텔과 비교를 해보아도 생활숙박시설은 분양을 받을 수 있고, 객실 별 개별 등기가 가능하기 때문에 재산권 행사가 자유로운 장점이 있습니다.
최근 정부에서 내놓은 부동산 규제에서도 생활숙박시설에 대한 투자 수요는 꾸준히 이어질 것이라는 전망도 나오고 있습니다. 하지만 입지 조건에 따른 분양가 배후수요 및 단지 규모 등 다양한 환경에 따라서 임대수익률이 큰 차이를 보일 수 있기 때문에 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다.
성공적인 투자입지라고 생각하는 곳은 단연 '역세권'이라고 할 수 있겠습니다. 탄탄한 배후수요를 확보할 수 있는 역세권 지역은 시세가 견고하게 유지가 되고, 상승세 또한 기대해 볼 수 있는 장점이 있습니다. 또한 우수한 교통망을 확보할 수 있기 때문에 역세권 프리미엄에 따른 시세차익도 기대할 수 있겠습니다.
상대적으로 집값이 저평가를 받아온 인천, 김포, 시흥, 광명 등 수도권 서부 지역의 집값이 현재 교통망 개발 및 확충 등 교통 여건 개선과 사업개발 호재로 들썩이고 있습니다. 특히나 이 중에서 인천 지역은 '송도, 청라, 영종' 경제자유구역이 생기기 전엔 중구, 동구, 남구 등 인천의 원도심이 있었습니다. 중심부에 위치해 있기 때문에 생활 인프라와 교통여건이 마련되어 있지만 주택 노후화가 심해서 분양이 아쉬웠던 지역이었습니다.
이들 지역은 그동안에 개발이 활발하게 추진되지 않아 실 수요자를 끌어올리기가 쉽지 않은 상황이었습니다. 하지만 현재 부동산 시장에서는 이러한 원도심이 활황세를 타고 개발사업에 시동을 걸고 있다고 합니다. 재개발 등 주택 정비 사업이 추진되고 있는 인천에서는 원도심 부흥 방안을 내놓아 경제자유구역으로만 쏠렸던 관심을 분산할 조짐이 보이고 있습니다.
최근 다양한 프리미엄을 확보하고 있는 역세권 생활숙박시설로 '숭의역 스마트하우스 K'가 주목되고 있습니다. 투자자들은 물론이고 실수요자들의 관심까지 집중되고 있는 생활숙박시설로 약 10m 대 초역세권과 삼거리 로드변, 지역개발지구 및 1억 원 초반대 분양가와 생활숙박시설의 장점 등으로 투자 관심도를 올리고 있는데요.
해당 사업지는 1~2인 가구가 증가하고 있는 요즘 추세에 맞게 소형 타입으로 구성되어 있으며 뛰어난 내부 설계 또한 돋보입니다. 2개 개방형 설계(일부)를 통해서 실내 개방감을 주었고, 남향 위주의 배치를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 이처럼 실거주자의 편리함을 생각해 줄 뿐만 아니라, 배후수요가 풍부해 잇따라 투자자들에게도 주목을 받고 있습니다. 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장 ·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산입니다.
인천 지역은 현재 남동 국가산업단지, 한국 수출산업단지, 인하대병원, 인하대학교, 차이나타운, 월미도, 인천 축구 전용 경기장 등으로 상당히 많은 인구수 요가 자리하고 있습니다. 뿐만 아니라 2019년 상반기 준공을 목표로 ‘인천항 신국제여객터미널’ 공사가 진행 중이며 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양지인 ‘인천항 골든 하버’가 함께 개발될 예정입니다.
이처럼 유동인구가 확보될 예정으로 해당 사업지의 임대수익을 극대화할 수 있을 것으로 전망됩니다. 우수한 입지조건을 가지고 있는 해당 사업지의 교통망으로는 수인선 숭의역 1번 출구와 맞닿아 있어 인천 전역으로 이동이 편리하고, 2정거장 거리에 수도권 지하철 1호선 인천역이 위치하고 있으며, 제2경인고속도로와 제2외곽 순환도로도 인접하고 있어 뛰어난 광역 교통망을 자랑합니다.
역 출구와 인접해있어 서울, 강남권으로 이동이 가능한 우수한 교통입지 조건을 갖추고 있을 뿐만 아니라, 향후에 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산입니다. 특히나 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자, 주택 담보대출, 전매 제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상될 것으로 기대가 됩니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.
