최근 유명 연예인들이 오래된 주택을 매입한 후 리모델링을 하고 큰 수익을 얻게 되었다는 뉴스들이 쏟아져 나오고 있습니다.
보통 이러한 부동산으로 돈을 버는 연예인들을 살펴보면 몇십 년 된 건물을 매입해 리모델링을 하고, 월세를 받아 생기는 임대수익과 건물을 팔 때 발생하는 시세차익으로 수익을 보게 됩니다.
하지만 그냥 단순히 오래된 건물을 매입한다고 연예인들처럼 전부 수익을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 오늘은 높은 수익률을 유지할 수 있는 수익형 상가주택의 모든 것을 이야기 나눠보도록 하겠습니다.
수익형 부동산, 상가주택에 주목하라!
수익형 부동산 시장의 신규 공급 증가 그리고 주택시장의 규제로 인해 생긴 반사 이익 등으로 인해 최근 수익형 부동산으로 투자자들이 몰리고 있습니다.
하지만 공급량과 거래량이 많아졌다고 해서 수익률도 저절로 상승하는 것은 아니죠.
실제로 수익형 부동산 종류 중에서도 오피스텔은 연평균 수익률이 매년 하락하고 있는 것을 보았을 때 수익형 부동산이라고 해서 높은 수익률을 보이는 것도 아닙니다.
반면 1,2층은 점포나 사무실 그리고 3층 이상은 주택으로 사용하는 건물인 상가주택은 꾸준한 상승세를 보이고 있어 투자자들이 상가주택으로 몰리는 것이 현실입니다.
노후된 건물, 어떻게 수익형 상가주택이 되는지 과정 알아보기
아무리 안정적인 수익형 부동산, 상가주택이라 하더라도 공실 우려가 없으면서도 꾸준한 수익을 내기 위해서는 약간의 투자는 필수입니다.
1. 멸실 신고
철거를 하기 앞서 멸실 신고 접수, 전기, 수도, 도시가스 철거 등의 과정이 필요합니다.
여기서 멸실 신고는 건축물의 소유자나 관리자가 건축물이 재해로 멸실된 경우 멸실 후 한 달 이내에 멸실 신고서를 작성에 지자체에 제출하는 방식으로 신고를 하는 과정입니다.
2. 철거 진행
멸실신고, 전기, 수도, 도시가스 철거 등의 과정이 끝났으면 본격적으로 건축물 철거 과정에 돌입하는데요.
철거업체는 미리 분진방지 외부 펜스를 설치하고 최대한 먼지와 소음이 외부로 나가지 않도록 사전작업을 진행 후 철거가 진행됩니다.
*철거는 2~3일이면 끝나는 간단한 작업이긴 하지만, 주택이 밀집된 지역에서는 주변 주민들에게 양해를 구하고 시작하는 것이 좋기 때문에 이와 관련해 잘 알고 있는 업체와 계약을 하는 것이겠죠.
3. 상가 재건축
철거 후 폐기물이 처리되면 새롭게 태어난 부지에서 상가주택 재건축이 진행됩니다.
미리 인허가 진행이 되었다면 일주일 뒤 기초작업이 진행될 수 있으니 역시 관련 분야에 능통한 업체를 알아보시는 것이 좋겠죠~
단어 하나 차이이긴 하지만 주택과 상가주택은 엄연히 다르기 때문에 시공사를 선택함에 있어 철근 콘크리트 구조와 관련해 정확히 이해를 하고 있으며, 시공을 위한 설계팀이 별도로 있는 시공사를 선택하는 것이 좋습니다.
[주택업계 1위 엔디하임의 상가주택 시공사례]
파주시 운정지구 상가주택 신축공사
용도 : 다가구 주택 및 제 2종 근린생활 시설
건축규모 : 지상 4층
구조 : 철근 콘크리트조
대지면적 : 318.50 m2
건축면적 : 179.90 m2
연면적 : 477.32 m2
방배동 다가구주택 신축공사
용도 : 다가구 주택 및 제 2종 근린생활 시설
건축규모 : 지상 5층
구조 : 철근 콘크리트조
대지면적 : 163.80 m2
건축면적 : 97.58 m2
연면적 : 324.04 m2
광교 9블록 상가주택 신축
용도 : 다가구 주택 (5가구), 근린생활시설
건축규모 : 지상 4층
구조 : 철근 콘크리트조
대지면적 : 263.60 m2
건축면적 : 128.85 m2
연면적 : 394.95 m2
위례택지개발지구 상가주택
용도 : 다가구 주택 (5가구), 근린생활시설
건축규모 : 지상 4층
구조 : 철근 콘크리트조
대지면적 : 252.00 m2
건축면적 : 143.64 m2
연면적 : 401.85 m2
수익형 부동산은 위치만 좋다고 해서 해결되는 것은 아닙니다.
찾아가는 사후관리, 전원주택 전문기업, 도서 출간, 국가와 대기업이 함께, 투명한 실적까지! 선진 주택 문화를 선도하고 있는 엔디하임에서 수익이 나는 수익형 상가주택 만나보시길 바랍니다.
