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규제 및 집중모니터링 지역에서 몇 가구 분양되나

리얼캐스트 입력 2017.09.07 10:34 수정 2017.09.07 10:34
조회 1071추천 0


| 정부 8.2대책 후속조치 발표…투기과열지구, 집중 모니터링 지역 지정



8.2부동산대책 발표 이후 한 달여 만에 ‘8.2대책 후속조치’가 지난 5일 발표됐습니다. 서울 등 8.2대책 이전 높은 상승세를 기록했던 곳들의 진정세가 두드러졌지만 정부는 이번 조치를 통해 일부 과열이 우려되는 곳들에 대한 투기과열지구 추가 지정과 함께 인천, 안양 성남 등 집중 모니터링지역을 지정, 앞으로 얼마든지 규제지역을 확대할 수 있다는 가능성을 열어뒀습니다.


8.2대책으로 이후로 투기과열지구가 부활 돼 1순위자격, 재당첨제한 등이 강화되는데다 중도금대출 세대당 1건, 전용 85㎡ 이하 가점제 100% 적용 등 개정안이 본격적으로 시행되면 겹겹이 규제가 강화되는 만큼 예비청약자들은 사전에 많은 주의가 필요해졌습니다.



| 분양가상한제 적용요건 개선…분양가 인하 효과는 좀더 지켜 봐야



더불어 이번 후속조치를 통해 분양가상한제 적용 요건을 개선, 상한제적용을 수월하게 할 수 있는 발판도 마련했습니다. 주택법 시행령 개정안이 입법예고 등을 거치면 10월경 시행될 것으로 예상됩니다. 


부동산인포 권일 리서치팀장은 “분양가상한제의 경우 상한제 시행 이후 일반분양은 최초 입주자모집공고 승인 신청 주택, 정비사업 분양은 관리처분계획인가 신청 사업장부터 적용되는 만큼 연내 분양을 앞둔 정비사업 분양 상당수는 분양가상한제 적용을 받지 않을 수 있습니다. 서울 강남권을 중심으로 이미 당초 계획보다 분양가를 낮추는 움직임이 있는 만큼 상한제 적용으로 분양가가 얼마만큼 낮아질지는 상황을 지켜봐야 하겠습니다..”


“다만 규제지역 및 집중모니터링 지역들 대부분이 소비자들의 관심이 높았던 지역들로 투기적 수요가 줄더라도 가격이 급격하게 빠지기는 어려울 것으로 보여 단기보유가 아닌 장기보유가 불가피해진 만큼 좋은 입지를 갖춘 규제지역 분양물량들은 소비자들이 청약을 포기하기 아깝습니다.”



| 규제 지역 및 집중 모니터링 지역 연내 6만2,000가구 분양 예정



부동산인포에 따르면 연내 규제 및 집중모니터링 지역에서 총 6만2,072가구가 분양계획인 것으로 조사됐습니다(일반분양가구 기준). 이중 규제지역에서는 5만4,623가구, 8.2대책 추가조치에 따라 집중 모니터링 지역으로 선정된 지역에서는 7,449가구가 분양됩니다.



| 규제 및 집중 모니터링지역 주요 분양 – 서울



삼성물산이 강남구 개포동 개포시영을 헐고 전용면적 59~136㎡, 총 2,296가구(일반 208가구)를 짓는 래미안 강남포레스트를 분양합니다. 인근 개보수 되는 달터공원과 단지 내 공원이 연계 돼 쾌적하다. 개포중고, 경기여고 등의 학군이 좋습니다.


한화건설이 영등포구 영등포뉴타운1-3구역에 전용면적 22~84㎡, 총 185가구(일반 148가구) 규모의 영등포뉴타운 꿈에그린을 분양합니다. 지하철 5호선 영등포시장역 역세권이며 타임스퀘어, 신세계백화점 등의 대형 사업시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 


삼성물산이 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운5구역에 전용면적 59~114㎡, 총 997가구(일반 517가구) 규모의 래미안 DMC 루센티아를 분양합니다. 가재울초∙중∙고교가 가깝고 광화문, 상암, 여의도 등의 업무지구로 출퇴근하기 쉽습니다. 


대림산업이 송파구 거여동 거여마천뉴타운 2-2구역에 전용면적 59~113㎡, 총 1,199가구(일반 378가구)를 짓는 e편한세상 송파파크센트럴을 분양합니다. 지하철 5호선 거여역과 마천역 역세권이며 위례신도시 등이 가깝고 쾌적합니다.



| 규제 및 집중 모니터링지역 주요 분양 – 경기, 인천



대우건설이 경기 과천시 주공7-1단지를 헐고 전용 59~159㎡, 총 1,317가구(일반 599가구)를 짓습니다. 지하철 4호선 과천역 역세권이며 관악산, 서울대공원 등이 인접해 쾌적합니다. 


GS건설이 경기 남양주시 진건지구 주상1블록에 전용면적 84~110㎡, 총 967가구를 짓는 다산자이 아이비플레이스를 분양합니다. 추후 개통될 지하철 8호선 다산역(가칭)이 단지와 바로 연결됩니다.



| 규제 및 집중 모니터링지역 주요 분양 – 지방권역



제일건설이 세종시 나성동 2-4생활권 P-3블록에 전용면적 84~140㎡, 총 771가구를 짓는 제일풍경채를 분양합니다. 2-4생활권 일대는 백화점, 상업문화거리조성, 세종국립수목원, 세종호수공원 등 다양한 인프라를 갖추게 됩니다.


삼성물산과 현대산업개발이 부산 동래구 온천동 온천2구역을 재개발 해 전용면적 59~114㎡, 총 3,853가구(일반 2,490가구)를 짓는 온천2 래미안 아이파크를 분양합니다. 부산지하철 3,4호선 환승역인 미남역 역세권이며 롯데백화점, 롯데마트 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

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