최근 용인시 주택시장이 살아나고 있다. 집값 상승세가 확대되는 동시에 미분양도 크게 줄었다. 용인시에서 진행하고 있는 개발호재들이 풍부해 투자자들의 관심도 높다.
■ GTX, 용인경전철 연장 등 교통호재+용인 플랫폼시티 건설로 개발 기대감 높아
경기 용인시는 지난 2016년 신분당선 연장선 개통 이후 서울 접근성이 좋아졌고 강남권을 약 10분대로 잇는 GTX A노선, 용인 도심과 광교신도시를 잇는 용인경전철 연장 계획, 기흥구 일대 조성되는 용인 플랫폼시티 건설까지 보기 드문 대어급 호재가 쏟아지고 있다.
먼저 ‘2020년 경기도 도시철도 기본계획’에 따르면 용인경전철 연장선은 기흥역에서 흥덕지구를 거쳐 광교신도시(광교중앙역)까지 연결되는 노선이다. 이 노선이 개통되면 광교테크노밸리 및 경기도청 광교신청사 등으로 출퇴근이 가능해지고 신분당선을 통해 판교 및 강남역 방향의 통근시간도 크게 단축되며, 광교신도시까지 20분 이내에 도달할 수 있고, 판교까지는 40분 이내에, 강남까지는 50분 대에 이동할 수 있다.
이뿐만 아니라 GTX A노선 중 용인을 지나는 삼성-동탄 구간은 이미 지난해 3월 정부 재정사업으로 건설에 들어간 상태다. 이 구간은 2021년말 완공될 예정으로 강남 삼성역까지 30분대에 이동할 수 있다. 수도권 교통난 해소를 위한 GTX는 문재인 정부의 국정운영 5개년 계획에 교통인프라 개발계획으로 포함된 사업이다.
이와 함께 용인시가 기흥구 일대를 첨단산업 중심의 경제신도시와 여가와 관광 등 문화복지 조성사업이 추가된 용인 플랫폼시티가 조성될 예정이다. 용인 플랫폼시티 부지는 GTX(광역급행철도) 구성역(가칭) 주변의 농지•임야(272만㎡)와 공원•하천•도로구역(120만㎡)이 포함될 예정으로 판교테크노밸리의 5배 규모인 390만㎡에 달한다.
개발사업들이 본격화하면서 미분양도 크게 줄었다. 올해 5월 현재 용인 미분양 주택은 758가구다. 지난해 1월 미분양 주택이 5285가구에 달했던 상황과 비교하면 많이 줄었다. 용인 미분양 주택은 올해 1월부터 5월까지 시간이 갈수록 줄고 있다.
■ 호재 몰리며 주변 부동산 들썩… 개발 수혜지역으로 떠오른 역삼, 역북지구 입주단지 4000만원 상승
직접적인 수혜가 예상되는 역삼지구에 대한 관심도 높아지고 있다. 이미 투자자들의 발길이 이어지며 집주인들이 매물을 걷어들이고 분양권에는 웃돈이 치솟는 모습이다.
실제 용인 역삼, 역북지구 내 입주 단지의 경우 약 4,000만~5,000만원 사이의 시세차익을 보이고 있다. 또한 오는 7월에 일반분양 예정인 명지대역 서희 스타힐스의 경우 약 4000만원 정도가 올랐고, 8월에 일반분양을 앞두고 있는 용인 역삼지구 센트럴시티의 경우도 시세가 많이 올라 기존 조합원들이 상당한 시세차익을 보고 있다. 용인 역북지구 역시 분양가 대비 최고 7000만원 가량 매매가가 오른 상황이다.
용인 역삼지구 내에 들어서는 ‘용인행정타운 센텀스카이’도 사업에 속도를 내면서 인기몰이 중이다. 용인행정타운 센텀스카이는 창립총회 요건이 모두 충족됨에 따라 2018년 8월 창립총회가 예정돼 있다.
특히 '용인행정타운 센텀스카이'는 랜드마크급의 단지규모와 다양한 커뮤니티 시설 등 주거여건 또한 뛰어나 실수요자와 투자자들의 마음을 모두 사로잡고 있다. 단지는 지하 4층, 지상 46층, 아파트 11개동 총 2981세대, 오피스텔 258실로 구성되는 대단지로 전용면적별 49㎡ 497세대, 59㎡ 1035세대, 71㎡ 725세대, 84㎡ 724세대 중소형 평형으로 구성된다.
입주민들을 위한 커뮤니티 시설 또한 풍성하게 도입할 예정으로 맘스테이션, 단체 바비큐장, 단지내 놀이터, 도서관, 피트니스 센터, 골프연습장이 조성됨은 물론 역삼 지구 내 유일한 단지 내 수영장, 사우나 등이 운영될 예정이다.
'용인행정타운 센텀스카이`는 교육특화 단지로 지난해 6월 22일 YBM과 업무협약(MOU)을 맺고 다양한 영어교육특화 아이템을 제공할 계획으로 4~5세 자녀를 둔 입주민 누구나 단지 내 별도로 원어민 강사를 둔 YBM영어어린이집을 이용할 수 있으며, YBM영어도서관에서는 연령 제한없이 리딩프로그램을 자유롭게 이용할 수 있다. 단지 인근에 서룡초, 역북초, 용신중, 용인고, 용인대, 명지대, 경희대가 위치하고 단지 주변으로 초•중•고교가 신설 예정으로 교육여건도 뛰어나다.
용인 역삼지구는 이미 경부고속도로, 영동고속도로, 제2외곽순환고속도로와 근접한 광역 교통 프리미엄을 지니고 있고 2021년 개통예정인 제2경부고속도로까지 지나는 지역이다. 기흥과 광교를 잇는 용인경전철 연장과 2023년에 파주~동탄을 잇는 용인시 GTX(수도권 광역 급행철도) A노선이 연장되는 구성역(가칭)이 개통되면 강남까지 17분이면 도착이 가능해져 강남으로 출퇴근하는 입주민들에게 최고의 핫플레이스로 자리잡게 될 것이다.
보다 자세한 문의는 유림동 주택홍보관을 방문하거나 1600-4430으로 상담이 가능하다.
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