끊임없이 나오는 부동산 대책으로 주택시장의 혼란이 가중되고 있습니다. 하지만 여전히 선호도 높은 지역이나 우수한 입지여건과 상품성을 갖춘 곳은 뜨거운 열기가 지속되고 있습니다. 12월 첫째 주에는 견본주택 개관은 없지만 서울, 경기 지역을 비롯해 대구 등 지방 분양시장에서 청약이 활발히 이뤄질 예정입니다.
특히, 서울과 경기 지역에서는 재건축•재개발 단지들의 경쟁이 치열할 것으로 전망됩니다. 삼호가든맨션3차 재건축 단지인 ‘디에이치 라클라스’, 응암1구역을 재개발해 짓는 ‘힐스테이트 녹번역’, 송내1-2구역 재개발 단지인 ‘래미안 부천 어반비스타’, 호계동 구사거리지구 주택재개발 사업인 ‘안양호계 두산위브’ 등이 수요자들의 높은 호응을 얻을 것으로 예상됩니다. 그밖에 대구에서는 복현시영82,83 재건축 단지인 ‘대구 복현 아이파크’가 눈에 띕니다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 12월 첫째 주에는 전국 14곳에서 총 4,285가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄지며, 당첨자 발표는 12곳, 계약은 12곳에서 진행됩니다. 견본주택 개관 예정은 없습니다.
<청약접수>
‘디에이치 라클라스’
현대건설이 4일 서울 서초구 반포동 32-8번지 일대에 삼호가든맨션3차 재건축 사업인 ‘디에이치 라클라스’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 4층~지상 35층, 6개 동, 총 848가구로 조성되며 이 중 210가구를 일반분양 합니다. 지하철 9호선 사평역과 3•7•9호선 고속터미널역, 2•3호선 교대역 등이 인근에 위치합니다. 신세계백화점(강남점), 서울성모병원, 국립중앙도서관, 대법원 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있고, 서원초, 원명초, 원촌중, 반포고 등 교육 환경도 갖췄습니다.
‘래미안 부천 어반비스타’
삼성물산은 5일 경기 부천시 송내동 427-32번지 일원에 송내1-2구역 재개발 단지인 ‘래미안 부천 어반비스타’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 49~114㎡ 총 831가구 중 497가구를 일반분양 합니다. 지하철 1호선 중동역을 이용할 수 있고 경인로, 서울외곽순환도로(송내IC) 등을 통해 서울 도심 및 수도권으로 빠르게 이동 가능합니다. 송일초, 부천여중, 부천고 등이 가깝고 이마트(부천점), 현대백화점(중동점) 등 편의시설이 인근에 위치합니다.\
‘수지 스카이뷰 푸르지오’
같은 날 대우건설은 경기 용인시 수지구 신봉동 973-1 일원에 ‘수지 스카이뷰 푸르지오’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 5층~지상 15~49층, 4개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 447가구 규모로 아파트 363가구 청약을 먼저 시작합니다. 지하철 신분당선 성복역을 이용할 수 있고, 용인-서울고속도로, 서수지IC 등인 인접해 있습니다. 정평천, 광교산 등으로 주거 환경이 쾌적하고, 신세계백화점, 롯데복합몰(예정), 수지체육공원, 수지레스피아 등 생활 편의시설도 갖췄습니다.
‘대구 복현 아이파크’
HDC현대산업개발도 5일 대구 북구 복현동 201-3일원에 위치한 복현시영82,83 아파트를 재건축한 ‘대구 복현 아이파크’ 1순위 청약을 진행합니다. 지하 2층, 최고 18층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 585가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 59~75㎡ 105가구가 일반에 공급됩니다. 단지 인근 반경 3km 내에는 대구지하철1호선∙KTX 동대구역과 대구국제공항 등이 있으며, 하나로마트(대구축협 본점)를 비롯해 코스트코(대구점), NC백화점(엑스코점), 신세계백화점(동대구역점) 등도 인접해 있습니다. 복현초와 대구북중, 영진고, 대구광역시립동부도서관도 가까이 위치해 있습니다.
디에이치 라클라스
<디에이치 라클라스 조감도>
<서울 주요 분양단지 청약경쟁률>
분양시장에서 화제의 중심에 서 있는 강남 재건축 사업장이 등판했습니다. 서울 서초구 삼호가든맨션3차를 재건축하는 ‘디에이치 라클라스’의 청약접수가 있습니다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 6개동 전용면적 50~132㎡, 총 848가구이며 일반분양은 210가구입니다. 강남권 재건축 단지답게 교육, 교통, 생활인프라 등 우수한 입지를 가지고 있습니다. 단지에서 지하철 9호선 사평역과 고속터미널역(지하철3•9호선)이 인근에 있으며 경부고속도로 서초IC와 접근성도 우수합니다.
‘디에이치 라클라스’의 분양가는 아파트투유 대표금액 기준 전용 84㎡C형이 17억4700만원에 책정됐습니다. 이 곳은 소형 주택형인 전용 50㎡도 9억원을 넘어 중도금집단대출이 어렵습니다. 다시 말해 적지 않은 목돈을 가지고 있는 현금부자만 청약이 가능합니다. 분양가를 놓고 보면 앞서 서초구 서초우성1차를 재건축해 분양한 ‘래미안 리더스원’과 비슷한 수준입니다. 이 단지의 84㎡A형 분양가는 17억3000만원입니다. 주변 시세와 비교하면 지난 8월 입주한 새 아파트 반포 래미안 아이파크 전용 84㎡ 주택형이 23억1000만원(8월, 17층), 2010년에 입주한 반포리체가 20억원 내외에 실거래 신고 되는 것을 볼 때 디에이치 라클라스가 가격 경쟁력을 갖췄습니다. 당첨이 되면 프리미엄이 보장되어 있는 상황과 래미안 리더스원 청약 당시 1만명에 가까운 사람들이 청약에 나선 것을 고려하면 이 단지 역시 수 많은 청약자들을 끌어 모을 것으로 보입니다. 예상되는 청약경쟁률은 50대 1로 전망해봅니다.
=예상 1순위 청약 경쟁률 50대 1
안양 호계 두산위브
<안양 호계 두산위브 조감도>
<경기 주요 분양단지 청약경쟁률>
최근 수도권 분양시장에서 안양 재개발사업지가 속속 선보이고 있습니다. 금주에는 경기도 안양시 동안구 호계동 구사거리 재개발사업인 ‘안양호계 두산위브’가 청약접수에 나섭니다. 단지는 지하 2층~지상 37층, 8개동, 전용면적 36~84㎡, 855가구 중 414가구가 일반에 분양됩니다. 주변에는 지하철 1•4호선 환승역인 금정역이 있고 평촌신도시 내 마트, 학원가, 편의시설 이용도 가능한 위치에 있습니다. 금정역에는 광역급행철도 GTX C노선(수원~양주)이 추진 중이어서 호재로 볼 수 있고 호계사거리 일대를 지나는 인덕원~동탄 간 복선전철이 오는 2026년 개통 예정입니다.
아파트가 들어서는 곳 주변으로는 안양IT밸리를 비롯해 군포IT밸리와 LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌 스마트스퀘어 등이 산업시설이 많아 주택 수요가 많은 곳이며 1기 신도시가 주변에 있어 새 아파트에 대한 잠재 수요가 풍부하다고 볼 수 있습니다. 분양가는 84㎡ 중 가장 세대수가 많은 타입을 기준으로 최고 6억4250만원으로 책정됐습니다. 주변 아파트로는 2015년 입주한 안양 호계 푸르지오가 있으며 동일면적인 84㎡가 최고 6억원(9월, 5층)에 실거래 신고 된 바 있습니다. 기 입주단지와 비교하면 분양가가 높다는 인상을 줍니다. 하지만 5월 분양한 대단지 아파트 평촌 어바인 퍼스트(6억2140만원, 아파트투유)가 비슷한 분양가에 크게 히트를 친 것을 고려하면 1순위 청약마감은 순조로울 것으로 예상됩니다. 예상되는 청약경쟁률은 20대 1로 전망해봅니다.
=예상 1순위 청약 경쟁률 20대 1
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