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[11월 둘째] 본격 겨울분양 돌입! 예상 청약경쟁률은?

리얼투데이 입력 2017.11.10 19:26 수정 2017.11.10 19:27
조회 803추천 3

 

11월 둘째 주, 입동이 지나 본격적인 겨울이 시작되고 맹추위가 몰려올 것으로 예상되지만 분양시장만큼은 여전히 온기가 감돌고 있습니다.
 
부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 11월 둘째 주에는 전국 8곳의 견본주택이 개관을 앞두고 있습니다. 전국 9곳에서 5,703가구(오피스텔, 임대 포함) 1순위 청약이 이뤄질 예정이며 당첨자 발표는 11, 계약은 22곳에서 진행됩니다.

 

 

 

 

 

[청약]

현대건설은 오는 15일 부산 서구 암남동 123-15번지 일대에 들어서는 현대 힐스테이트 이진베이시티’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 6~지상 69, 3개 동, 전용면적 84~138, 1,368가구 규모입니다. 부산항대교, 광안대교, 해안순환도로 등과 연결돼 있어 쾌속 교통망을 갖췄습니다. 인근에 송도초, 천마초 등의 학교도 밀집해 있습니다.
 
GS건설은 오는 16일 강원 속초시 조양동 663-1번지 일대에 들어서는 속초자이’ 1순위 청약을 받습니다. 단지는 지하 3~지상 29, 9개 동, 전용면적 59~141, 874가구 규모이며 이 중 787가구가 일반분양될 예정입니다. 단지 주변으로 청대초교, 청봉초교, 설악고교 등과 학원가가 밀집해 있어 우수한 교육환경을 갖췄습니다. 또 이마트, 하나로마트, 롯데마트 등도 단지와 가까이 위치해 있어 편의시설 이용이 편리합니다.

 

 

[견본주택 개관]

대림산업은 오는 17일 서울 강동구 천중로 253번지 일대에 들어서는 ‘e편한세상 강동 에코포레의 견본주택 개관을 앞두고 있습니다. 단지는 지하 3~지상 21, 6개 동, 전용면적 59~84, 366가구 규모이며 이 중 86가구가 일반분양될 예정입니다. 단지 바로 앞에 신명초와 신명중이 있어 도보통학이 가능하며 단지 동쪽으로는 길동공원과 일자산허브천문공원 등 크고 작은 공원이 위치합니다.
 
현대건설은 같은 날 서울 영등포구 신길동 240-16번지 일대에 들어서는 힐스테이트 클래시안의 견본주택을 오픈할 예정입니다. 단지는 지하 4~지상 29, 14개 동, 전용면적 39~114, 1,476가구 규모이며 이 중 701가구가 일반분양될 예정입니다. 단지는 서울 지하철 7호선 신풍역이 가까운 역세권이며 경인로, 올림픽대로, 서부간선도로 등 우수한 도로교통망도 갖췄습니다.

 

 

 

 

   의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오

 

<경기 의왕시 내 주요 단지 청약 경쟁률>

 

 

<의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오 조감도>

 

 대우건설이 경기도 의왕시 삼동 장안지구 A1A2블록에 짓는 '의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오'의 최대 강점은 저렴한 분양가와 교통여건입니다.
 
이 아파트는 전용면적 50~75㎡로 구성되며 총 610가구가 공급됩니다. 요즘 분양시장에서 소형면적이 유독 강세를 보이고 있는 만큼 '의왕 장안지구 파크 2차 푸르지오'도 치열한 청약경쟁이 예상됩니다.
 
해당 지역은 주변 광역도로망도 잘 갖춰져 있습니다. 영동고속도로 부곡나들목(IC)이 장안지구 주변에 위치해 있습니다. , 과천~봉담간 고속화도를 통해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있어 서울 출퇴근자들에게 많은 인기를 누릴 것으로 보입니다. 단지 주변에 한국철도기술원, 현대자동차중앙연구소, 의왕LCD 터미널, 군포첨단산단 등이 있어 배후수요도 풍부합니다. 거기에 의왕테크노파크도 개발 중에 있어 향후 주택수요가 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다.
 
이 아파트는 저렴한 분양가도 매력적입니다. 3.3㎡당 분양가가 평균 1146만원 대로 책정됐습니다. 지난해 10월 분양했던 의성백운밸리 효성해링턴플레이스3.3㎡당 평균분양가가 1350만원 선이었습니다. , KB국민은행 부동산시세에 따르면 단지 주변에 위치한 기입주아파트 부곡대우이안(2003년 입주)의 시세는 3.3㎡당 1112만원에 형성되고 있습니다. 짧은 전매기간도 투자자들을 유혹하기 충분합니다. (민간도시개발구역 전매제한기간 6개월)
 
의왕 장안지구는 다른 택지지구나 도시개발사업구역에 비해 입지적으로 약간 열세에 있습니다. 지난 해 분양물량이 나왔던 포일지구와 의왕백운밸리는 평촌신도시와 가깝고 서울접근성도 장안지구보다 우위에 있습니다. 지난해 부산 서구 아파트 중에서 입지적으로 가장 우위에 있는 의왕 포일센트럴 푸르지오 1순위 분양 당시 24000여 명이 청약해 18.7 1의 치열한 청약경쟁률을 기록했습니다. 의왕백운밸리 효성해링턴플레이스 C1블록에는 15,000여명이 청약을 접수해 37.6 1의 경쟁률을 보였습니다. 반면, ‘의왕 장안지구 파크 푸르지오는 평균 3.9 1수준에 머물렀습니다. 
 
하지만, 이번에 공급되는 의왕 장안지구 파크 푸르지오는 소형면적으로만 구성됐으며 8.2대책의 영향권에서 벗어나면서 풍선효과도 예상됩니다. 전매제한기간이 6개월에 불과하기 때문입니다. 모든 점으로 고려해봤을 때 10 1 수준의 청약경쟁률을 기록하며 1순위에서 모두 마무리될 것으로 전망됩니다.

= 예상 1순위 청약 경쟁률 약 10 1

 

 

 

   현대 힐스테이트 이진베이시티

 

<부산 서구 내 주요 단지 청약 경쟁률>

 

<현대 힐스테이트 이진베이시티 조감도>

 

부산 서구는 부산에서 저평가된 지역입니다. 노후주택이 많고 산이 많아 주거선호도가 다소 떨어지기 때문입니다. 하지만, 부산 서구일대는 재개발 재건축사업이 한창 진행 중에 있어 주거환경도 크게 개선되고 있는 만큼 향후 주거가치는 더욱 높아질 것으로 보입니다.
 
현대 힐스테이트 이진베이시티는 옛 한진 매립지 부지에 들어서는 초고층 아파트로 지하 6~지상 69, 3개동, 전용면적 84~138, 1,368가구 규모로 지어집니다. 단지는 바다와 바로 맞닿은 황금입지에 위치하고 있는 만큼 탁 트인 조망권을 자랑합니다. 남해바다는 물론 남항대교, 송림공원, 거북섬 및 케이블카, 송도해수욕장 등 인근을 모두 바라볼 수 있는 조망권을 보유하고 있습니다.
 
단지 바로 앞에 위치한 남항대교를 기점으로 부산항대교, 광안대교까지 한번에 진입할 수 있어 부산역, 부산항, 해운대, 벡스코 등으로의 이동성을 확보하고 있습니다. 서쪽 방면으로는 천마산터널(2018년 예정)을 통해 서부산권 및 김해시까지 접근이 수월합니다.
 
이 단지는 부산에서 남해바다 조망이 가능한 희소성이 높은 아파트인 만큼 대기수요도 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 부산의 부촌인 해운대구나 수영구에서 블루조망권을 갖춘 아파트들이 3.3㎡당 2000만원 이상(해운대 아이파크, 해운대 두산위브 더 제니스 등)에 거래됩니다. 수영구에서도 남해바다가 보이는 아파트들의 시세는 3.3㎡당 1,800만원대(광안 쌍용예가 디오션 등)를 훌쩍 넘어섭니다.
 
반면, 남해바다와 송도해수욕장, 송림공원 트리플조망권을 확보하고 있는 현대 힐스테이트 이진베이시티 3.3㎡당 분양가는 1500~1600만원 대로 책정됐습니다. 새 아파트임에도 불구하고 수영구의 기존 아파트가격보다도 저렴합니다.
 
입지적 특성과 주변 분양물량 등을 모두 고려해봤을 때 이 아파트의 1순위 청약자수가 최소 2만여명은 충분히 넘어설 것으로 예상됩니다. 1300여가구가 일반분양 되므로 1순위에서 평균 15 1 안팎의 치열한 청약경쟁률을 기록할 것으로 보입니다
 
= 예상 1순위 청약 경쟁률 약 15 1

 

 

* 작성: 리얼투데이 부동산 연구소

 

 

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