■ 주택시장 낮아진 핵심연령대
최근 신도시 및 택지지구 분양시장의 핵심 연령층이 점점 낮아지고 있습니다.
높아만 가는 전셋값의 영향으로 서울에서 거처를 옮겨야 하는 수요자들이 늘어나는 가운데, 이들 전세 수요자의 높은 비중을 차지하던 ‘30대’로 대표되는 젊은 층들이 서울보다 상대적으로 집값이 저렴한 수도권 신도시 및 택지지구로 눈길을 돌리고 있기 때문입니다.
■ 자금력 강한 50대 보다 30대의 청약 활동이 더 많았다?
실제로, 신도시에서 30대의 영향력 강화는 청약 결과에서도 드러나고 있습니다.
지난 2015년 반도건설이 동탄2신도시에 공급한 ‘반도유보라아이비파크5.0과 6.0’의 계약자 연령대 비율을 살펴보면, 30대가 29%로 40대(37%)에 이어 두번째로 비중이 높았습니다.
이 단지는 전용 94•96㎡등 중대형 면적도 다수 차지하고 있음에도 불구하고 자금력 강한 50대보다 30대의 비중이 크다는 점에서 30대의 청약 활동 증가를 잘 보여주고 있습니다.
■ 30대가 주도하는 주택시장 분위기도 바뀌나?
한편, 이처럼 30대의 주택시장의 영향력 강화는 주택시장의 입지 선호도도 바꾸고 있습니다. 기존 핵심 연령층이던 40대와 50대의 경우, 주로 자녀교육이나 쾌적한 주거환경을 가장 중요하게 생각하는 경향이 강했습니다.
하지만, 30대로 대표되는 젊은 층의 경우, 교육시설이나 쾌적성의 여부보다 문화∙여가시설, 편의시설 등 인프라가 잘 갖춰진 여건을 더욱 선호합니다. 이러한 조건을 가장 충족한 여건이 바로, 신도시∙택지지구의 중심 상업지구 일대라고 할 수 있습니다.
■ 중심상업지구 일대가 좋은 이유, 하나
특히 신규 조성되는 신도시나 택지지구의 경우 신설역이 같이 들어서는 경우가 많은데, 이 경우 주로 신설역 일대가 중심상업지구로 조성되는 만큼 교통 편의성이 높다는 점도 중심 상업지구 일대의 선호도를 높이는 요소 중 하나입니다.
중심 상업지구 일대는 각종 상업•문화시설이 잘 갖춰져 있고 생활에 필요한 각종 기반시설이 지척에 위치한 만큼 집에서 멀리 벗어나지 않고도 편리한 생활하다는 점에서 30대의 인기를 한몸에 받고 있는 것이지요.
신도시 택지지구 내 중심 상업지구에 대한 높은 인기는 높은 청약경쟁률에서도 드러나고 있습니다.
고덕신도시 A17블록 제일풍경채센트럴(84.09대 1)을 비롯해 미사강변도시 A33블록 제일풍경재(82.41대 1), 동탄신도시 103블록 동원로얄듀크1차(71.95대 1), 하남미사강변도시 A32블록 신안인스빌(77.54대 1)은 각 신도시 내 중심 상업지구 내에 위치하거나 매우 가까운 곳에 자리 잡은 단지 입니다. 최고 경쟁률이 아닌 평균 경쟁률이 무려 50대 1을 훌쩍 넘어 70~80대 1이 넘는 수치를 보이고 있습니다.
■ 중심상업지구 일대가 좋은 이유, 둘
게다가, 신도시나 택지지구는 중심 상업지구가 1~2곳 정도로 지정되어 있어 중심상업지 인근 아파트는 희소가치가 높다는 점도 주목할 만합니다. 수요는 많으나, 공급은 적은 만큼 가치상승에 대한 기대치가 그만큼 높기 때문입니다.
실제로 신도시 입주 후 아파트 매매가 역시 중심상업지 인근이 강세를 보이고 있습니다. KB부동산 시세(11.10 기준)에 따르면, 동탄신도시에서 CGV, 메타폴리스, 홈플러스 등이 위치한 중심 상업지구와 맞닿아 있는 반송동 시범다은마을 삼성래미안 전용 84㎡의 평균 매매가는 4억5000만원입니다.
반면, 입주시기와 단지 규모는 비슷하지만 중심 상업지구에서 약 1km 이상 가량 떨어진 곳에 위치한 자연앤경남아너스빌아파트 전용 84㎡의 평균매매가는 3억4000만원으로 1억1000만원 이나 격차가 벌어졌습니다.
한편, 오는 연말까지 동탄2신도시, 김포한강신도시, 고덕국제신도시 등 2기 신도시에서도 분양소식이 이어지고 있습니다. 이들 지역에서도 중심 상업지구와 가까이 위치한 단지를 주목해 보는 건 어떨까요?
