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아파트 리모델링 각광받고 있는 이유는?

카페인커뮤니케이션 입력 2017.11.17 17:25 수정 2017.11.17 17:29
조회 34128추천 8

           

 

 

 

이번 정부에서 부동산 규제 중 강남 재건축이 주목을 끌면서 아파트 리모델링 사업이 재건축 초과이익환수제, 조합원 지위 양도 제한 등 규제로부터 자유로워 반사이익을 누리고 있습니다.

 

건자재 업계들은 오래되고 헌 아파트를 리모델링 하면서 개량수요와 입주물량 증가 등으로 인해 개선되고 있는 실적을 나타내어 관심이 집중되고 있습니다.

 

 

 

 

특히나 애당초 정부에서 나온 부동산 규제인 전매 제한, 재건축 아파트 대출 규제 등 규제가 강화되면서 하향되는 실적을 조정해야 할 것으로 보였으나 이러한 우려와 다르게 호실적을 기록하고 있습니다.

 

따라서 건자재 업체의 실적 상황은 시장의 영향과, 다양한 통계 자료를 종합해 보면 4분기까지는 큰 차질 없이 개선 될 것으로 보여집니다.

 

 

 

 

금융투자업계와 건자재업계 통계에 따르자면 LG하우스의 3분기 매출은 작년 같은 기간보다 18.8%가 증가한 8549억원입니다. 시장의 매출을 추정한 7810억원은 넘는 매출입니다.

 

또한 한샘은 부엌·욕실·침실가구 사업을 확장해 가면서 3분기 매출액이 5265억원으로 전년 보다 10.9% 증가했습니다. 영업이익도 494억원으로 16.8%가 늘어나는 기록을 보였습니다.

 

정부에서는 부동산 대책 규제로 기존의 주택을 고친 후에 거주를 하거나, 다주택자가 임대사업자로 등록을 하고 인테리어를 새로해서 임대료를 높이는 쪽으로 분석되고 있습니다.

 

 

 

 

올해 상반기에는 서울 등 수도권의 단지에서 아파트 리모델링을 추진하고 있는 곳은 2만1301가구로 40곳에 이릅니다. 대부분 1990년 전후에 지어진 중층인 아파트들 입니다.

 

아파트 리모델링은 기존 개축의 범위에 기존 건축물의 내력벽은 유지하는 것으로 재건축 같이 전체 면을 철거하는 방식과는 다른 내력벽을 유치하면서 단지를 바꾸는 것입니다.

 

아파트 리모델링은 재건축 연한 사업인 30년보다 짧은 15년으로 사업 절차도 '조합 설립▷안전진단▷건축심의▷행위허가▷이주·착공▷입주' 등으로 재건축 보다 간략합니다.

 

 

 

 

재건축에 비해서 아파트 리모델링 사업성이 떨어져서 크게 주목받지 못했습니다. 사업지 역시도 강남3구 등 서울권 보다 수도권 1기 신도시를 중점으로 추진되었습니다. 그 중 경기 성남 분당 신도시가 가장 활발했습니다.

 

그러나 아파트 리모델링 사업이 서울에서도 확산되고 있다고 합니다. 리모델링 사업이 관심 받고 있는 데에는 서울 강남 등에 정부를 잇따르고 있는 규제의 효력이 나타나고 있다는 평가입니다.

 

 

 

 

우선적으로 내년 부터 재건축 초과이익환수제가 부활합니다.

 

초과이익환수제는 재건축 시장에서 물귀신과도 같은 규제로 재건축으로 인한 수익이 평균 3000만원이 넘을 경우에 초과금액의 최대 절반으로 세금을 내는 것입니다.

 

하지만 아파트 리모델링 사업은 초과이익환수제에서는 자유롭다는 것입니다. 그리고 8.2부동산 대책 규제로 투기과열지구 내부에서 재건축 조합원의 지위 양도가 제한되는 반면에 리모델링은 그런 제한이 없습니다.

 

 

 

 

부동산 업계에 따르자면 정부의 규제는 계속 진행 되고 투자처를 찾지 못해 유동자금이 순회되면서 아파트 리모델링 사업에까지 유입되어 아파트 리모델링 단지에 대한 문의가 부쩍 늘었다고 말했습니다.

 

하지만 아파트 리모델링 사업같은 경우 수익성보다는 실제 거주를 목적으로 하는 접근이 더 바람직하다고 전문가들은 조언했습니다.

 

아무래도 수익성에 대해서 한계가 있고, 아직까지는 내력벽 유지를 하는 것이 필수라 투자보다는 실거주 측면으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 보여집니다. 이상 카페인커뮤니테이션이 였습니다.

 

 

 

 

 

 

   

 

 

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