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규제 프리지역인 강원도, 분양현장 분위기는?

카페인커뮤니케이션 입력 2017.11.21 10:37 수정 2017.11.21 10:41
조회 123추천 0

 

 

실제로 정부에서는 6.19부동산 대책, 8.2부동산 대책, 9.5부동산 추가 대책 등 올해부터 연달아 강도가 높은 규제를 쏟아냈습니다. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역을 설정하면서 해당 지역에는 1순위 규제 강화, 재당첨 금지, LTV·DTI를 낮추는 등 강한 규제를 적용했습니다.

 

대출규제,청약자격 제한 등 강도가 높은 부동산 규제를 연이어 발표하면서 8.2부동산 대책으로 정부는 서울시 전역, 과천시 등의 지역을 투기과열지구로 지정하고 강남 4구를 포함한 서울 11구, 세종시를 투기지역으로 지정한 바가 있습니다.

 

 

청약조정지역과 투기과열지구 등 규제 지역에서는 청약통장 가입기간 2년이상, 거주 기간 1년이상의 조건을 갖추어야 1순위 자격이 주어집니다. 또한 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 같은 경우에는 100% 가점제로 공급이 됩니다.

 

이처럼 서울 등 투기과열지구에서는 중소형 아파트를 분양하려면 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간 등이 적용되어 가점이 낮은 수요자들은 청약 당첨이 어려워졌다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

반면에 부동산 규제를 빗겨가면서 서울과 접근성이 뛰어난 지역은 이른바 '풍선효과'를 보이면서 상승세를 이어가고 있습니다. 특히나 강원도 지역 같은 경우에는 투기과열지역이나 조정대상지역에 포함되지 않아 청약시장의 문턱이 낮은 '규제 프리지역'으로 수요자들의 관심이 집중 될 것으로 보여집니다.

 

강원도는 부동산 규제정책 마다 제외가 되었었고, 특히나 교통망 구축의 개발로 서울권과 인접해 있는 지리적 특성을 이용해 투자자들과 실수요자들에게 주목받고 있습니다. 더군다나 2018 평창동계올림픽 개최로 주목받고 있는 강릉은 최근 KTX 강릉역 개통 예정으로 강릉 - 서울 청량리역까지 이동 시간은 1시간 내외로 줄어들었으며 인천국제공항까지의 거리도 2시간 내외로 크게 단축되었습니다. 이처럼 교통 호재가 더해져 이례적으로 강릉 부동산시장이 호황을 맞고 있습니다.

 

 

한편 향후 미래의 가치가 높은 강원도 지역에서 지난 10일, GS건설이 강원도 속초시 첫 자이 브랜드인 '속초 자이' 견본주택을 열고 분양을 나섰습니다. 해당 사업지는 서울 및 인근 도시와의 뛰어난 접근성을 자랑하며 풍부한 생활인프라를 가까이에서 누릴 수 있습니다. 또한 우수한 교육환경을 갖춘 것도 강점이며 일부 세대에서는 천혜의 자연 조망을 누릴 수 있습니다. 입주는 2020년 5월 예정입니다.

 

지난 10일 속초 자이 견본주택 오픈을 기점으로 3일만에 3만여명의 방문객이 몰렸다고 합니다. 금융결제원에 따르자면 16일 속초자이 1순위 청약접수를 받은 결과, 641가구(특별공급 제외) 모집에 1만2337명이 접수해 평균 19.24대 1로 전 주택형 마감했다고 밝혔습니다. 분양일정은 오는 23일 당첨자 발표를 앞두고 있고 계약일은 28일~30일로 진행 예정입니다.

 

 

 

한편 부동산 활항세에 힘업어 강원도 강릉 지역에 바다 조망이 가능한 '송정 신원아침도시'가 이어서 11월 17일 모델하우스 오픈으로 주말동안 뜨거운 관심으로 많은 인파가 몰렸습니다.

 

강릉시 송정동 1028번지에 공급하는 해당 아파트는 지하 1층 ~ 지상18층 규모 8개동, 75㎡~109㎡ 타입으로 총 477세대로 구성이 됩니다. 남대천  및 바다조망(일부 세대)이 가능한 것과 더불어서 전 세대 남향 위주로 배치, 전 동 필로티 설계 적용, 타워형(75㎡ 타입)과 판상형(84㎡ 타입) 도입, 팬트리 수납공간과 알파룸 등으로 쾌적한 힐리 주거 공간을 완성할 계획이라고 합니다.

또한 인근으로 동명초등학교, 동명중학교, 경포고등학교, 시립도서관 등이 인접해 학군을 중요시하는 학부모 수요에서도 많은 관심을 보이고 있으며 시내 중심부 및 안목카페거리까지의 교통 인프라로 접근성이 뛰어나다는 장점을 갖추고 있습니다.

 

 

현재 강릉 '송정 신원아침도시' 분양일정은 11월 22일 특별공급 청약접수, 11월 23일 1순위 청약접수, 11월 24일 2순위 청약접수, 11월 30일 당첨자 발표, 12월 5일~12월 7일 정당계약 순으로 진행됩니다.
견본주택은 강릉시 교동 731-4번지에 위치하며, 방문 시 자세한 분양정보를 확인할 수 있습니다.

 

 

현재 강원도는 평창동계올림픽에 잇따른 교통개발 수혜와 내년 대출 규제를 앞두고 내 집 마련을 하려는 수요자들에게 많은 관심을 보이고 있는데요, 아무래도 투기지역과 투기과열지구지역을 빗겨간 강원도 지역에 신규분양 단지의 1순위 청약 마감을 기록한 것으로 보아 실수요자뿐만 아니라 원정투자자들에게도 많은 관심이 집중 되고 있는 것으로 보여집니다.

 

다양한 교통개발 호재와 향후 부동산시장의 시세 상승이 나타나면서 강원도 지역의 미래가치 또한 높아질 것으로 전망됩니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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