주택시장의 규제 강화와 집값 급등으로 오피스텔이 반사이익을 톡톡히 보고 있습니다. 분양시장의 열기로 보나 매매 거래량을 보더라도 올해 오피스텔 시장에 쏟아지는 관심은 이전과는 상상할 수 없을 정도로 더욱 커졌음을 알 수 있습니다.
매매 거래량을 지난해와 비교하면 아파트는 줄었지만 오피스텔은 크게 늘었습니다. 국토교통부 실거래가 자료에서 수도권 오피스텔 매매 거래량은 지난해 11월까지 3만248건에서 올해 동기간 4만3,082건 거래되어 42% 증가세를 보였다면 아파트는 지난해 36만1,130건에서 23만284건으로 감소해 상반된 모습을 보였는데요.
오피스텔의 인기는 분양시장에서도 증명되고 있습니다.
청약자격이 달라 경쟁률을 단순히 비교하기는 어렵지만 최근 주요 입지에서 공급된 오피스텔의 청약성적표는 경쟁률 4자리 수를 기록해 눈길을 끌었습니다. 과천에서 11월 분양한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 과천청사역’의 경쟁률은 1,398대 1을 기록했고 서울의 '신길 AK 푸르지오'에는 1,312대 1이라는 기록적인 청약 경쟁률을 썼습니다.
오피스텔의 인기급등은 아파트에 집중된 청약, 대출, 세금 등 규제에서 벗어나 있기 때문으로 풀이됩니다. 특히 오피스텔은 발코니가 없다는 점이 아쉽지만 평면, 구조, 커뮤니티 시설 등에서 아파트와 유사하게 지어져 아파트 대체제로 손꼽히죠.
이처럼 수요가 늘어나면서 주요 지역에 오피스텔 공급이 이어지고 있습니다. 과거 원룸형 일색이었던 오피스텔 시장이 주거용 오피스텔로 채워지고 있다는 점도 시장의 관전 포인트입니다!
이러한 가운데 오피스텔도 입지에 따라 옥석 가리기를 해야 한다는 이야기가 나오고 있습니다. 주거용 오피스텔은 3~4인 가족도 거주할 수 있는 공간이어서 아파트처럼 입지와 상품구성 등이 추후 가치를 결정지을 수 있기 때문입니다.
대표적인 요소가 역세권 유무인데요. 역세권에 위치하면 이동이 쉬울 뿐만 아니라 역을 중심으로 형성된 상업시설 이용 측면에서도 좋습니다.
서울을 벗어난 경기, 인천 지역이라면 역세권은 더욱 중요한 요소가 됩니다. 서울로 향하는 길이 빨라져 쾌적한 지역에 거주하면서 출퇴근 시간을 단축시킬 수 있다는 장점이 작용하기 때문입니다. GTX가 끌어올린 수도권 주택시장만 보더라도 수도권 외곽에서 역세권의 힘을 짐작할 수 있죠.
또 여러 노선이 지나는 멀티 역세권도 오피스텔 입지로 빠지지 않습니다. 실거주는 물론 투자 측면에서도 임차인을 확보하기 상대적으로 쉬워 수익률을 높일 수 있고 요즘 같은 분위기에서는 시세 차익도 가능하기 때문입니다.
3호선이 있고 GTX-A노선이 예정된 일산 킨텍스역 주변 주거용 오피스텔은 분양가 대비 크게 올라 눈길을 끌고 있습니다. '킨텍스 꿈에그린' 전용 84㎡ 오피스텔은 8월 최고 10억원(43층)까지 실거래 신고됐으며 고층은 9억원대 거래가 많은 편입니다. 참고로 이 오피스텔의 2015년 분양가는 3억원대였습니다.
킨텍스 지구처럼 3호선 삼송역도 앞으로 GTX가 들어서면 더블역세권이 됩니다. 이 곳에서도 2016년 4억원전후 가격대에서 분양한 '힐스테이트 삼송역'의 가격이 뛰었습니다. 84㎡ 기준 최근 거래가는 9억2,000만원(36층)으로 나타났습니다.
분양을 진행중인 오피스텔 중에서도 멀티역세권 입지를 지닌 곳이 있어 눈길을 끕니다.
거주환경이 우수하고 쾌적한 신흥 주거단지로 자리잡은 청라국제도시의 주거용 오피스텔입니다. ‘청라국제도시 아이파크’는 지하 6층~지상 42층, 2개 동 규모로 조성되며, 전용면적 24~84㎡ 총 1,020실로 구성된 주거용 오피스텔입니다.
멀티역세권이 예정된 곳인 만큼 입지가 우수하다는 점이 특징입니다! 공항철도 청라국제도시역이 도보권에 있고 향후 서울 지하철 7호선 청라 연장선이 들어서 강남권 이동이 수월해집니다. 여기에 9호선 직결 개통 호재도 있는 만큼 ‘트리플 역세권’ 프리미엄까지 기대할 수 있습니다.
완성형 도시로 자리잡은 청라국제도시에서 최중심의 입지, 잘 조성된 생활인프라 이용 외에도 아파트를 닮은 오피스텔로 신축 효과도 기대할 수 있습니다.
1인 가구를 위한 중문형 1.5룸부터 신혼부부와 어린 자녀를 둔 2~3인 가구를 위한 투룸형 등 다양한 평면으로 구성되며 드레스룸과 테라스 등 특화 설계도 적용됩니다. 일부 타입에서는 광폭 테라스가 배치돼 라이프 스타일에 따라 카페나, 정원, 운동공간 등으로 활용할 수 있습니다.
주변 생활편의시설을 살펴보면 차량 10분대 거리에 홈플러스 외 롯데마트, 코스트코 청라(2023년 예정) 등의 대형마트가 밀집해 있고 청라호수공원∙CGV∙관공서 등도 가깝습니다. 특히 직선거리 1㎞ 내 경인아라뱃길이 위치해 일부 세대에서 바다 조망이 가능합니다.
참고로 ‘청라 국제도시 아이피크’는 최근 진행된 청약 접수 결과 평균 15대 1, 최고 659대 1의 경쟁률로 전 타입 청약 마감된 바 있는데요. 12월 23일(목)부터 3일간 정당계약이 체결된다고 하니 당첨 되신 분들은 일정 챙기시길 바랍니다.
마지막으로 현재 ‘청라국제도시 아이파크’ 홈페이지에서 청약 인증 이벤트가 진행 중입니다. 청약완료(또는 청약신청내역) 화면을 촬영 또는 캡쳐하셔서 ‘이벤트 신청 페이지’ 내 접수 진행을 완료하시면 추후 당첨자를 선정, 푸짐한 경품이 제공된다고 합니다! 경품 내용으로는 1등 정선 파크로쉬 숙박권(10명), 파크하얏트서울 코너스톤디너 2인(20명), 오크밸리 리조트 숙박권(20명), 조선호텔 수제 뉴욕치즈케이크(200명)입니다.
‘청라 국제도시 아이파크’의 견본주택은 경기도 부천시 상동 529-49번지에 마련돼 있고요, 궁금한 사항은 아래 번호로 문의해주십시오!
