지난 23일 국토교통부장관은 취임 후 첫 부동산 정책으로 ‘분양가 상한제 개편안’을 6월 이내로 발표하겠다고 밝혔다. 구체적인 개편 내용은 검토 중이지만 분양가 상한제 규제가 완화될 가능성이 커지면서 수도권 정비사업 아파트 중 분양가 상한제가 적용되는 사업장은 분양 일정을 하반기 이후로 연기하고 있다. 새정부의 아파트 분양정책의 변화가 예고된 가운데 직방이 6월 분양예정 아파트를 분석했다.
지난 4월 말에 조사(4월 27일)한 5월 분양예정단지는 42개 단지, 총 2만4,598세대, 일반분양 2만2,383세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 24개 단지, 총 1만4,879세대(공급실적률 60%), 일반분양 1만2,849세대(공급실적률 57%)로 예정 물량 대비 약 60%가 실제 분양됐다.
2022년 6월에는 62개 단지, 총세대수 3만2,952세대 중 2만8,232세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 7,681세대(30% 증가), 일반분양은 8,848세대(46% 증가)가 더 분양될 예정이다. 이 중 작년과 올해 초 사전청약을 접수한 단지들의 본청약이 2,407세대 이루어질 것으로 조사됐다.
정부는 지난 23일 분양가상한제 개선안 발표를 예고했다. 분양가에 정비사업 이주비 및 원자잿값 상승분을 반영하는 등 산정 방식을 합리화하겠다는 계획이다. 2019년 12.16 부동산 대책으로 집값 상승 선도 지역과 정비사업 이슈지역인 서울과 수도권 322개 동에 민간택지 분양가상한제가 적용됐다. 민간택지 분양가상한제 적용으로 분양가 책정에 난항을 겪던 재건축, 재개발 아파트들은 이번 개편안 발표 이후로 분양 일정을 조정하고 있다.
6월 전국에서 공급하는 3만2,952세대 중 1만1,180세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 7,912세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만1,772세대의 분양이 계획되어 있으며, 부산시에서 4,959세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다. 2021년 6월 분양 실적의 수도권(1만 3,734세대)과 지방(1만1,537세대) 비중은 각각 54%와 46%로 수도권 비중이 다소 높았으나, 올해 6월 분양예정 물량은 수도권이 34%, 지방이 66%로 수도권 공급물량이 비교적 적다.
서울시에서는 5개 단지 636세대 소규모 단지 중심으로 분양을 준비하고 있다.
◈ 서울 강서구 화곡동 화곡동더리브
SGC이테크건설이 시공하는 ‘화곡동더리브’는 서울시 강서구 화곡동 370-76번지 일원에 위치하는 아파트다. 총 140세대 전부 일반분양되며, 전용면적 30-59m2로 구성된다.
경기도에서는 12개 단지 7,912세대가 분양을 준비하고 있다. ‘양주회천A24블록’을 포함해 3개 단지는 사전청약을 진행했던 단지로 6월 본청약이 진행된다.
◈ 경기 화성시 봉담읍 봉담자이라젠느
주식회사 하나자산신탁이 시행하고 GS건설(주)가 시공하는 ‘봉담자이라젠느’는 경기도 화성시 봉담읍 동화지구 도시개발사업구역 내 A-1BL에 위치하며, 총 862세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 59-112m2로 구성되어 있다.
◈ 경기 양주시 덕계동 양주회천A24
한국토지주택공사가 시행하고, 일성건설(주), 대상건설(주), 아라이앤씨(주)가 컨소시엄으로 시공하는 ‘양주회천A24’는 각각 경기도 양주시 양주신도시(옥정,회천) 택지개발사업 회천지구 내 A24BL에 위치한다. 총 869세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59m2로 구성된다. ’21년 11월 사전청약이 진행 된 단지로 사전청약 당첨자와 잔여 세대의 본청약이 진행된다.
인천시에서는 4개 단지 2,632세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 서구 불로동 힐스테이트불로포레스트
아이비리얼티검단(주)의 시행과 현대건설(주)가 시공하는 ‘힐스테이트불로포레스트’는 인천시 서구 불로동 82번지 일대에 위치한다. 총 736세대 전부 일반분양되며, 전용면적은 84m2로 구성되어 있다.
지방은 부산시(4,959세대), 충청북도(3,119세대), 경상남도(2,993세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 부산 강서구 강동동 e편한세상에코델타센터포인트
부산도시공사가 시행하고 DL이앤씨(주)가 시공하는 ‘e편한세상에코델타센터포인트’는 부산시 강서구 강동동 에코델타시티19BL에 위치한다. 총 953세대 전부 일반분양되며, 전용면적 68-84m2로 구성되어 있다.
◈ 충북 청주시 흥덕구 봉명동 청주SKVIEW자이
봉명1구역주택을 재건축하는 ‘청주SKVIEW자이‘는 지에스건설(주),SK건설(주)가 컨소시엄으로 시공한다. 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 193번지 일대에 위치한다. 총 1,745세대 중 1,097세대가 일반분양되며, 전용면적 59-101m2로 구성되어 있다.
◈ 경남 창원시 마산회원구 양덕동 창원롯데캐슬어반포레
양덕4구역 주택 일대를 재개발 하는 ‘창원롯데캐슬어반포레‘는 롯데건설(주)가 시공한다. 경상남도 창원시 마산회원구 양덕2동 165-7번지 일대에 위치한다. 총 981세대 중 748세대가 일반분양되며, 전용면적 39-112m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
