지난 9월 21일 국토교통부는 규제지역 완화를 발표했다. 9월 26일부터 세종시를 제외한 지방권 및 일부 수도권 외곽지역은 조정대상지역 지정이 해제되었고, 인천·세종은 투기과열지구 지정이 해제되었다. 분양권 전매제한 기간, 1순위 청약자격 등 청약 관련 규제가 완화되는 만큼 주춤했던 분양시장이 다시 살아날 수 있을지 귀추가 주목된다. 이에 직방이 10월 분양예정 아파트와 9월 분양실적을 분석했다.
지난 8월 말에 조사(8월 31일)한 9월 분양예정단지는 71개 단지, 총 4만7,105세대, 일반분양 4만791세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 24개 단지, 총 1만8,589세대(공급실적률 39%), 일반분양 1만3,357세대(공급실적률 33%)가 분양됐다.
2022년 10월에는 74개 단지, 총세대수 5만9,911세대 중 4만7,534세대가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 4만2,120세대(237% 증가), 일반분양은 3만1,151세대(190% 증가)가 더 분양될 예정이다.
지난 9월 21일 국토교통부는 규제완화 방안을 발표했다. 최근 주택가격 하락폭이 확대되고 미분양도 증가하면서 주택시장이 하향안정세를 보이고 있다. 시장상황이 변하면서 7월 5일 기(旣) 해제지역의 해제효과를 감안해 지방권 조정대상지역은 세종시를 제외하고 모두 해제되었다.
이에 따라 주택담보대출의 한도가 늘어나고 청약조건 및 세금부담 완화 등 분양시장의 규제 수위도 한층 낮아졌다. 하지만, 조정대상지역에서 해제됐더라도 분양가상한제가 적용되거나 민간택지 전매제한 등으로 기존의 전매제한은 유지되는 사례도 있어 분양권 거래 증가는 제한적일 수 있다. 또한 한국은행이 오는 10월과 11월 기준금리를 인상할 가능성이 있고, 최근 분양예정 대비 실적이 저조한 추세가 이어지고 있기 때문에 분양시장이 바로 회복할 수 있을지는 미지수다.
10월 전국에서 공급하는 5만9,911세대 중 3만508세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 2만414세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만9,403세대의 분양이 계획되어 있으며, 충청남도에서 9,602세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다. 이번에 조정대상지역 지정이 해제된 지역의 공급세대수는 전국 예정물량 중 31%를 차지한다.
서울시에서는 8개 단지 6,612세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 서울 마포구 아현동 마포더클래시
아현2구역주택을 재건축하는 ‘마포더클래시’는 SK에코플랜트(주)와 HDC현대산업개발(주)가 컨소시엄으로 시공한다. 서울시 마포구 아현동 662번지 일대에 위치한다. 총 1,419세대 중 53세대가 일반분양되며, 전용면적 43-84m2로 구성되어 있다.
◈ 서울 중랑구 중화동 중화롯데캐슬SK뷰
중화1재정비촉진구역을 재개발하는 ‘중화롯데캐슬SK뷰’는 SK에코플랜트(주)와 롯데건설(주)가 컨소시엄으로 시공한다. 서울시 중랑구 중화동 331-1번지 일대에 위치하며, 총 1,055세대 중 501세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-100m2로 구성되어 있다.
경기도에서는 19개 단지 2만414세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 경기 광명시 철산동 철산자이더헤리티지
철산주공8,9단지를 재건축하는 ‘철산자이더헤리티지’는 지에스건설(주)가 시공한다. 경기도 광명시 철산동 235번지 일대에 위치하며, 총 3,801세대 중 1,640세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-134m2로 구성된다.
◈ 경기 양주시 남방동 양주역푸르지오디에디션
대우건설(주)가 시행, 시공하는 ‘양주역푸르지오디에디션’은 경기도 양주시 양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 공동5(a1)블록에 위치한다. 총 1,172세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.
인천시에서는 7개 단지 3,482세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 중구 운남동 영종국제도시A26BL제일풍경채디오션
인천영종1차피에프브이가 시행하고 제일건설(주)가 시공하는 ‘영종국제도시A26BL제일풍경채디오션’ 은 인천시 중구 운남동 1710-2번지 일원에 위치한다. 총 670세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-116m2로 구성되어 있다.
◈ 인천 중구 운남동 호반써밋스카이센트럴2차
(주)호반건설이 시행, 시공하는 ‘호반써밋스카이센트럴2차’는 인천시 중구 운남동 영종하늘도시 A56블록에 위치한다. 총 583세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-101m2로 구성되어 있다.
지방은 충청남도(9,602세대), 대전시(5,546세대), 경상남도(3,146세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 충남 아산시 용화동 아산자이그랜드파크1,2BL
(주)하나자산신탁이 시행하고 GS건설(주)가 시공하는 ‘아산자이그랜드파크1,2BL’은 각각 충남 아산시 용화동 137-1번지 일원(1BL)과 133-2번지 일원(2BL)에 위치한다. 총 1,588세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 74-149m2로 구성되어 있다.
◈ 대전 서구 용문동 둔산더샵엘리프
용문동1․2․3구역 주택을 재건축하는 ‘둔산더샵엘리프’는 (주)포스코건설과 계룡건설산업(주)가 컨소시엄으로 시공한다. 대전시 서구 용문동 225-9번지 일대에 위치하며, 총 2,763세대 중 1,935세대가 일반분양된다. 전용면적은 48-84m2로 구성되어 있다.
◈ 경남 창원시 의창구 사화동 사화공원롯데캐슬1,2단지
사화도시개발주식회사가 시행하고 롯데건설(주)가 시공하는 ‘사화공원롯데캐슬1,2단지’는 각각 경상남도 창원시 의창구 사화동 670-1번지 일원(1단지)과 경상남도 창원시 의창구 사화동 670-2번지 일원(2단지)에 위치한다. 총 1,965세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-102m2로 구성되어 있다.
글. 직방 빅데이터랩
