11월 서울은 6,702세대가 입주하며 2022년 1월(7,804세대) 이후 가장 많은 물량이 공급된다. 강남구 내 단일 단지로 가장 큰 규모의 디에이치퍼스티어아이파크(6,702세대)가 입주하기 때문이다. 디에이치퍼스티어아피크는 개포주공1단지를 재건축한 단지로 입주는 11월 말 진행될 예정이다.
(주)직방(대표 안성우) 조사에 따르면 11월 전국 입주물량은 37개 단지, 총 3만 4,003세대다. 입주물량이 다소 많았던 전월(3만 2,600세대)보다 4% 가량 늘었고 9월 이후 3개월 연속 입주물량 증가세가 이어지고 있다. 권역별로는 수도권이 1만 7,287세대, 지방은 1만 6,716세대가 입주한다. 수도권은 경기, 인천의 입주단지가 줄며 전월대비 12% 가량 감소한다. 반면 지방은 전월보다 입주물량이 30% 증가하고 올해 월별 지방 입주물량 중에서도 가장 많은 물량이 공급될 예정이다.
올해 서울 입주물량은 3만 470세대로 지난 해(2만 843세대)보다 1만 여 세대, 약 46% 가 많다. 특히 강남권역 입주물량이 집중됐다. 강남구가 1만 1,211세대로 가장 많았고 서초구 또한 3,320세대로 서울시 지역구 내에서 3번째로 많았다. 일반적으로 입주물량이 집중될 경우 입주 전 잔금을 마련하려는 매물들이 출시되며 전세가격의 하락조정이 있다. 하지만 올해 강남권역 입주물량 공세에도 일대 전세가격 하락에 영향을 주진 않은 것으로 보인다. 최근 래미안원베일리(2,990세대, 2023.8월 입주) 입주에 일부 역전세난, 전세가격 하락을 우려했지만 일시적인 전세가격 하락 이후 다시 원래 가격을 회복한 모습이다. 강남권역은 학군, 교통 등 주거 선호도가 높은 지역이고 내년 강남권 입주물량이 감소할 예정이라 입주 여파가 크지 않았던 것으로 보인다. 또한 11월 서울 입주물량의 경우 강남구 1개 단지가 전체를 차지하고 있어 단기적으로 서울 전체 미치는 영향은 크지 않을 것으로 예상된다.
최근 고금리 기조, 전반적인 경기 상황 난조, 중동 지정학적 리스크 등으로 경제전망이 흐릿한 가운데 주택수요 또한 매매보다 전세로 돌아서는 수요가 늘 것으로 보인다. 내년 서울 입주물량은 약 1만 1,376세대로 올해(3만 470세대)보다 63% 가량 감소할 것으로 보여 당분간 서울 전세가격 상승세는 이어질 가능성이 높다.
