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검단 센트럴 푸르지오 모델하우스 답사기

직방 입력 2019.02.19 10:40 수정 2019.02.19 16:48
조회 840추천 0

해안선의 분양브리핑 #14



검단 센트럴 푸르지오의 모델하우스 입구입니다.

출처 : 직방

안녕하세요! 해안선입니다. 오늘은 검단신도시에 분양하는 검단 센트럴 푸르지오 모델하우스에 다녀왔습니다.


현재까지 검단 신도시에는 5개의 단지가 분양되었고, 검단 센트럴 푸르지오는 6번째 분양 단지입니다. 간단히 현황을 살펴볼까요?



검단 센트럴 푸르지오는 검단신도시에서 6번째로 분양을 시작합니다.

출처 : 직방
검단 신도시는 현재까지 7,302세대가 분양이 완료되었거나 분양 중이며, 약 67,000여 세대의 분양 물량이 대기하고 있습니다.

1. 개요


검단 센트럴 푸르지오 조감도입니다.

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인천 검단 신도시 AB16 블록에 있는 검단 센트럴 푸르지오는 지하 2층~지상 29층 16개 동, 총 1,540가구로 구성되어 있습니다.


전용 75~105까지 중소형~중대형으로 구성되어 있습니다.

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2. 교통


신설 예정 역과는 약 800m 거리입니다.

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2024년 개통 예정인 인천지하철 1호선 신설 역까지 약 800m 거리에 있으며, 최근 공항철도 계양역~마곡나루역이 개통되어 마곡지구 접근성이 크게 개선되었습니다.


그밖에 원당~태리 간 광역도로 사업이 추진 중이며, 현재는 서울을 가기 위해서는 김포 풍무지구를 거쳐 고촌으로 가는 도로이기 때문에 도로망이 완전히 갖춰지기 전까지는 차 막힘은 감수해야 할 것 같습니다.


3. 교육



단지 인근에 학교가 들어설 예정입니다.

출처 : 직방
인근에 원당중학교, 인천원당고등학교가 있지만, 거리가 있는 편입니다. 단지 주변으로 초, 중, 고등학교가 들어설 예정이어서 도보 통학이 가능합니다.

4. 동배치


101동~106동 3, 4호 라인이 정남향에 가깝습니다.

출처 : 직방
정남향에 가까운 101~106동 3, 4호 라인과 전면 동 라인이 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 전면 동 앞에는 검단 호반과 검단 우미린이 들어서기 때문에 조망권이 막힐 가능성이 큽니다. 105㎡가 많은 101~106동 1호 라인의 경우 조망권 확보는 되지만, 정동향 배치에 가깝기 때문에 선호도가 낮을 것으로 예상합니다.

5. 유닛 구성


75 타입의 평면도입니다.

출처 : 직방
75 타입은 판상형 4Bay 구조로 드레스룸 유상 옵션을 필수로 선택하는 것이 좋을 것 같습니다. 맞통풍이 안 된다는 점이 아쉽습니다.


84A~84C 타입의 평면도입니다.

출처 : 직방

84A 타입은 판상형 4Bay 맞통풍 구조입니다. 침실4 또는 수납의 여왕이라는 유상 옵션이 있습니다. 무난한 평면 구조로 나왔네요.


84B 타입은 판상형 4Bay 구조입니다. 드레스룸 유상 옵션을 필수로 선택해야 할 것 같습니다. 맞통풍이 안된다는 점은 아쉽습니다.


84C 타입 역시 판상형 4Bay 맞통풍 구조입니다. 주방 옆 독립적인 공간이 있습니다. 하지만 무난한 구조인 84A 타입보다는 선호도가 낮아 보입니다.



105 타입의 평면도입니다.

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105 타입은 판상형 5Bay 맞통풍 구조로 침실 4와 알파룸까지 침실이 총 5개 있습니다. 침실 4와 수납의 여왕이라는 유상 옵션이 있어 취향에 따라 선택할 수 있습니다.

6. 공급세대


총 1,540세대 중 특별공급 555세대, 일반 분양 985세대입니다.

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분양 세대 1,540세대 중 특별공급은 555세대, 일반 분양은 985세대입니다.


지역 배분은 인천 50%, 경기 및 서울 50%이며, 가점제 20%, 추첨제 80%를 적용해 추첨제 비율 80% 안에서 무주택자에게 75%를 우선 공급합니다.


7. 분양가


기준층 기준 분양가는 다음과 같습니다.



타입별로 3억 7천~5억 원대의 분양가입니다.

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중도금 이자 후불제입니다. 인근 시세와 비교해볼까요?


검단 센트럴 푸르지오 주변 신축분양 단지 현황입니다.

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검단 센트럴 푸르지오의 분양가는 기존 검단신도시 단지 중 가장 높습니다.

출처 : 직방

검단 센트럴 푸르지오는 기존 검단신도시에서 분양했던 단지 중 가장 높은 분양가로 나왔습니다. 84B는 우미린 대비 좀 저렴하며 84A와 84C의 경우는 검단신도시 분양 단지 중 가장 높습니다.


2018년 12월 11일 후속 대책으로 검단신도시 청약 시장의 흐름도 바뀌고 있습니다. 변화는 크게 3가지로 요약할 수 있습니다. 가장 무난한 84A를 기준으로 보겠습니다.



검단신도시 청약 시장의 흐름이 바뀌고 있습니다.

출처 : 직방

첫째, 12월 이전에 비해 당첨 최저 가점이 10점 정도 낮아졌습니다. 가점으로도 청약열기가 식은 걸 알 수 있습니다.


둘째, 1순위 청약통장 4,347건에서 1,144건으로 접수 건수가 약 77% 줄었습니다. 검단에 1순위 청약통장을 아끼고 있습니다.


셋째, 호반베르디움의 경우 해당 지역보다 기타 지역 접수가 3배 가까이 높았습니다. 그만큼 인천 외 수요가 많았는데요. 우미린부터는 기타 지역보다 해당지역 접수 건수가 많아졌습니다.


이는 실수요 위주로 청약에 참여한 결과로 해석할 수 있습니다. 검단신도시는 투자수요보다 실수요 중심으로 가고 있다는 증거입니다. 그런 측면에서 이번 검단 센트럴 푸르지오 청약도 기타 지역 접수율이 낮을 것으로 예상됩니다.


8. 일정



이번주에 바로 청약을 진행합니다.

출처 : 직방

2월 19일 특별공급을 시작으로 2월 20일 1순위 청약을 진행합니다.


말씀드렸던 것처럼 검단신도시 청약 시장 역시 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다. 검단 센트럴 푸르지오에 관심을 두고 계신다면 이러한 트렌드와 분양가 등을 종합적으로 고려해 판단해야 할 것입니다.


글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

블로그 해안선의 투자스토리







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