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동탄2, 판교, 위례 이어 운정신도시 이제야 빛을 발하다

카페인커뮤니케이션 입력 2017.11.14 17:40 수정 2017.11.15 10:08
조회 37014추천 48

 

서울에서 강변북로와 자유로를 이용해 문발ic를 빠져나오면 거대한 아파트 숲이 눈에 들어오게 됩니다. 바로 파주 '운정신도시'입니다. 파주시 와동·야당·목동동 일대 1650면적에 모두 완공되고 나면 인구 20만 여명을 수용하게 될 메머드급 도시입니다.

하지만 처음부터 이렇게 큰 동네가 되진 않았겠죠. 신도시인데도 불구하고 정체 된 기간이 길었던 신도시 중 하나입니다.

 

 

개발 당시부터 부동산 시장의 관심이 작진 않았습니다. 일산신도시보다 큰 규모로 경기 북부의 최대 신도시였기 때문입니다. 2009년 6월 첫 아파트 입주가 시작돼 이제 약 8년이 지난 현재, 운정 1·2지구는 주택 입주가 마무리되었지만 3지구는 아직 한창 개발 중에 있습니다. 이 곳 운정신도시는 LG디스플레이 공장 등 직주근접을 위한 직장인들이 주로 거주하지만, 저렴한 집 값과 쾌적한 주거환경을 쫓아 서울에서 거주지를 옮기는 수요자도 꽤 많습니다.

다만, 운정신도시의 최대 약점이 있었습니다. 바로 열악한 교통환경입니다.

 

 

파주시 목동동 한 공인중개업소에 따르면 "GTX가 확정되었다는 소식이 전해진 후 문의가 부쩍 늘었다. 그간 거래가 잦았던 센트럴푸르지오와 힐스테이트의 경우 호가가 2000만원 안팎으로 올랐다. 서울에서 문의 하는 전화도 많이 걸려···"라고 말을 이었습니다.

GTX-A·B·C 3개 노선 가운데 메인노선이라 할 수 있는 A노선은 당초 일산 킨텍스에서 동탄(77㎞)까지 계획됐지만 이번에 기재부의 예비타당성 조사를 통과하면서 파주 운정(83.3㎞)까지 연장된 것입니다.
운정신도시에 GTX가 개통되면 현재 지하철로 2시간 가까이 소요되었던 운정신도시에서 서울 도심까지 거리가 20분대로 단축 됨으로써, 운정에서 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 24분이면 도달이 가능할 것으로 전망하고 있습니다.

GTX A노선은 2018년 말 착공에 들어가 2023년 개통할 예정입니다.

 

 

 

일산에 비해 가격이 저렴한 운정신도시가 살기 쾌적하다는 이야기가 많아 시장의 관심이 잠깐 오르나 싶었지만, 서울에서 거리가 꽤 되는데다 출퇴근 교통편도 열악해 동탄2, 위례 등 다른 2기 신도시에서 가장 소외받는 지역으로 추락했었습니다. 시장의 관심은 단연 멀어졌고 그동안 부족한 광역교통망으로 인해 '미분양 무덤'이라는 오명도 안았었죠.

 

 

하지만 이번에 GTX연장이 결정되면서 역이 개통될 때까지 5~6년간은 꾸준한 집 값 상승이 예상되고 있습니다. 이 같은 분위기를 조성하게 된 호재는 바로 GTX입니다. 확정 전 연장 가능성이 제기되기부터 2015년 12월 4,285가구에 달하던 미분양 아파트가 올 9월 현재 18가구로 급격히 줄었으며, 미분양이 대부분 소진된 상태에서 GTX A노선 파주 연장이 사실상 확정돼자 운정신도시 일대 매물도 상승세를 보이고 있습니다. GTX의 최대 수혜 단지로 꼽히는 목동동 센트럴푸르지오와 힐스테이트운정 등의 P가 하룻새 뛰는가 하면 앞으로 가격이 더욱 오를 것이라는 전망도 제기되고 있습니다.

 

 

지난달 센트럴푸르지오는 전용 84㎡의 경우 P가 4,000만원 이상 붙으며 최고 3억 9,114만원까지 거래 되었다고 합니다. 아직 실거래가 확인되지 않았으나 일부 매물은 GTX 발표 이후 4억 1,500만원까지 호가가 오른 상태라고 보면 됩니다. 힐스테이트운정 역시 지난달 4억670만원에 거래되며 4억원을 돌파했습니다. 힐스테이트의 경우 매물이 워낙 귀하고 전용 84㎡는 프리미엄이 8,000만원까지 형성돼 호가는 4억 3,000만원 수준이라고 볼 수 있습니다.

 

 

운정신도시는 택지개발이 어느정도 마무리되면서 입주 초기 부족했던 녹지와 도로, 공공시설 등의 인프라가 들어서면서 이제 제법 도시다운 모습을 갖추고 있습니다. 특히 자연 환경이 쾌적한게 운정신도시의 강점인데요. 신도시 한가운데 있는 운정호수공원을 비롯해 산이 도시를 둘러싸고 있어 판교 못지 않은 자연 경관을 가지고 있다는 소리를 자주 들어볼 수 있습니다.

깨끗한 거리에 맑은 공기, 자연 경관이 더해져 주민들이 살기 좋은 도시라 말 하는 운정신도시. 동탄2, 판교, 위례신도시를 이어 이제야 빛을 발하고 있네요. 부족했던 교통망 확충, 각종 호재 등으로 인해 굉장히 기대가 되는 신도시입니다.

이상, 카페인인포였습니다.

 

 

 


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