서울 아파트값이 급등하자 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 경기권 새 아파트가 귀하신 몸이 되고 있다. 실제로 브레이크 없는 서울 집값 상승세로 8월 현재 서울 아파트 평균 매매가는 7억 원(7억 238만 원)을 처음으로 돌파해 그 어느 때보다 높은 가격을 유지하고 있다. 이에 반해 경기도 아파트 매매가 평균은 서울의 절반 수준에 불과하다.
이처럼 집값 급등으로 마음이 조급해진 수요자들이 서울과 교통여건이 좋은 경기 남부권 새 아파트를 눈여겨보고 있는 분위기다. 나날이 교통여건이 개선되어 서울 강남권 출퇴근이 가능하고 서울을 비롯해 수도권의 산업시설이 수도권 남부로 이동하고 있는 것도 이유로 꼽을 수 있다.
이로 인해 오산 원동을 포함해 동탄2신도시 일대 주택시장과 분양시장이 뜨겁다. 동탄2신도시의 아파트 청약에서 수만 명의 청약자들이 몰리고 있고 남동탄 급으로 분류되는 오산 원동에서도 사업 진행에 속도를 내고 있는 지역주택조합 아파트인 ‘남동탄 아이시티’ 조합원 모집이 순항 중이다.
‘남동탄 아이시티’ 조합 측 관계자는 “동탄2신도시나 오산의 새 아파트 가격과 비교해 봐도 시세차익이 기대되어 가격 문의가 가장 많고 사업 안전성을 질문하는 전화도 꽤 많았다”라며 “이곳은 지역주택조합 아파트 중에서도 토지계약과 창립총회 개최가 완료되어 안전성이 높고 서희건설이 시공(예정)하고, 아시아신탁이 자금 관리를 맡고 있다”고 말했다.
■ 지역주택조합 아파트 장점 극대화 ‘남동탄 아이시티’
오산 원동의 대규모 아파트이자 남동탄 생활권인 ‘남동탄 아이시티’는 지하 3층~지상 29층, 16개 동으로 전용면적 49~84㎡ 다양한 주택형으로 구성되어 있다. 1차와 2차 조합원 모집이 마무리되면 총 1,983가구의 매머드급 브랜드타운으로 거듭나게 된다.
앞서 1차분 조합원 모집에서 50% 이상의 조합원 모집이 완료되고 창립총회까지 마무리되어 입지와 상품성의 검증이 끝났다고 해도 과언이 아니다. 특히 토지계약이 100% 마무리되어 안전성 면에서도 타 지역주택조합 아파트와는 급이 다른 곳으로 현재 2차 조합원을 모집하고 있다.
이 단지는 지역주택조합이 가질 수 있는 장점을 최대한 끌어올렸다는 평가를 받는다. 일반적으로 지역주택조합은 조합원이 주체가 되어 사업을 진행하므로 시행사 및 마케팅 비용을 절감해 공급가격을 낮출 수 있다는 점이 매력 포인트이다.
‘남동탄 아이시티’ 역시 조합원 공급가격이 3.3㎡당 600만 원대로 알려져 있다. 주변 동탄2신도시의 시세가 3.3㎡당 1,000만 원이 훌쩍 넘는 상황을 고려하면 절반 가격인 셈이다. 지난 8월 초 기준 신도시 내 가장 시세가 높게 형성된 시범 단지(청계동)는 KB부동산 시세에서 3.3㎡당 1,693만 원이며 남동탄도 3.3㎡당 1,100만 원을 넘는다.
또 오산의 새 아파트와 가격을 비교했을 때도 경쟁 우위에 있다. ‘남동탄 아이시티’ 인근의 오산시티자이 1단지와 2단지는 3.3㎡당 시세가 1,000만 원에 육박한 941만 원, 947만 원(KB부동산 시세, 8월 3일 기준)으로 나타났다.
이 밖에 조합원 자격만 갖추면 청약통장 없이 내집 마련이 가능한 지역주택조합 아파트라는 점도 장점이다. 서울, 경기도 및 인천시에 6개월 이상 거주하여 온 자, 입주일까지 주택을 소유하지 않거나 전용 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대주인 자가 ‘남동탄 아이시티’ 조합원 신청자격 요건이다.
■ 이만하면 ‘동탄역 생활권’ 입지, 주거환경도 빠지지 않아
입지를 살펴보면 ‘남동탄 아이시티’ 바로 앞에 원동대로(가칭, 계획)가 계획되어 신도시 북측에 위치한 동탄테크노밸리와 동탄역으로 빠르게 갈 수 있다. 이로 인해 GTX-A 노선의 직간접적인 수혜를 받을 수 있으며 동탄역 인근에 조성되고 있는 상업. 편의시설도 입주 이후 손쉽게 이용할 수 있어 보인다.
아파트는 오산 원동의 원당생태공원과 가깝고 단지 내 생태연못, 실내수영장, 골프연습장, 피트니스센터 등 고품격 커뮤니티 시설이 예정되어 있어 힐링 라이프를 누릴 수 있다.
전 세대 남향 위주의 개방감 있는 배치와 통풍을 고려한 V자형 단지 구성으로 조망권과 일조량을 확보한다. 단지에서 학원가 이용이 편리하며 동탄국제고, 원당초, 운암중, 성호중 등 교육 시설이 있다.
한편, ‘남동탄 아이시티’의 주택홍보관은 경기도 오산시 동부 대로 361(원동)에 위치해 있으며, 지역주택조합 특성상 청약통장이 필요 없이 조합원 가입이 가능하다.
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