부동산

30대가 지난 8월 이후 서울 아파트를 30% 이상 매입하면서 10월까지 석 달간 전 연령대에서 가장 높은 비중을 차지했습니다. 40대 역시 30%에 가까운 거래량 비중을 보였는데요. 이로써 30-40대가 명실상부하게 부동산 시장의 큰손으로 떠올랐습니다.

30-40대의 시장 참여가 증가한 주요 원인은 역시 수도권 집값의 가파른 상승입니다. 조금이라도 빨리 내 집 마련을 하는 것이 장기적으로 투자가치가 높다고 판단한 것이죠.

그렇다면, 30-40대는 수도권 내에서도 어느 지역으로 모여들고 있을까요? 부동산 큰손으로 떠오른 30-40대가 가장 많이 증가한 5곳을 알아봤습니다. 

지난 3년간 수도권에서 30-40대 인구가 가장 많이 증가한 곳은 61,165명이 순유입된 화성시입니다. 행정안전부의 주민등록인구 현황 자료에 따르면 화성시 인구는 80만 3,252명(2019.09 기준)으로 2014년부터 매년 5만 명가량 증가하고 있는데요.

특히 2006년부터 삼성전자, 현대기아차 등 대기업을 포함해 9,700여 개의 기업이 입주하면서 경제활동인구의 핵심 연령대인 30-40대가 모여든 것으로 보입니다. 

화성시 인기아파트(직방 앱 검색 순위 기준)로는 동탄2C14BL신혼희망타운, 동탄2하우스디더레이크, 동탄2A104블록신혼희망타운, e편한세상동탄, 동탄파크퍼스트리움 등이 있습니다.

다음은 30-40대 인구가 28,879명 늘어난 하남시입니다. 하남시는 12월 16일 정부가 발표한 주택시장 안정화 대책에서 서울 18개 구와 함께 분양가 상한제 적용 지역으로 지정되기도 했죠.

하남시는 2020년 5호선이 연장 개통되면 교통 여건이 더 개선될 것으로 보여 인구가 꾸준히 증가하는 지역 중 하나인데요. 노선이 완공되면 하남에서 서울 강남까지는 30분대, 종로까지는 40분대로 이동이 가능합니다. 

하남시 인기아파트로는 위례신도시중흥S클래스, 하남감일A7블록신혼희망타운, 미사강변골든센트로, 하남감일스윗시티12단지, 미사강변스타힐스 등이 있습니다.

수도권에서 세 번째로 30-40대 인구가 많이 증가한 지역은 김포시입니다. 김포도시철도 등 교통망이 생기면서 중심업무지구와의 접근성이 개선돼 인구 유입이 이뤄진 것 같네요.

최근 개통한 김포도시철도는 서울 강서구 김포공항역에서 경기 김포시 양촌역까지 10개 역 23.7km를 잇고요. 해당 노선을 이용하면 김포공항역에서 양촌역까지는 28분, 서울역과 강남역은 1시간 이내에 도착할 수 있습니다.

김포시 인기아파트로는 당곡마을3단지월드메르디앙, 양도마을서해그랑블, 김포풍무푸르지오, 한화유로메트로2단지, 풍무센트럴푸르지오 등이 있습니다.

네 번째로 30-40대 인구가 많이 유입된 곳은 시흥시입니다. 시흥스마트허브와 반월스마트허브, 시화MTV(멀티테크노밸리), 매화일반산업단지, 시흥광명테크노밸리(예정) 등 다수의 산업단지가 인접해 배후 수요가 풍부하기 때문으로 보입니다.

시흥시는 시흥을 비롯해 광명, 안양, 판교 등 수도권 주요 도심을 지나는 월곶~판교선이 2025년 개통될 예정이고, 시흥시청역에서는 신안산선과 서해선 환승이 가능해 인근 지역으로 이동도 편리합니다. 

시흥시 인기아파트로는 시흥배곧SK뷰, 시흥배곧C2블록호반써밋플레이스, 시흥센트럴푸르지오, 은계센트럴타운, 시흥배곧C1블록호반써밋플레이스 등이 있습니다.

마지막은 경기도 광주시입니다. 광주시 역시 역세권 도시개발사업지구에서 공급되는 신축 아파트를 중심으로 수요가 늘고 있는데요.

올해 7월 분양한 광주역자연앤자이는 1순위 청약 접수 결과 평균 35.4대 1의 높은 경쟁률로 전 주택형이 마감하기도 했습니다. 

경기도 광주시 인기아파트로는 오포추자지구서희스타힐스, 광주역자연앤자이공공분양, 광주금호리첸시아, e편한세상광주역2단지, 광주센트럴푸르지오 등이 있습니다. 

지금까지 지난 3년간 30-40대 인구가 가장 많이 증가한 수도권 지역 5곳을 알아봤습니다. 정부의 규제로 다주택자 및 고가주택 보유자의 추가 주택 매입이 어려워지면서 앞으로 무주택 30-40대의 시장 참여는 더욱 늘어날 것으로 보입니다.