오늘은 서울 용산구에 위치한 이태원 상권보다 약 10배 더 큰 국제업무 및 상업 예정지의 분양 이야기를 들려드리려 합니다.
다들 아시겠지만 요즘 금리도 좋지 않고 또한 체감으로 느끼는 경기 역시 좋지 않습니다.
그래서인지 재테크 수단을 금융과 증권보다는 요즘 들어 부동산 재테크에 관심을 많이 보이는 듯싶습니다.
주택은 실수요 개념으로 거주의 성격이 강해지는 반면, 토지(땅)는 매입해두면 언젠가는 오른다는 인식이 퍼지면서 토지투자에 열을 바짝 올리고 있지 않은가 싶습니다.
땅(토지)을 매입한 후 ‘언젠가는 오르겠지’ 보다는 이왕이면 다홍치마라고 더 좋은 것은 단기간 안에 확실히 급상승하는 것이 훨씬 더 좋지 않을까요?
수도권 및 각 지역에 여러 가지 개발호재가 진행 중인데요. 개발호재가 확실한 곳은 재테크에 관심 있는 사람들이 많이 찾기도 하지만 수요 또한 많기에 주변 토지 가격이 급상승하는 것은 사실이라 생각합니다.
최근 경제의 축이 경부에서 서해 축으로 이동 중이라는 사실은 아시는 분은 다 아시죠?
서해안 쪽 개발호재 중에서도 평택시, 당진시, 화성시, 군산시가 대표적인데, 그중 평택과 당진을 추천해 드릴까 합니다.
1. 평택
평택은 시 전체가 움직이고 있는 개발호재 지역으로 보시면 됩니다.
평택은 개발호재가 많은 것은 사실이지만 그중에서 삼성전자가 들어가 있는 고덕 국제신도시와 평택항만개발, 수서~평택 간 고속철도(SRT) 지제역 주변 및 여러 택지지구들과 산업단지들,, 서해선 복선전철 안중역/역세권, 그리고 평택 미군기지가 있습니다.
평택의 경우는 개발호재 있는 곳은 가격 거품이 많이 형성되어 있지만 몇 곳은 거품이 없고 저평가되어 있습니다.
[평택 미군기지 영내 모습의 사진]
그곳은 바로 평택 미군기지 주변입니다. 약 450만 평의 면적이고 2020년까지 미군과 군무원 및 가족들 약 8만여 명과 기타 유입되는 인구 포함 1차 15만 명 정도가 들어올 예정입니다.
그에 따라 배후도시 및 위락시설이 들어가는 지역이 생깁니다.
부동산 재테크에서는 평택 미군기지 배후 국제업무 및 상업시설(위락시설지역)이 들어가는 자리의 정보를 상담해드리고 있습니다.
2. 당진
당진의 경우는 우리나라 최대의 산업단지가 있는 곳이라 생각하시면 되겠습니다.
현재 당진은 포스코만 빼고 우리나라 철강회사는 다 있다고 보시면 됩니다. 새롭게 신설되는 산업단지 역시 약 1천만 평이 넘게 진행 중입니다.
그리고 2019년 6월 19일 완공 예정인 서해선 복선전철 101 정거장(당진합덕역)이 현재 한창 공사 중에 있습니다.
당진시의 인구는 13년 연속 증가하고 있으며 당진시에는 대규모 항만과 현대제철, 동국제강, 동부제철, 현대 휴스틸 등 약 10여 개의 대기업과 중외제약, 한국제분, 동아제약 등 약 1,000여 개의 중소기업들이 들어서 있습니다.
역세권 개발 토지의 경우 투자를 할 수 있는 타이밍이 한정적이므로 어쩌면 지금이 저렴한 가격으로 투자할 수 있는 마지막 기회라고 할 수 있습니다.
서해선 복선전철 101 정거장 당진시 합덕역의 경우 2019년 완공이 되면 용도변경으로 인한 건폐율 및 용적률 변경과 공시지가 상승으로 인하여 가격이 급등하게 되므로 토지투자에 타이밍을 놓치게 될 수도 있습니다.
당진합덕역 공사 현장 사진 1
부동산 재테크에서는 이러한 좋은 기회를 잡을 수 있도록 소수 특정인만 알고 있는 정보를 상담을 통해 알려드립니다.
당진의 유일한 철도역(향후 트리플 역세권=합덕역)이 생기면서 단계적으로 역세권 개발을 계획하고 있는데 그로 인한 정보와 자료인 도시개발계획(안)을 부동산 재테크에서 제공해드리고 있으며, 문의하신 고객 분께는 바로 증빙시켜드리고 있습니다.
당진합덕역 공사 현장 사진 2
1차 개발지(oo리), 2차 개발지(oo리), 3차 개발지(oo리)
철도역이 들어서게 되면 당진시 합덕 역세권에도 역세권의 개발 이용에 관한 법률에 따라 기존에 완공된 천안아산역, 울산역, 김천구미역, 오송역 등처럼 새로운 상업지 및 신도시 개발이 이루어집니다. (대통령령으로 정한 역세권의 개발 및 이용에 관한 법률 시행령)
합덕역은 이러한 대규모 산업단지와 항만을 연계하는 명실상부한 당진에 유일무이한 철도역이며, 산업철도, 서해선 복선전철, 송산-대야 구간 철도까지 3개의 노선이 경유하는 트리플 역세권으로 충청권의 중요 거점역으로 우뚝 서게 될 것입니다.
당진합덕역 공사 현장 사진 3
새로운 경제의 축인 서해안 평택과 당진에 토지에 관심이 있으시다면 토지 투자 자금을 넉넉히 보유하고 있으신 것이 유리하겠지만 부동산 재테크에서 소개해드리는 곳은 소액투자로도 충분히 가능한 곳들입니다. 그만큼 저평가된 토지라는 뜻이죠.
연락 주시는 투자자 분들께는 성공하는 재테크를 ‘부동산 재테크’에서 안내해드리려고 합니다.
많은 문의 바랍니다. 부동산 재테크에도 골든타임은 존재합니다.
