노후 건물 리모델링으로 임대수익은 물론 삶의 질까지 높아지는 방법?!
낡은 주택이나 건물을 가지고 있다면 한 번쯤은 생각해봤을 수익형 부동산! 하지만 무턱대고 고치기보다는 주변 여건과 상황에 따라 리모델링 또는 신축을 결정하는 것이 좋겠죠? 최근에는 신축보다는 리모델링을 하는 분들이 많아졌는데요. 그 이유는 무엇보다도 경제성을 따지기 때문이 아닐까 합니다. 보통 리모델링은 신축에 비해 60~70%밖에 비용이 들지 않고 특히 도심에서는 용적률이나 주차장 면적 확보 등 건축법 규제에서 비교적 자유롭다고 합니다. 이러한 기본 지식을 가지고 노후자금 마련이나 부동산 트렌드에 맞춰 가지고 있는 부동산에 대한 정확한 진단과 재테크를 한다면 좀 더 나은 수익형 부동산을 얻을 수 있겠죠?
최근 빠른 고령화와 1인 가구의 증가, 높은 임대료 등의 사회적인 이슈가 부동산 업계에도 많은 변화를 주고 있습니다. 특히 상업공간의 경우 단순히 물건을 파는 공간에서 무언가를 공유하고 경험하는 공간으로 점차 변화하고 있습니다. 예를 들어 1인 가구와 개인의 라이프 스타일을 중요하게 생각하는 젊은이들을 대상으로 더이상 단순히 물건을 파는 상업공간이 아닌 경험을 중요시하고 그 공간을 오래도록 기억에 남게 하는 공간이 대세로 떠오르고 있다고 합니다.
집데코에서는 성공적인 노후건물 리모델링에 참고할만한 사례를 정리해보았는데요. 다양한 사례를 통해 수익형 부동산 아이디어를 얻으세요!
고시원 리모델링으로 1인가구를 위한 쉐어하우스를? 1인 가구에게는 희망을 거기에 임대수익은 덤!
▲좁고 긴 통로와 어두운 조명으로 암울하고 칙칙한 고시원 내부
최근 몇 년 사이에 핫하게 떠오르고 있는 1인 가구 주거시설의 공급이 꾸준하게 이루어지고 있습니다.
주변 시세보다 저렴한 임대료와 따뜻하고 포근한 느낌의 인테리어로 많은 사랑을 받고 있습니다. 특히 해당 사례인 자몽쉐어하우스 갈현점은 기존의 낡은 고시원을 리모델링하여 개인 전용면적을 늘리고 공용공간도 카페 같은 분위기로 연출해 입주 문의가 끊이지 않고 있다고 하네요~
애물단지 주택, 최신 주거 트렌드에 맞는 쉐어하우스로 변신
일반 가정집이었던 이 주택은 주변 입지와 수익형 부동산을 하고 싶다는 고객의 요구로 1인 가구를 위한 쉐어하우스로 변신했는데요. 함께 공유하는 공간과 일상이 얼마나 소중한지를 느낄 수 있고 특히 외로움을 달랠 수 있는 룸메이트가 있다는 것이 굉장히 큰 매력으로 다가옵니다.
지하실에는 아지트 같은 공간을 마련해 입주자들이 마음의 안식과 서로가 더욱 가까워질 수 있는 공간을 제공한다면 입주자는 안정된 주거공간을 얻고 임대인 또한 안정적인 수입을 기대할 수 있겠죠?
젊은이들 발길 잡는 감각적인 핫플로 재탄생한 누하동 주택 리모델링
▲기본 골조와 벽만 남아있던 기존의 건물 모습
먹방과 쿡방이 대세 콘텐츠로 자리 잡으며 그와 관련한 공간도 자연스럽게 관심을 갖게 되는데요. 맛도 있지만 SNS에 올리고 싶은 비주얼을 중요시하는 젊은이들의 취향을 저격하는 트렌디하고 감각적인 공간이 떠오르고 있습니다.
모던 빈티지라는 콘셉트를 가지고 시작한 이 프로젝트는 기존의 오래된 단독주택 건물을 개조하여 만든 형태로, 누하동의 역사성이 그대로 담겨있고 기존 구조는 최대한 살리면서 짜임새 있는 레이아웃으로 리모델링하였습니다.
1층은 카페, 2층은 100% 예약제인 1인 미용실로 부동산 트렌드를 반영한 멋진 리모델링 사례
▲빨간 벽돌과 나무 벽 마감의 전형적인 낡은 주택
남들보다 조금 더 특별하고 싶은 소비자들의 심리를 정확하게 꿰뚫어본 이 사례는 1인 예약제 시스템으로 운영하는 미용실은 깔끔하고 모던한 1층 카페와 함께해 그 영향력이 더욱 빛을 바라는 성공적인 리모델링 사례입니다. 요즘 스타일의 인테리어로 소비자들의 감성을 자극하기에 충분한 공간 연출을 하여 더욱 인기가 있다고 합니다.
감성디자인, 감성 브랜딩으로 신혼부부에게 추억을 선사하는 아름다운 웨딩숍으로 재탄생
▲일반적인 상가 내부의 모습
일반적인 상가였던 이 공간은 디자이너의 손길을 거쳐 우아하고 고급스러운 분위기의 공간으로 탈바꿈했습니다.
결혼식의 꽃 '신부'들의 로망이라고 할 수 있는 고급스러운 웨딩컬렉션으로 입소문 난 인천의 웨딩숍이 브랜드 고유의 이미지를 친숙하게 각인시키기 위해 새로운 공간을 마련했습니다. 신혼부부에게 단순히 웨딩 컨설팅만 해주는 것이 아니라 웨딩 자체에 대한 좋은 추억과 경험을 선사하기 위한 공간이라는 점에서 이 또한 아이디어가 돋보이는 사례라고 볼 수 있습니다.
자료제공: 집데코, 마이네임이즈존, 디자인스튜디오림, 스튜디오시작
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