┃8만 여명 입주 마친 미사강변도시는 지금
올림픽대로를 타고 서울 동쪽 끝을 지나면 오른편에 즐비하게 늘어선 아파트 단지들을 만나게 됩니다. 바로 미사강변도시죠. 이곳은 서울의 주택부족을 해소하려는 목적으로 경기 하남시 망월동·풍산동·선동·덕풍동 일대의 그린벨트를 해제해 조성된 지역인데요. 한국토지주택공사 하남사업본부에 따르면 2014년 6월 첫 입주 이래 미사강변도시의 인구가 급증해 2017년 말 기준 8만여 명, 올해 하반기엔 10만 도시가 될 예정이라고 합니다.
┃성공한 신도시의 표본, 서울 강남권 인구 이동 이어져
이처럼 미사강변도시로 빠르게 인구가 유입되는 원인으로는 서울 접근성과 쾌적한 주거환경을 들 수 있습니다. 서울외곽순환고속도로를 사이에 두고 맞닿은 강동구와 인프라 공유가 쉽고 한강과 검단산, 예봉산 등 자연도 가까이에서 누릴 수 있습니다. 이에 서울 전셋값으로 내 집 마련 하려는 수요자들의 이주가 이어졌는데요. 실제로 2016년 하남시로 순이동(전입-전출)한 1만7536명 중 70%(1만2400명)이 서울 사람이었죠. 이중 강남3구 전출자가 과반수를 차지해 하남시가 강남 생활권 대체 주거지로 부상하고 있음을 알 수 있습니다.
┃성공한 신도시의 표본, 서울 강남권 인구 이동 이어져
하지만 처음부터 미사강변도시가 인기 있었던 것은 아닙니다. 현장의 중개업소 관계자들은 신도시 초반에는 미분양도 상당했지만, 대규모 상업시설이 들어서면서 분위기가 반전됐다고 전합니다.
“스타필드 하남이 개장하고, 코스트코, 롯데시네마 입점이 예정되면서 집값이 상승했습니다. 일례로 스타필드 하남 옆에 자리한 '하남 유니온시티 에일린의 뜰'은 스타필드 하남 효과로 입주 후 약 1억5000만원 이상의 웃돈이 붙었죠. 지하철 5,9호선이 들어서면 서울 접근성이 개선되기 때문에 추가 상승여력이 있다고 봅니다.”(미사강변도시 내 중개업자 K씨)
이러한 호재 덕분에 미사강변도시는 지난해 8.2대책에 따른 조정대상지역으로 지정됐음에도 여전히 인기가 높습니다. 금융결제원 아파트투유에 따르면 대우건설이 지난 4일 분양한 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’는 최고 36.7대 1의 청약경쟁률로 전 주택형 모두 1순위 마감을 기록했습니다.
┃개선되는 교통여건으로 인구 유입 가속화될 전망
이러한 미사강변도시의 높은 인기는 서울 강동구와 맞닿아 범강남권에 속하는 지리적 이점도 한몫합니다. 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로, 천호대로 등을 통해 강남 및 서울 전역으로의 이동도 용이하죠. 현재 미사강변도시 중심부에서는 지하철 5호선 미사역이 2018년 개통을 앞두고 한창 공사 중이고, 9호선 유치까지 확정돼 교통 편의성은 더욱 높아질 전망이죠.
“지하철 5호선 미사역이 개통하면 하남시는 중앙과 지방을 잇는 교통 중심지로 성장할 것으로 보입니다. 여기에 9호선까지 개통되면 강남역까지 20분대에 이동할 수 있어 파급력이 매우 크죠. 지하철 개통이 서울 인구의 유입, 기업과 사무실 유치하는 요인으로 작용해 하남시의 지역경제를 살리는 지렛대 역할을 할 것입니다.”(구경서 정치학박사, 하남일보에서 인용)
┃풍부한 인프라, 다양한 업무지구로 자족여건 충족
미사강변도시 서쪽에는 고덕 상업업무복합단지, 강동구 첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지, 미래형 자동차부품상가 등이 자리하는데요. 이중 2015년 완공된 첨단업무단지는 삼성엔지니어링, 한국종합기술, 세종투자 등 유수 기업 40여개가 입주한 지식기반산업의 핵심 거점지입니다.
“강동구 3개 업무단지를 잇는 산업벨트가 조성되면 약 8만7천여명에 달하는 관련 종사자 및 기업체 수요들 중 상당수가 배후지인 미사강변도시로 이동할 것으로 기대됩니다. 또 관련 계열사·협력사 이전도 예상되면서 업무단지와 연접한 입지에 지식산업센터 공급도 늘고 있고요. 이에 미사강변도시는 대기업은 물론 중소기업이 입주하기에도 적합한 지역이라는 평가를 받고 있습니다” (미사강변도시 지식산업센터 분양 관계자)
┃대규모 산업단지 개발에 첨단지식산업센터 입주도 이어져
실제로 미사강변도시 내 지식산업센터의 인기는 높은 편입니다. 하남시 최초의 지식산업센터 ‘아이테코(2011)’는 100% 분양 후 입주를 마쳤고 현재 매물도 전무하죠. 이에 아파트처럼 지식산업센터에도 웃돈이 붙을 것으로 기대되는 상황인데요.
현재 상일 IC 인근 첨단업무단지와 가까운 자족 6-2BL에서는 지식산업센터 ‘하남 미사 에코큐브’가 분양 중입니다. 소형 오피스 위주로 구성되며 홈IoT가 적용된 풀옵션 기숙사, 지하철 5호선 강일역(2019년 3월 개통)에서부터 이어지는 숲길이 조성되죠. 미사리조정경기장 인근 자족 25BL에 공급되는 ‘한강미사 2차 지식산업센터’는 한강변 조망, 친환경 가치를 누릴 수 있고요. 자족 1-3BL에서는 ‘미사강변 SK V1센터’가 들어서죠. 이들 지식산업센터는 최근 주거용 부동산의 규제 강화로 인해 새로운 틈새 투자상품으로 각광을 받고 있어 눈길을 끌고 있습니다.
“아이테코 지식산업센터는 기업 CEO들의 소모임 등 입주기업들의 교류가 활발한 편입니다. 지역 내 지식산업센터 분위기도 엇비슷해 입주기업들의 만족도가 높고, 이는 분양흥행으로 이어졌는데요. 특히 하남 미사 에코큐브는 기존 제조업 중심의 지산과 달리 첨단 IT산업 및 벤처기업의 입주가 용이한 소형 섹션형 오피스로 구성돼 임대 수요가 더욱 풍부할 것으로 예상됩니다. 이미 수도권 인기 택지지구에서는 보기 힘든 1억원대 착한 분양가로 입소문을 타며 중소기업 CEO는 물론이고 일반 투자자들의 문의가 잇따르고 있죠.”(하남미사지구 S부동산)
┃직주근접형 오피스텔 인기, 25일 이후 분양물량은 전매 금지
지식산업센터뿐만 아니라 산업단지, 역세권 인근의 ‘직주근접형’ 오피스텔들도 수요자들의 눈길을 끌고 있습니다. 지난해 분양된 ‘힐스테이트 미사역’ 오피스텔은 평균 45.63대1의 높은 경쟁률을 기록하기도 했죠. 이달에는 5호선 미사역을 도보 이용이 가능한 중심상업지역에서 ‘미사 더 오페라 2차’ 총 456실이 분양을 앞두고 있는데요. 하남시가 조정대상지역으로 분류돼, 25일 이후 입주자모집공고를 내는 오피스텔은 분양권 전매가 금지되기 때문에 단기 수익성 투자자들은 청약에 유의해야 할 것으로 보입니다.
┃직주근접형 오피스텔 인기, 25일 이후 분양물량은 전매 금지
하남시는 각종 개발호재를 품고 단기적으로 지역가치 상승이 컸던 지역 중 하나로 꼽힙니다. 지난해 말 하남시 아파트 평균 매매가격은 5억498만원으로 경기도 내 3번째로 높을 뿐만 아니라 서울 일부 지역 아파트 가격을 상회했는데요. 강남권과 인접해 장기적으로 유망한 지역으로 점쳐지고 있는 하남, 그 중심에 자리한 미사강변도시의 미래가 더욱 기대되는 바입니다.
