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애물단지 빌라, 꼭 사야 한다면 무엇을 살펴야 하나?

리얼캐스트 입력 2018.08.20 08:07 수정 2018.08.20 08:08
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┃빌라(연립주택) 투자, 왜 투자 지옥일까?



빌라는 부동산 투자에서 애물단지 이미지가 강합니다. 주택을 매입하려는 사람과 투자 목적으로 부동산 매입을 하는 사람들도 빌라 매입을 꺼려 하는 것이 사실이죠. 왜 빌라는 부동산 시장에서 외면 받을까요? 이유는 빌라가 갖고 있는 몇 가지 단점들 때문인데요. 빌라는 주차, 단열, 일조권, 층간 소음, 보안 등의 여러 가지 문제를 갖고 있습니다.


그럼 빌라는 절대 사면 안 되는 부동산일까요? 또 그런 것만은 아닌데요. 빌라 중에도 잘만 찾으면 충분히 투자 가치가 있는 빌라가 있습니다. 그렇다면 투자 가치가 있는 빌라를 찾을 때는 어떤 것을 확인해 봐야 할까요?



┃돈 되는 빌라(연립주택) 고르는 방법은? ① 신축빌라



투자의 목적으로 빌라를 매입하기 원한다면 제일 먼저 빌라의 건축 시기를 봐야 합니다. 관리 사무실, 경비실, 청소부 등의 관리를 받는 아파트와 달리 그런 게 없는 일반 빌라는 건물 노후화 속도가 빨라 감가상각도 빠르게 진행돼서입니다. 때문에 조건이 괜찮게 나온 빌라라도 지어진 지 5년이 넘은 빌라라면 투자하지 않는 것이 더 좋습니다.



┃돈 되는 빌라(연립주택) 고르는 방법은? ② 도심내 빌라



대부분의 부동산이 그렇듯 빌라도 입지가 중요합니다. 아무리 시설이 뛰어난 빌라여도 입지가 좋지 않다면 투자할 가치는 떨어지죠. 때문에 도심과 먼 곳의 빌라는 가급적 매입하지 않는 것이 좋습니다. 도심에 가깝다는 것은 도심의 인프라를 쉬게 이용할 수 있고 수요층이 두터워 재매각이 비교적 수월합니다. 인근에 대중교통 이용 접근성(지하철, 버스정류장)이 좋은 곳이나 초등학교를 비롯한 학군 등이 있다면 조금 더 안전한 투자처가 되겠죠. 



┃돈 되는 빌라(연립주택) 고르는 방법은? ③ 전용면적 40~60㎡ 빌라



빌라의 입지와 시설이 좋아도 인기가 없는 면적의 빌라라면 투자 위험이 있습니다. 보통 빌라의 수요자는 젊은 신혼부부거나 가족 구성원이 적은 가구이기 때문에 너무 좁거나 넓은 면적의 빌라는 인기 없기 마련입니다. 인기가 없다는 얘기는 투자를 했을 시 위험이 찾아올 가능성이 크다는 의미고요. 따라서 수요가 제일 많은 전용 면적 40㎡(12평형)~60㎡(18평형)의 빌라에 투자하는 것이 좋습니다.



┃돈 되는 빌라(연립주택) 고르는 방법은? ④ 중간층의 빌라



빌라의 대표적인 단점으로 지적되는 것은 바로 보안 문제입니다. 대부분의 아파트는 경비원이 항시 상주해 있고 다양한 보안 시스템이 갖춰져 있는 반면에 빌라는 그렇지 못하기 때문인데요. 이는 빌라가 범죄에 더 노출돼 있다는 이야기죠. 그래서 빌라를 매입하기 전에는 외부에서 누군가가 쉽게 올라올 수 없고 옥상에서 쉽게 내려올 수 없는 중간 층의 매물을 매입하는 것이 좋습니다. 또한 빌라의 저층이 난방 효율도 떨어지고, 고층은 더위에 취약 한 점도 중간층을 선택해야 하는 이유가 되죠.



┃돈 되는 빌라(연립주택) 고르는 방법은? ⑤ 엘리베이터가 있는 빌라



엘리베이터의 유무는 빌라의 가격에 지대한 영향을 미칩니다. 같은 조건의 빌라라도 엘리베이터의 유무에 따라 빌라 가격은 달라지죠. 가격만 차이 날 뿐 아니라 매입을 원하는 수요자의 수도 달라지는데요. 빌라의 수요자는 대부분 젊은층 이기 때문에 그들의 성향을 맞추지 않으면 매각이 어렵습니다. 이 말은 수요자의 요구를 충족시키지 못한 엘리베이터가 없는 빌라의 가치는 점점 더 떨어질 위험이 있어 엘리베이터가 있는 빌라에 투자하는 것이 더 안전합니다.



┃빌라투자, 멋 모르고 덤비다 큰 코 다친다!



요즘은 뉴타운 지역 안에 있거나 재개발 지역 안에 위치한 빌라도 아파트 입주권을 얻을 수 있습니다. 아무리 조용한 동네의 빌라도 재개발 이야기가 들리면 1주일도 되지 않아서 집값이 오르죠. 이로 인해 빌라 투자는 많은 사람들에게 관심을 받고 있습니다. 그러나 빌라 투자는 부동산 투자 전문가들로 어려워하는 투자처인데요. 재개발의 소식이 들린다고 무턱대고 빌라를 매입했다 재개발 계획이 무산되면 큰 손해를 볼 수 있죠. 때문에 빌라를 투자하기 전에는 반드시 해당 빌라를 꼼꼼히 조사하고 공부해야 합니다. 그 후에도 빌라 투자에 대한 충분한 확신이 서지 않는다면 되도록 투자를 하지 않는 것이 좋습니다.




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