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‘임차인이 임대료를 안내요’ 임대료 잘 받는 방법

리얼캐스트 입력 2018.08.24 08:26 수정 2018.08.24 08:27
조회 2537추천 1



┃임차인이 임대료를 안 내요~



#은퇴를 한 뒤 고정적인 수익이 필요했던 A(60)씨는 퇴직금과 은행 대출을 받아 아파트 2채를 구입해 임대 사업을 시작했습니다. A씨는 절세를 하기 위해 주택임대사업자 등록을 한 뒤 임대업을 하고 있는데요. 문제는 5개월 후 발생했습니다. 임차인 중 1명이 임대료가 수 개월 연체되어 A씨는 은행 대출 이자를 갚기도 버거워 했으며 주택임대사업을 시작한 자기 자신을 원망했습니다.


위의 사례와 같이 주택임대사업자 중 대다수의 사람들은 안정적이고 고정적인 임대 수익을 얻기 위해 임대사업을 시작합니다. 때문에 임대료가 밀리거나 지불하지 않는 임차인을 만난다면 임대사업자들은 사업을 영위하기 힘들고 심지어 재정적인 위기도 올 수 있는데요. 주택임대사업자들이 어떻게 하면 임대료를 잘 받을 수 있을까요?



┃임대료를 잘 받을 수 있는 방법 ① 전문 계약서 사용



일반 중개사무소에서 사용하는 임대차 계약서는 표준 계약서로 임대차 거래를 확인하는 용도입니다. 고로 임대사업을 하는 임대인을 보호해주는 계약 조항이 거의 없죠. 때문에 주택임대 사업을 할 때는 주택임대사업 전문 임대차 계약서를 사용하는 것이 좋은데요. 주택임대사업 전문 임대차 계약서에 임대료 연체 시 연체료 부과 조항을 넣으면 임대료 연체 피해를 줄일 수 있죠. 연체료는 연 5~7% 정도로 설정하는 것이 일반적입니다.



┃임대료를 잘 받을 수 있는 방법 ② 고지서 발송



임차인들은 여러 가지 이유들로 임대료를 연체하는데요. 간혹 일부 임차인들은 지급하는 날을 잊어 임대를 내지 못하는 경우도 있습니다. 이럴 때는 임대인이 임대료 고지서를 등기로 임차인에게 보내주면 되는데요. 임대료 고지서는 임차인이 임대료를 납입하는 날 며칠 전에 임대료와 공과금을 입력한 임대료 고지서를 작성해 등기우편으로 발송하는 것입니다. 만약에 임차인에게 못 받은 연체료가 있다면 고지서를 발송할 때 함께 부과해 같이 발송하는 것이 좋죠.



┃임대료를 잘 받을 수 있는 방법 ③ 분납 제안



임차인의 개인적인 사정으로 임대료가 연체됐다면 분납을 권유하는 것도 임대료 연체를 막는 하나의 방법입니다. 나쁜 마음으로 임대료를 지불하지 않는 임차인은 별로 없기 때문에 임대인은 임대료가 연체된 임차인과 불필요한 분쟁을 만드는 것은 좋지 않습니다. 먼저 임차인이 처한 상황을 듣고 임차인의 상황이 여의치 않다면 임대료 분납을 제안할 수 있는데요. 분납은 15일 단위로 2회 또는 10일 단위로 3회 등으로 설정하는 것이 일반적이지만, 임대인과 임차인의 상황에 맞게 유동적으로 설정할 수도 있습니다.



┃그래도 안 내면요?



상기에 서술한 방법들을 실행했는데도 임차인이 지속적으로 임대료를 납부하지 않으면 더 피해를 받기 전에 계약을 해지해야 합니다. 계약을 해지할 때는 먼저 내용증명을 통해 계약 해지 사유 등을 고지해야 하는데요. 내용증명에는 ‘밀린 월세는 보증금에서 받을 것이며, 이와 관련된 모든 민ˑ형사상 책임은 세입자에게 있다'는 내용으로 작성하면 되죠. 내용증명으로도 문제가 해결되지 소송을 걸 수 있으나 소송에서 승소를 해도 세입자의 짐을 빼려면 법원에 강제집행을 해야 하는데요. 그렇게 된다면 시간이 많이 걸리기 때문에 소송이 아닌 지급명령을 통해 세입자에게 경고하는 방법이 더 좋습니다. 지급명령을 하게 된다면 지급명령을 바탕으로 강제집행 신청도 가능하기 때문이죠.



┃좋은 게 좋은 겁니다~



최근 많은 사람들이 가장 부러워하는 사람은 꾸준한 월세 수입을 얻으며 생활하는 임대인입니다. 초등학생들의 장래희망에 임대업자가 등장할 정도죠. 그러나 임대료를 내지 않는 세입자를 받으면 임대인이 받는 스트레스는 이만 저만이 아닙니다. 주택임대도 마찬가지죠. 그러나 임대료가 연체돼도 주택임대 사업자에게 임차인은 고객입니다. 섣부른 갑질은 임대 사업을 실패로 이끌 수 있죠. 때문에 임대 사업자는 임차인과 원만한 관계를 가지고 지혜롭게 문제를 해결해야 주택임대 사업을 성공으로 이끌 수 있습니다.




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