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늘어만 가는 빈집, 어떻게 활용하면 좋을까?

리얼캐스트 입력 2018.08.27 09:21 수정 2018.08.27 16:49
조회 693추천 1



┃대한민국 빈집이 늘어만 가고 있다!



통계청 자료에 따르면 2015년 전국의 빈집은 106만9,000가구로, 사상 처음 100만 가구를 넘어섰습니다. 한국국토정보공사는 국내 빈집 수는 2035년엔 148만가구, 2050년에는 전체 가구의 10%인 302만가구에 달할 것이라는 전망까지 발표했습니다. 전문가들은 한국도 저출산과 고령화, 주택 과잉 공급이 겹치면서 일본식의 '빈집 쇼크'가 발생할 수 있는 만큼, 정부가 조기에 대책을 세워야 한다고 주장하고 있죠. 이와 같이 빈집은 사회문제로 대두되고 있으며 몇몇 빈집 소유자들은 주택이 매각 또는 임대가 되지 않아 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 애물단지 빈집을 잘 이용하면 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 보물단지 부동산이 될 수 있는데요. 골칫덩이 빈집의 변신 어떤 방법이 있을까요?



┃빈집 활용법 ① 셰어하우스



빈집 중에 오래된 단독 주택은 낡고 이미지가 좋지 않아 매각이 어려운데요. 이럴 때는 주택을 리모델링하여 셰어하우스로 활용 가능합니다. 셰어하우스란 다수가 한 집에서 살면서 개인적인 공간인 침실은 각자 따로 사용하지만, 거실ㆍ화장실ㆍ욕실 등은 공유하는 생활방식을 말합니다. 셰어하우스는 최근 각광받는 주거양식이며 그 수는 증가하고 있죠.


서울 은평구 증산동에 위치한 한 오래된 2층 전원주택은 매각이 되지 않아 리모델링을하여 셰어하우스로 만들었고 지금은 입주자 6명을 받아 꾸준한 임대 수익을 올리는 효자 부동산이 됐습니다.



┃빈집 활용법 ② 카페창업



낡고 허름해 볼품없는 빈집이 분위기 있는 카페로도 변신할 수 있습니다. 수년간 비어져 있던 서울 성수역 주변의 한 허름한 주택은 벽면, 바닥 등을 제외한 구조를 리모델링하여 분위기 있는 카페로 변신했습니다. 이 카페는 지금 많은 사람들이 찾는 카페가 되었고, 심지어 어느 한 고객은 이 카페를 방분하기 위해 성수동을 찾았다고 전했습니다. 그러나 주택을 카페로 개조하기 위해선 개조, 위생 점검 등의 부가적인 비용이 상당히 많이 들어가며, 충분한 시장조사를 하지 않는다면 초기 투자비용을 회수하기도 힘들 수 있으니 주의해야 합니다. 



┃빈집 활용법 ③ 체험학습관



만약 도시보다 주택 수요가 떨어지며 거주민들도 적은 시골에 위치한 빈집은 어떻게 활용해야 할까요? 최근 시골에 위치한 빈집들은 시골 체험학습장으로 개조해 이용하고 있습니다. 시골을 체험하고 싶은 도시 사람들에게 시골을 체험하게 해주는 것이죠. 시골에 위치한 농촌체험학습관은 삼시세끼, 섬총사, 풀 뜯어먹는 소리 등의 농촌생활 예능프로그램으로 인기가 높아져 많은 사람들이 찾고 있죠. 을씨년스러웠던 시골의 빈집은 리모델링 후 도시민들에게 숙소나 휴식 공간으로 제공되고 있으며 농촌체험학습관 이용료를 통하여 빈집의 소유자들은 수익을 얻고 있습니다.


강원도 철원군 한 시골 마을에서 빈집을 농촌체험학습관으로 사용하고 있는 한 주택 소유주 A씨는 "시기의 영향은 많이 받지만 그래도 수익을 얻을 수 있어 만족한다"라고 전했습니다.



┃빈집 활용법 ④ 토지연금



빈집을 리모델링하고 운영하기 두렵거나 자금이 부족한 사람들은 빈집을 어떻게 해야 할까요? 이런 사람들을 위해 정부는 '토지연금'이란 제도 시행을 준비하고 있습니다. 토지연금 제도란 빈집을 한국토지주택공사(LH)에게 팔면 매각대금을 주택연금처럼 매달 꼬박꼬박 받을 수 있는 제도입니다. 연금액은 원금과 가입기간, 기대이율에 따라 달라지는데요. 가입기간은 5년형, 7년형, 10년형이고 평균금리(올 6월 기준 연 2.44~2.66%)를 적용합니다. 만약 1억짜리 주택을 10년형에 가입한다면 기대이율 2.66%를 적용해 매달 94만6,463원을 받을 수 있는 셈이죠. 이 제도는 8월 말 시범사업 지역 부산 5개의 구(북구, 사상구, 영도구, 부산진구, 남구)를 시작으로 전국적으로 점차 확대될 예정입니다.



┃공가(빈집)는 상황에 맞게 활용해야 한다!



전국에는 수많은 지역에 다양한 형태의 공가가 있습니다. 모든 조건이 일치하는 공가는 없다는 이야기죠. 때문에 상기의 소개된 빈집을 활용하는 방법들이 본인의 주택에 맞지 않을 수 있습니다. 누군가의 성공 사례만을 듣고 섣부르게 빈집에 투자했다가 재정적으로 큰 손실이 있을 수 있죠. 만약 빈집 활용을 준비하거나 앞두고 있는 소유자가 있다면, 본인이 소유하고 있는 빈집의 장단점을 파악하고 시장조사를 충분히 해 가장 잘 어울리는 방법으로 활용해야 할 것입니다.




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