┃국토의 혈관 ‘교통망(交通網)’…전국 곳곳 어디든 GO!
일반인들에게 생소하게 느껴지는 ‘국가기간교통망계획’이라는 것이 있습니다. 단어 그대로 접할 때 연상이 되는 부분은 있지만 그래도 딱히 와 닿는 단어는 아닌데요. 하지만 ‘국가기간교통망계획’은 우리나라의 육상, 해상, 항공 교통정책 수립 및 교통시설 투자를 하는데 기본이 되는 매우 중요한 계획입니다. 이를 통해 인체의 혈관처럼 촘촘한 교통망이 만들어지고 누구나 전국 곳곳으로 이동할 수 있는 것이지요.
┃막힌 길, 곧게 뻗은 길…’길’이 끼치는 유무형의 가치
새로운 길은 지역과 지역간의 거리를 좁혀줍니다. 시간의 단축으로 불필요하게 지출되는 금전적 손실을 줄여줍니다. 나아가 주거, 업무, 상업 등 산업의 변화를 가져와 부동산의 가치에도 영향을 주죠. 교통여건이 좋아지면서 수요가 늘어 부동산 가치가 상승하는 곳이 있고 교통여건이 상대적으로 열악한 곳은 수요가 뺏겨 부동산 가치가 하락하기도 합니다. 단순히 시세가 얼마에서 얼마로 변했다는 시세표의 변화도 변화지만 생활 패턴이 변하면서 정신적으로 편안해지는 무형적 가치도 상승시키기도 하죠.
┃그냥 지나치는 길…가볍게 봐선 안된다~
길을 가다 보면 ‘ㅇㅇ~ㅇㅇ간 도로 공사. 한국도로교통공사, 시공사 ㅇㅇ건설’ 이런 펜스 등이 있는 도로 공사 현장을 볼 때가 있습니다. 대부분의 사람들은 그냥 지나칠 때가 많지만 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 이런 곳을 메모해 두고 어떤 공사 인지, 이 도로가 어디에서 어디로 연결되고 어디를 지나는지, 완공은 언제인지 등의 정보를 찾아보는 것도 좋습니다. 우회로 인한 손실을 막기 위해 터널을 뚫거나 지하차도를 만들기도 하고 대교를 놓아 야간에는 야경 명소가 되기도 하는 등 다양한 방식의 공사들이 있습니다. 이들 지역에서 어떤 아파트가 분양 또는 입주 하는지, 상업 및 업무시설 조성은 있는지, 이외에 어떤 개발 소식들이 있는지 등을 미리 살펴보는 것도 좋습니다.
┃교통망을 정보 파악 잘하면 전국 곳곳이 ‘투자처’
전국 교통망은 ‘국가기간교통망계획’을 바탕으로 계획수립, 개선 등을 통해 나아집니다. 개통 시기 즉 시간문제일 뿐입니다. 업계 전문가, 알려지지 않은 부동산 전업 투자자 모두 교통망 정보를 결코 간과하지 않습니다. 이런 정보는 특정지역에 국한되지 않습니다. 인터넷의 발달과 지자체들이 자기지역을 적극적으로 홍보하면서 지자체의 홈페이지나 공공기관의 홈페이지 등을 통해 관련 정보들을 찾아낼 수 있습니다.
┃지역 관심 증가는 곧 집값 상승 효과로 이어져~
새 길이 뚫리면 집값은 상승하기 마련입니다. 수도권 동북부인 구리, 포천 지역에는 지난 6월말 ‘구리~포천고속도로’가 개통됐습니다. 개통직후인 7월까지 1년간 구리시는 5.78%, 포천시 4.37% 등의 아파트 매매가 상승률을 기록했습니다. 같은 기간 경기도(3.64%) 상승률을 크게 웃돌았습니다(변동률 출처 부동산114). 지방에서는 부산 분양시장의 소외지역이던 기장군이 연말 개통예정인 부산외곽순환고속도로 효과로 일광지구 분양이 잘되면서 기장군은 청약조정대상지역으로 지정됐습니다. 덕분에 공공택지의 분양권 전매제한, 1순위자격, 재당첨제한 등이 강화됐죠. 이외에 부산에서 공사중인 천마산터널은 부산신항~남항대교~광안대교~경부고속도로 등 부산의 동부와 서부를 연결하는 사업으로 관심을 끌고 있습니다.
┃부산의 동서를 연결하는 브릿지 2018년 완성....’부산 천마산터널’
앞서 언급했던 부산의 천마산터널 공사는 부산의 서부권역과 동부권역을 연결하는 해양순환도로망으로서 매우 중요한 사업입니다. 부산 사하구 구평동~서구 암남동 남항대교를 연결하는 총 3.28km 구간이지만 부산신항→녹산∙신호산업단지→강서구 명지국제도시→을숙도대교→서구 암남동 남항대교→부산항대교→광안대교→경부고속도로로 연결되는데 중요한 터널구간입니다. 2018년 말 터널의 개통되면 부산의 동서를 연결하는 중요한 축을 완성됩니다.
┃수도권 남부 이천, 광주와 서울의 간격을 좁혀진다…’성남~장호원 자동차전용도로’
경기 이천 부발읍과 성남시 중원구 여수동을 연결하는 도로로 국도3호선의 상습정체를 막고 안양~성남고속도로, 제2경인고속도로, 광주~원주(제2영동)고속도로 등과 연결돼 2018년에는 평창 동계올림픽기간에도 중요한 역할 전망입니다. 또한 경기 이천, 여주지역에서 성남, 과천, 안양 방면으로 접근성이 크게 개선되고 서울 강남권으로도 차량이동이 한결 수월해 지게 됩니다.
┃시원하게 뚫리는 길…속속 들리는 아파트 분양 소식
도로 개통시기는 현장에 따라 다 다르긴 하지만 수혜지역으로 꼽히는 곳들의 분양소식은 체크해 볼 수 있습니다. 부산에서는 2018년 12월 개통예정인 천마산터널로 수혜지역인 서구 암남동에는 초고층으로 오션뷰를 갖춘 현대 힐스테이트 이진베이시티 아파트가 분양합니다. 부산 송도해수욕장 인근에 위치해 송도해수욕장, 암남공원, 남항대교, 북항대교 등의 조망권이 뛰어나며 부산 서남부 첫 초고층(69층) 높이의 1368가구 규모의 대단위 고급 아파트입니다. 호텔, 상업시설도 함께 조성되는 복합단지이기도 합니다. 성남~장호원고속도로 수혜지역인 이천에서는 이천 코아루 휴티스가 분양합니다. 총 816가구 규모며 아파트, 생활형숙박시설, 상업시설이 함께 조성됩니다. SK하이닉스와 다양한 기업들 종사자 수요가 두텁습니다. 이외에 천안당진고속도로(2022년 개통예정) 수혜지역인 충남 천안 불당동에는 천안불당 금호어울림 227가구, 지난 6월말 개통된 서울~양양고속도로 수혜지역인 강원 속초에서는 조양동 자이 873가구, 조양동 휴먼빌 378가구 등이 분양됩니다.
┃옛말 틀린 것 없다…”길 생기는 곳에 돈이 몰린다”
‘길 생기는 곳에 돈이 몰린다’는 말이 있습니다. 도로, 터널, 다리 등 어떤 방식으로든 새로운 길이 뚫리면 부동산 가치도 오르기 마련이죠. 새로운 ‘길’은 새로운 ‘축’을 이루며 주거, 상업, 업무, 문화 등 사람의 생활에도 변화를 가져옵니다. 물론 그러한 변화는 길이 뚫리는 것과 동시에 두드러지게 나타나지 않고 서서히 진행될 수 있습니다. 단기간에 성과를 내기 어려워지는 시장 상황입니다. 당장 눈앞의 가치보다 미래의 가치에 투자를 하는 자세가 필요한 때임을 명심하셔야 하겠습니다.