같은 지역에서도 아파트냐 아파트가 아니냐(이하 비 아파트)에 따라 전∙월세 가격 차이가 크게 나타난다. 가격 편차가 심한 곳은 비슷한 면적임에도 불구하고 1억원 이상의 전셋값 차이를 나타내기도 한다. 특히 최근에 지어진 주택들은 아파트 못지않은 보안시스템과 주거환경을 갖추고 있음에도 아파트가 아니라는 이유로 전∙월세 가격이 크게 낮은 경우가 많다. 봄 이사철을 앞두고 최근 준공된 신축빌라나 앞으로 입주 예정인 비 아파트 물건에 대해 옥석을 가려 볼 필요가 있다.
▣ 신축 재고물량 많은 곳 ‘경기∙서울∙경북’
최근 10년(2008년~2017년) 사이 준공된 비 아파트 재고물량이 가장 많은 곳은 경기도(37만8,774가구)로 확인됐다. 그 다음으로는 △서울(31만9,618가구) △경북(8만6,609가구) △경남(7만9,974가구) △부산(7만1,885가구) △인천(7만1,213가구) 순이다.
▣ 입주 예정물량 많은 곳 ‘경기∙서울∙강원’
지난해 인∙허가를 받아 2018년 입주물량이 많아질 예정(비 아파트 주택의 착공~준공의 공사기간은 약 6개월~1년 수준임)인 곳은 △경기(5만8,605가구) △서울(3만8,147가구) △제주(1만1,389가구) △경남(9,729가구) 순이다.
▣ ‘서울 노원∙송파, 경기 수원∙고양’ 재고물량 가장 많아
비 아파트 재고물량(2016년 기준)은 서울의 경우 송파구가 17만9,666가구로 가장 많았고 그 다음으로 △노원(16만168가구) △강남(15만1,266가구) △강서(15만982가구) △은평(12만8,420가구) 순으로 나타났다. 경기도는 수원시 재고물량이 30만6,989가구로 확인됐으며, 그 다음으로는 △용인(26만3,331가구) △고양(26만1,258가구) △부천(23만5,114가구) △성남(21만8,392가구) 순이었다. 비 아파트 재고물량이 많은 지역은 아파트 대비 상대적으로 저렴한 임대차매물을 선택할 수 있거나, 상품 간 전∙월세 물건 비교가 용이한 곳으로 볼 수 있다.
▣ ‘아파트 VS 비아파트’ 전세가격 1억 이상 차이
그렇다면 아파트와 비아파트의 전세가격 편차는 어느 정도 수준일까? 서울과 경기도 주요지역의 아파트와 비 아파트 전세가격을 비교해 보면 비슷한 면적 수준임에도 1억 원 이상 저렴한 물건들이 다수 확인된다. 월세가격도 지역 별 실거래가격을 살펴 보면 2배 이상 저렴한(보증금이 동일할 경우) 사례들이 다수 확인된다.
봄 이사철을 앞두고 당장의 자금 마련에 부담감이 큰 세입자라면 비 아파트 물건도 거주 공간 마련에 훌륭한 대안이 될 수 있다. 다만 빌라, 단독 등 비 아파트 주택은 상대적으로 주차나 보안문제 그리고 소음, 커뮤니티, 도로환경 등에서 단점요인들도 있으므로 과거에 지어진 노후주택들 보다는 이러한 단점을 극복할 수 있는 ‘신축주택’ 중심으로 접근하길 권한다.
